Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Авторизация




Коммунальные квартиры
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры

КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ. Словосочетание К. к. является порождением сов. эпохи. Однако первые К. к. появились в нач. 18 в., когда сдаваемые в поднаем помещения разгораживались хозяевами на множество углов , часто проходных. С сер. 19 в. число таких квартир резко возросло. Обычно они состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке); в них проживало 3-6 семей. В 1860-х гг., после выхода романа Н. Г. Чернышевского Что делать? , появились т. н. коммуны-общежития, когда неск. молодых людей вместе снимали квартиру из 2-4 комнат (напр., Логиновская коммуна 1863-65 в доме Стенбок-Фермора, кан. Грибоедова, 70, в к-рую входил комп. М. П. Мусоргский). После 1917 идея обобществления быта с установкой на создание К. к. стала гос. политикой (в то же время это был способ решения жил. проблемы в городе). Квартиры в экспроприированных у прежних хозяев домах делились на множество мелких комнат, в к-рые заселялись семьи рабочих и служащих сов. учреждений (при этом был нанесен значит. урон худож. убранству мн. зданий). К кон. 1920-х гг. К. к. составляли 70 % жил. площади города, кол-во комнат в них колебалось от 5 до 8, иногда доходило до 18 и более. При этом коммунальные удобства не всегда отвечали необходимым требованиям (отсутствие ванной, один туалет на всех и пр.), в итоге к 1970-80-м гг. до 5% общего кол-ва площади в городе было непригодно к жилью. В 1930-х гг. появилась идея создания домов-коммун с развитой группой помещений общего пользования, однако таких домов появилось немного (наиб. известен Дом политкаторжан), в осн. это были общежития, дома для престарелых и т. п. В 1940-50-х гг. возникла т. н. квартирная система - дома с расположением квартир по одному коридору, по типу общежития (ул. Чайковского, 2 и др.). С кон. 1950-х гг. была определена новая стратегия в области жил. стр-ва - каждой семье - отд. квартиру . Однако появление т. н. хрущевок ( пятиэтажек ) не решило проблему К. к., поскольку при заселении новых квартир вплоть до кон. 1980-х гг. нередко применялся принцип подселенца (один сосед к каждой семье). Деление семей, разводы, размены квартир со временем превращали отд. квартиру в К. к., в результате к сер. 1980-х гг. число К. к. в новых ( спальных ) р-нах достигло 20% от общего числа жил. площади в этих р-нах. Массовое жил. стр-во в новых р-нах кардинально не решало проблемы. В кон. 1980-х гг. кол-во К. к. в центр. р-нах составляло 40% от их общего числа. До сер. 1980-х гг. существовала система служебной (ведомственной) площади (для работников коммунального х-ва, сотрудников разл. учреждений и др.), к-рая затрудняла расселение К. к. через жилобмен и адм. систему. Из непригодного к жилью фонда в 1970-80-х гг. создан маневренный фонд, использовавшийся для врем. проживания семей из аварийных зданий. Активное расселение К. к. началось после реформ 1990-91, с появлением рынка жилья, ростом спроса на квартиры в центр. р-нах и скупкой их через недвижимости агентства. Однако процент К. к. в СПб. остается высоким (по офиц. данным, 35-38% от жил. фонда в центр. р-нах и св. 10% от общего жил. фонда). Наименьшее число К. к. сосредоточено в т. н. золотом треугольнике: между улицами Жуковского, Маяковского, Литейным и Невским проспектами, наибольшее - в отдельных р-нах Петрогр. стороны и Васильевского о-ва. Мн. обитатели совр. К. к. принимают меры к улучшению условий жизни (установка ванн, деление больших квартир на две и т. п.). По данным на 2002, по количеству К. к. СПб. лидирует среди городов России.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!