Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Специфика покупки комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

специфика покупки комнаты в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах проживает большое количество граждан России. Если вы решили приобрести комнату для жилья, вам необходимо знать о некоторых специфических моментах сделки. Есть факторы, которые существенно влияют на потребительские качества жилой комнаты в коммуналке.

Перед тем, как заняться подбором вариантов, определите свои приоритеты. Что важнее для вас: цена вопроса, метраж комнаты, условия проживания или район. Не могут не волновать потенциального покупателя коммунального жилья и соседи, поскольку есть большая разница, с кем придётся жить рядом.

Большинству людей понравится делить места общего пользования с интеллигентной семейной парой или холостым мужчиной, который часто бывает в командировках, чем со слегка пьющими «гостеприимными» соседями или шумными студентами.

Но даже если вам повезло найти комнату в хорошей и тихой квартире, помните, что состав соседей может поменяться в любой момент, и покупка комнаты в коммуналке по сути своей - лотерея.

Как обойти подводные камни?

Во избежание неприятных сюрпризов, до оформления документов вам необходимо узнать точное количество зарегистрированных в данной квартире людей. Это можно сделать посредством справки формы 9. И её, и другие документы желательно увидеть до внесения залога. Также хорошо посетить квартиру вечером, когда дома с большой вероятностью находятся не только жильцы «де юро», но и «де факто».

При осмотре уточните такие бытовые моменты: где на кухне будет ваше место, где принято сушить бельё, по какому графику убираются места общественного пользования и каким образом происходит оплата за коммунальные услуги. Обо всех этих мелочах обычно не задумываются покупатели отдельных квартир, но для желающих приобрести коммуналку бытовые вопросы имеют большое значение.

Обратите внимание также на справку формы 7, в которой обычно указываются легальные удобства. Часто газовые колонки и водонагеватели располагаются в коммуналках незаконно и могут в любой момент быть ликвидированными соответствующими службами.

Нюансы в оформлении сделки

Ранее, до 1998 года была возможность приватизации коммунальной квартиры лишь одновременно всеми её жильцами. После внесения поправок в закон «О приватизации» каждый может получить в собственность свою часть квартиры. Если жильцы, согласно ордеру, являются нанимателями, от их мнения по поводу продажи вам одной из комнат ничего не зависит. Если же они считаются собственниками (их жильё приватизировано), они имеют приоритетное право на покупку комнаты, выставленной на продажу. Их отказ от этого преимущества должен быть надлежащим образом оформлен и нотариально заверен. Если соседи не имеют средств на покупку жилья, но в то же время не хотят оформлять свой отказ в письменном виде, можно запустить механизм, предусмотренный п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продавец обязан письменно известить их о намерении продать комнату, указав цену за неё. Если в течение месяца никто из соседей не приобретает жильё, хозяин вправе продать его кому угодно. Для подтверждения получения соседями данного предложения, оптимально отправить его заказным письмом с уведомлением.

Как видим, в оформлении подобных сделок есть много нюансов, поэтому до их совершения, желательно консультироваться с юристом. В любом случае, не советуем конкурировать с соседями, которые крайне заинтересованы в покупке данного жилья, поскольку спокойно жить в одной квартире с недоброжелателями вряд ли получится.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...