Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммуналке – квартире, где живет несколько семей или отдельных людей – хоть и не является решением жилищного вопроса, но все же может стать первым шагом на пути к собственной квартире. Особенно, если речь идет о молодой семье, доходы которой пока невелики.

Альтернатива ипотеке

Комната в коммунальной квартире стоит сравнительно недорого. В столице ее можно приобрести где-то за 30-60 тыс. грн. Тогда как аналогичная по площади 1-комнатная квартира обойдется в пять раз дороже.

Можно купить ее и в кредит, но воспользоваться обычной ипотечной программой для этого сложно. «Банки неохотно идут на это, потому что комната в коммуналке не является таким же качественным залогом как, например, обычная квартира», – рассказала Анастасия Семенец, директор компании Кредит-Консалтинг. Из-за отсутствия отдельного санузла и выхода на лестничную площадку, ее не так легко продать в случае надобности. А это большой риск для банка.

По словам руководителя центра потребительских кредитных продуктов Надра Банка Алисы Кононенко, для этого лучше брать потребительский кредит. Причем, залог в данном случае будет состоять из двух частей: самой комнаты и какой-нибудь другой имеющейся у вас недвижимости.

Такие кредиты выдают практически все банки и кредитные союзы. Процентные ставки по нему выше, чем по ипотеке всего лишь на 1-2%, а срок кредитования меньше. В среднем банк «занимает» на 10-15 лет, и очень редко на 20 лет.

«Зато покупка комнаты с помощью потребкредита дешевле при оформлении, – рассказала «15 минутам» Мария Бурзун, специалист компании Ипотека-Экспресс. – Затраты на страхование будут в 2 раза меньше. Не нужно уплачивать стандартный налог по операциям с недвижимостью. А госпошлина при покупке составляет 0,1% от стоимости комнаты».

Подойдет гараж и дача

В качестве дополнительного залога подойдет не только имеющаяся квартира или дом, но и гараж, земля, а также дачный домик. Главное, чтобы это имущество было на 50-70% дороже приобретаемой комнаты. По словам директора ипотечного супермаркета Т.О.Ч.К.А Валерия Иваненко, многие банки сегодня дают возможность даже поменять залог на другой уже во время действия договора.

Для того чтобы получить подобный кредит, нужно, чтобы у продавца были на руках правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельный объект недвижимости. Кроме того, у нее должен быть собственный техпаспорт, справка-характеристика БТИ и справка из ЖЕКа о том, что коммунальные платежи проводятся по отдельному лицевому счету.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...