Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммуналке – квартире, где живет несколько семей или отдельных людей – хоть и не является решением жилищного вопроса, но все же может стать первым шагом на пути к собственной квартире. Особенно, если речь идет о молодой семье, доходы которой пока невелики.

Альтернатива ипотеке

Комната в коммунальной квартире стоит сравнительно недорого. В столице ее можно приобрести где-то за 30-60 тыс. грн. Тогда как аналогичная по площади 1-комнатная квартира обойдется в пять раз дороже.

Можно купить ее и в кредит, но воспользоваться обычной ипотечной программой для этого сложно. «Банки неохотно идут на это, потому что комната в коммуналке не является таким же качественным залогом как, например, обычная квартира», – рассказала Анастасия Семенец, директор компании Кредит-Консалтинг. Из-за отсутствия отдельного санузла и выхода на лестничную площадку, ее не так легко продать в случае надобности. А это большой риск для банка.

По словам руководителя центра потребительских кредитных продуктов Надра Банка Алисы Кононенко, для этого лучше брать потребительский кредит. Причем, залог в данном случае будет состоять из двух частей: самой комнаты и какой-нибудь другой имеющейся у вас недвижимости.

Такие кредиты выдают практически все банки и кредитные союзы. Процентные ставки по нему выше, чем по ипотеке всего лишь на 1-2%, а срок кредитования меньше. В среднем банк «занимает» на 10-15 лет, и очень редко на 20 лет.

«Зато покупка комнаты с помощью потребкредита дешевле при оформлении, – рассказала «15 минутам» Мария Бурзун, специалист компании Ипотека-Экспресс. – Затраты на страхование будут в 2 раза меньше. Не нужно уплачивать стандартный налог по операциям с недвижимостью. А госпошлина при покупке составляет 0,1% от стоимости комнаты».

Подойдет гараж и дача

В качестве дополнительного залога подойдет не только имеющаяся квартира или дом, но и гараж, земля, а также дачный домик. Главное, чтобы это имущество было на 50-70% дороже приобретаемой комнаты. По словам директора ипотечного супермаркета Т.О.Ч.К.А Валерия Иваненко, многие банки сегодня дают возможность даже поменять залог на другой уже во время действия договора.

Для того чтобы получить подобный кредит, нужно, чтобы у продавца были на руках правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельный объект недвижимости. Кроме того, у нее должен быть собственный техпаспорт, справка-характеристика БТИ и справка из ЖЕКа о том, что коммунальные платежи проводятся по отдельному лицевому счету.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...