Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Авторизация




Специфика покупки комнаты в коммунальной квартире
Недвижимость - Коммунальное жильё

специфика покупки комнаты в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах проживает большое количество граждан России. Если вы решили приобрести комнату для жилья, вам необходимо знать о некоторых специфических моментах сделки. Есть факторы, которые существенно влияют на потребительские качества жилой комнаты в коммуналке.

Перед тем, как заняться подбором вариантов, определите свои приоритеты. Что важнее для вас: цена вопроса, метраж комнаты, условия проживания или район. Не могут не волновать потенциального покупателя коммунального жилья и соседи, поскольку есть большая разница, с кем придётся жить рядом.

Большинству людей понравится делить места общего пользования с интеллигентной семейной парой или холостым мужчиной, который часто бывает в командировках, чем со слегка пьющими «гостеприимными» соседями или шумными студентами.

Но даже если вам повезло найти комнату в хорошей и тихой квартире, помните, что состав соседей может поменяться в любой момент, и покупка комнаты в коммуналке по сути своей - лотерея.

Как обойти подводные камни?

Во избежание неприятных сюрпризов, до оформления документов вам необходимо узнать точное количество зарегистрированных в данной квартире людей. Это можно сделать посредством справки формы 9. И её, и другие документы желательно увидеть до внесения залога. Также хорошо посетить квартиру вечером, когда дома с большой вероятностью находятся не только жильцы «де юро», но и «де факто».

При осмотре уточните такие бытовые моменты: где на кухне будет ваше место, где принято сушить бельё, по какому графику убираются места общественного пользования и каким образом происходит оплата за коммунальные услуги. Обо всех этих мелочах обычно не задумываются покупатели отдельных квартир, но для желающих приобрести коммуналку бытовые вопросы имеют большое значение.

Обратите внимание также на справку формы 7, в которой обычно указываются легальные удобства. Часто газовые колонки и водонагеватели располагаются в коммуналках незаконно и могут в любой момент быть ликвидированными соответствующими службами.

Нюансы в оформлении сделки

Ранее, до 1998 года была возможность приватизации коммунальной квартиры лишь одновременно всеми её жильцами. После внесения поправок в закон «О приватизации» каждый может получить в собственность свою часть квартиры. Если жильцы, согласно ордеру, являются нанимателями, от их мнения по поводу продажи вам одной из комнат ничего не зависит. Если же они считаются собственниками (их жильё приватизировано), они имеют приоритетное право на покупку комнаты, выставленной на продажу. Их отказ от этого преимущества должен быть надлежащим образом оформлен и нотариально заверен. Если соседи не имеют средств на покупку жилья, но в то же время не хотят оформлять свой отказ в письменном виде, можно запустить механизм, предусмотренный п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продавец обязан письменно известить их о намерении продать комнату, указав цену за неё. Если в течение месяца никто из соседей не приобретает жильё, хозяин вправе продать его кому угодно. Для подтверждения получения соседями данного предложения, оптимально отправить его заказным письмом с уведомлением.

Как видим, в оформлении подобных сделок есть много нюансов, поэтому до их совершения, желательно консультироваться с юристом. В любом случае, не советуем конкурировать с соседями, которые крайне заинтересованы в покупке данного жилья, поскольку спокойно жить в одной квартире с недоброжелателями вряд ли получится.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...