Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




Берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммуналке – квартире, где живет несколько семей или отдельных людей – хоть и не является решением жилищного вопроса, но все же может стать первым шагом на пути к собственной квартире. Особенно, если речь идет о молодой семье, доходы которой пока невелики.

Альтернатива ипотеке

Комната в коммунальной квартире стоит сравнительно недорого. В столице ее можно приобрести где-то за 30-60 тыс. грн. Тогда как аналогичная по площади 1-комнатная квартира обойдется в пять раз дороже.

Можно купить ее и в кредит, но воспользоваться обычной ипотечной программой для этого сложно. «Банки неохотно идут на это, потому что комната в коммуналке не является таким же качественным залогом как, например, обычная квартира», – рассказала Анастасия Семенец, директор компании Кредит-Консалтинг. Из-за отсутствия отдельного санузла и выхода на лестничную площадку, ее не так легко продать в случае надобности. А это большой риск для банка.

По словам руководителя центра потребительских кредитных продуктов Надра Банка Алисы Кононенко, для этого лучше брать потребительский кредит. Причем, залог в данном случае будет состоять из двух частей: самой комнаты и какой-нибудь другой имеющейся у вас недвижимости.

Такие кредиты выдают практически все банки и кредитные союзы. Процентные ставки по нему выше, чем по ипотеке всего лишь на 1-2%, а срок кредитования меньше. В среднем банк «занимает» на 10-15 лет, и очень редко на 20 лет.

«Зато покупка комнаты с помощью потребкредита дешевле при оформлении, – рассказала «15 минутам» Мария Бурзун, специалист компании Ипотека-Экспресс. – Затраты на страхование будут в 2 раза меньше. Не нужно уплачивать стандартный налог по операциям с недвижимостью. А госпошлина при покупке составляет 0,1% от стоимости комнаты».

Подойдет гараж и дача

В качестве дополнительного залога подойдет не только имеющаяся квартира или дом, но и гараж, земля, а также дачный домик. Главное, чтобы это имущество было на 50-70% дороже приобретаемой комнаты. По словам директора ипотечного супермаркета Т.О.Ч.К.А Валерия Иваненко, многие банки сегодня дают возможность даже поменять залог на другой уже во время действия договора.

Для того чтобы получить подобный кредит, нужно, чтобы у продавца были на руках правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельный объект недвижимости. Кроме того, у нее должен быть собственный техпаспорт, справка-характеристика БТИ и справка из ЖЕКа о том, что коммунальные платежи проводятся по отдельному лицевому счету.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...