Домовладение:

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Коммунальные квартиры
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры

КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ. Словосочетание К. к. является порождением сов. эпохи. Однако первые К. к. появились в нач. 18 в., когда сдаваемые в поднаем помещения разгораживались хозяевами на множество углов , часто проходных. С сер. 19 в. число таких квартир резко возросло. Обычно они состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке); в них проживало 3-6 семей. В 1860-х гг., после выхода романа Н. Г. Чернышевского Что делать? , появились т. н. коммуны-общежития, когда неск. молодых людей вместе снимали квартиру из 2-4 комнат (напр., Логиновская коммуна 1863-65 в доме Стенбок-Фермора, кан. Грибоедова, 70, в к-рую входил комп. М. П. Мусоргский). После 1917 идея обобществления быта с установкой на создание К. к. стала гос. политикой (в то же время это был способ решения жил. проблемы в городе). Квартиры в экспроприированных у прежних хозяев домах делились на множество мелких комнат, в к-рые заселялись семьи рабочих и служащих сов. учреждений (при этом был нанесен значит. урон худож. убранству мн. зданий). К кон. 1920-х гг. К. к. составляли 70 % жил. площади города, кол-во комнат в них колебалось от 5 до 8, иногда доходило до 18 и более. При этом коммунальные удобства не всегда отвечали необходимым требованиям (отсутствие ванной, один туалет на всех и пр.), в итоге к 1970-80-м гг. до 5% общего кол-ва площади в городе было непригодно к жилью. В 1930-х гг. появилась идея создания домов-коммун с развитой группой помещений общего пользования, однако таких домов появилось немного (наиб. известен Дом политкаторжан), в осн. это были общежития, дома для престарелых и т. п. В 1940-50-х гг. возникла т. н. квартирная система - дома с расположением квартир по одному коридору, по типу общежития (ул. Чайковского, 2 и др.). С кон. 1950-х гг. была определена новая стратегия в области жил. стр-ва - каждой семье - отд. квартиру . Однако появление т. н. хрущевок ( пятиэтажек ) не решило проблему К. к., поскольку при заселении новых квартир вплоть до кон. 1980-х гг. нередко применялся принцип подселенца (один сосед к каждой семье). Деление семей, разводы, размены квартир со временем превращали отд. квартиру в К. к., в результате к сер. 1980-х гг. число К. к. в новых ( спальных ) р-нах достигло 20% от общего числа жил. площади в этих р-нах. Массовое жил. стр-во в новых р-нах кардинально не решало проблемы. В кон. 1980-х гг. кол-во К. к. в центр. р-нах составляло 40% от их общего числа. До сер. 1980-х гг. существовала система служебной (ведомственной) площади (для работников коммунального х-ва, сотрудников разл. учреждений и др.), к-рая затрудняла расселение К. к. через жилобмен и адм. систему. Из непригодного к жилью фонда в 1970-80-х гг. создан маневренный фонд, использовавшийся для врем. проживания семей из аварийных зданий. Активное расселение К. к. началось после реформ 1990-91, с появлением рынка жилья, ростом спроса на квартиры в центр. р-нах и скупкой их через недвижимости агентства. Однако процент К. к. в СПб. остается высоким (по офиц. данным, 35-38% от жил. фонда в центр. р-нах и св. 10% от общего жил. фонда). Наименьшее число К. к. сосредоточено в т. н. золотом треугольнике: между улицами Жуковского, Маяковского, Литейным и Невским проспектами, наибольшее - в отдельных р-нах Петрогр. стороны и Васильевского о-ва. Мн. обитатели совр. К. к. принимают меры к улучшению условий жизни (установка ванн, деление больших квартир на две и т. п.). По данным на 2002, по количеству К. к. СПб. лидирует среди городов России.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...