Домовладение:

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Коммунальные квартиры
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры

КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ. Словосочетание К. к. является порождением сов. эпохи. Однако первые К. к. появились в нач. 18 в., когда сдаваемые в поднаем помещения разгораживались хозяевами на множество углов , часто проходных. С сер. 19 в. число таких квартир резко возросло. Обычно они состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке); в них проживало 3-6 семей. В 1860-х гг., после выхода романа Н. Г. Чернышевского Что делать? , появились т. н. коммуны-общежития, когда неск. молодых людей вместе снимали квартиру из 2-4 комнат (напр., Логиновская коммуна 1863-65 в доме Стенбок-Фермора, кан. Грибоедова, 70, в к-рую входил комп. М. П. Мусоргский). После 1917 идея обобществления быта с установкой на создание К. к. стала гос. политикой (в то же время это был способ решения жил. проблемы в городе). Квартиры в экспроприированных у прежних хозяев домах делились на множество мелких комнат, в к-рые заселялись семьи рабочих и служащих сов. учреждений (при этом был нанесен значит. урон худож. убранству мн. зданий). К кон. 1920-х гг. К. к. составляли 70 % жил. площади города, кол-во комнат в них колебалось от 5 до 8, иногда доходило до 18 и более. При этом коммунальные удобства не всегда отвечали необходимым требованиям (отсутствие ванной, один туалет на всех и пр.), в итоге к 1970-80-м гг. до 5% общего кол-ва площади в городе было непригодно к жилью. В 1930-х гг. появилась идея создания домов-коммун с развитой группой помещений общего пользования, однако таких домов появилось немного (наиб. известен Дом политкаторжан), в осн. это были общежития, дома для престарелых и т. п. В 1940-50-х гг. возникла т. н. квартирная система - дома с расположением квартир по одному коридору, по типу общежития (ул. Чайковского, 2 и др.). С кон. 1950-х гг. была определена новая стратегия в области жил. стр-ва - каждой семье - отд. квартиру . Однако появление т. н. хрущевок ( пятиэтажек ) не решило проблему К. к., поскольку при заселении новых квартир вплоть до кон. 1980-х гг. нередко применялся принцип подселенца (один сосед к каждой семье). Деление семей, разводы, размены квартир со временем превращали отд. квартиру в К. к., в результате к сер. 1980-х гг. число К. к. в новых ( спальных ) р-нах достигло 20% от общего числа жил. площади в этих р-нах. Массовое жил. стр-во в новых р-нах кардинально не решало проблемы. В кон. 1980-х гг. кол-во К. к. в центр. р-нах составляло 40% от их общего числа. До сер. 1980-х гг. существовала система служебной (ведомственной) площади (для работников коммунального х-ва, сотрудников разл. учреждений и др.), к-рая затрудняла расселение К. к. через жилобмен и адм. систему. Из непригодного к жилью фонда в 1970-80-х гг. создан маневренный фонд, использовавшийся для врем. проживания семей из аварийных зданий. Активное расселение К. к. началось после реформ 1990-91, с появлением рынка жилья, ростом спроса на квартиры в центр. р-нах и скупкой их через недвижимости агентства. Однако процент К. к. в СПб. остается высоким (по офиц. данным, 35-38% от жил. фонда в центр. р-нах и св. 10% от общего жил. фонда). Наименьшее число К. к. сосредоточено в т. н. золотом треугольнике: между улицами Жуковского, Маяковского, Литейным и Невским проспектами, наибольшее - в отдельных р-нах Петрогр. стороны и Васильевского о-ва. Мн. обитатели совр. К. к. принимают меры к улучшению условий жизни (установка ванн, деление больших квартир на две и т. п.). По данным на 2002, по количеству К. к. СПб. лидирует среди городов России.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...