Домовладение:

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Специфика покупки комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

специфика покупки комнаты в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах проживает большое количество граждан России. Если вы решили приобрести комнату для жилья, вам необходимо знать о некоторых специфических моментах сделки. Есть факторы, которые существенно влияют на потребительские качества жилой комнаты в коммуналке.

Перед тем, как заняться подбором вариантов, определите свои приоритеты. Что важнее для вас: цена вопроса, метраж комнаты, условия проживания или район. Не могут не волновать потенциального покупателя коммунального жилья и соседи, поскольку есть большая разница, с кем придётся жить рядом.

Большинству людей понравится делить места общего пользования с интеллигентной семейной парой или холостым мужчиной, который часто бывает в командировках, чем со слегка пьющими «гостеприимными» соседями или шумными студентами.

Но даже если вам повезло найти комнату в хорошей и тихой квартире, помните, что состав соседей может поменяться в любой момент, и покупка комнаты в коммуналке по сути своей - лотерея.

Как обойти подводные камни?

Во избежание неприятных сюрпризов, до оформления документов вам необходимо узнать точное количество зарегистрированных в данной квартире людей. Это можно сделать посредством справки формы 9. И её, и другие документы желательно увидеть до внесения залога. Также хорошо посетить квартиру вечером, когда дома с большой вероятностью находятся не только жильцы «де юро», но и «де факто».

При осмотре уточните такие бытовые моменты: где на кухне будет ваше место, где принято сушить бельё, по какому графику убираются места общественного пользования и каким образом происходит оплата за коммунальные услуги. Обо всех этих мелочах обычно не задумываются покупатели отдельных квартир, но для желающих приобрести коммуналку бытовые вопросы имеют большое значение.

Обратите внимание также на справку формы 7, в которой обычно указываются легальные удобства. Часто газовые колонки и водонагеватели располагаются в коммуналках незаконно и могут в любой момент быть ликвидированными соответствующими службами.

Нюансы в оформлении сделки

Ранее, до 1998 года была возможность приватизации коммунальной квартиры лишь одновременно всеми её жильцами. После внесения поправок в закон «О приватизации» каждый может получить в собственность свою часть квартиры. Если жильцы, согласно ордеру, являются нанимателями, от их мнения по поводу продажи вам одной из комнат ничего не зависит. Если же они считаются собственниками (их жильё приватизировано), они имеют приоритетное право на покупку комнаты, выставленной на продажу. Их отказ от этого преимущества должен быть надлежащим образом оформлен и нотариально заверен. Если соседи не имеют средств на покупку жилья, но в то же время не хотят оформлять свой отказ в письменном виде, можно запустить механизм, предусмотренный п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продавец обязан письменно известить их о намерении продать комнату, указав цену за неё. Если в течение месяца никто из соседей не приобретает жильё, хозяин вправе продать его кому угодно. Для подтверждения получения соседями данного предложения, оптимально отправить его заказным письмом с уведомлением.

Как видим, в оформлении подобных сделок есть много нюансов, поэтому до их совершения, желательно консультироваться с юристом. В любом случае, не советуем конкурировать с соседями, которые крайне заинтересованы в покупке данного жилья, поскольку спокойно жить в одной квартире с недоброжелателями вряд ли получится.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...