Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

берем кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммуналке – квартире, где живет несколько семей или отдельных людей – хоть и не является решением жилищного вопроса, но все же может стать первым шагом на пути к собственной квартире. Особенно, если речь идет о молодой семье, доходы которой пока невелики.

Альтернатива ипотеке

Комната в коммунальной квартире стоит сравнительно недорого. В столице ее можно приобрести где-то за 30-60 тыс. грн. Тогда как аналогичная по площади 1-комнатная квартира обойдется в пять раз дороже.

Можно купить ее и в кредит, но воспользоваться обычной ипотечной программой для этого сложно. «Банки неохотно идут на это, потому что комната в коммуналке не является таким же качественным залогом как, например, обычная квартира», – рассказала Анастасия Семенец, директор компании Кредит-Консалтинг. Из-за отсутствия отдельного санузла и выхода на лестничную площадку, ее не так легко продать в случае надобности. А это большой риск для банка.

По словам руководителя центра потребительских кредитных продуктов Надра Банка Алисы Кононенко, для этого лучше брать потребительский кредит. Причем, залог в данном случае будет состоять из двух частей: самой комнаты и какой-нибудь другой имеющейся у вас недвижимости.

Такие кредиты выдают практически все банки и кредитные союзы. Процентные ставки по нему выше, чем по ипотеке всего лишь на 1-2%, а срок кредитования меньше. В среднем банк «занимает» на 10-15 лет, и очень редко на 20 лет.

«Зато покупка комнаты с помощью потребкредита дешевле при оформлении, – рассказала «15 минутам» Мария Бурзун, специалист компании Ипотека-Экспресс. – Затраты на страхование будут в 2 раза меньше. Не нужно уплачивать стандартный налог по операциям с недвижимостью. А госпошлина при покупке составляет 0,1% от стоимости комнаты».

Подойдет гараж и дача

В качестве дополнительного залога подойдет не только имеющаяся квартира или дом, но и гараж, земля, а также дачный домик. Главное, чтобы это имущество было на 50-70% дороже приобретаемой комнаты. По словам директора ипотечного супермаркета Т.О.Ч.К.А Валерия Иваненко, многие банки сегодня дают возможность даже поменять залог на другой уже во время действия договора.

Для того чтобы получить подобный кредит, нужно, чтобы у продавца были на руках правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельный объект недвижимости. Кроме того, у нее должен быть собственный техпаспорт, справка-характеристика БТИ и справка из ЖЕКа о том, что коммунальные платежи проводятся по отдельному лицевому счету.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...