Право на земельный участок многоквартирного домаАнализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Как бороться с фальшивым ТСЖКоличество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко... |
Чтобы денежки не попали в чужие рукиУ многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа... |
Коммунальные квартиры |
Недвижимость - Коммунальное жильё |
КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ. Словосочетание К. к. является порождением сов. эпохи. Однако первые К. к. появились в нач. 18 в., когда сдаваемые в поднаем помещения разгораживались хозяевами на множество углов , часто проходных. С сер. 19 в. число таких квартир резко возросло. Обычно они состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке); в них проживало 3-6 семей. В 1860-х гг., после выхода романа Н. Г. Чернышевского Что делать? , появились т. н. коммуны-общежития, когда неск. молодых людей вместе снимали квартиру из 2-4 комнат (напр., Логиновская коммуна 1863-65 в доме Стенбок-Фермора, кан. Грибоедова, 70, в к-рую входил комп. М. П. Мусоргский). После 1917 идея обобществления быта с установкой на создание К. к. стала гос. политикой (в то же время это был способ решения жил. проблемы в городе). Квартиры в экспроприированных у прежних хозяев домах делились на множество мелких комнат, в к-рые заселялись семьи рабочих и служащих сов. учреждений (при этом был нанесен значит. урон худож. убранству мн. зданий). К кон. 1920-х гг. К. к. составляли 70 % жил. площади города, кол-во комнат в них колебалось от 5 до 8, иногда доходило до 18 и более. При этом коммунальные удобства не всегда отвечали необходимым требованиям (отсутствие ванной, один туалет на всех и пр.), в итоге к 1970-80-м гг. до 5% общего кол-ва площади в городе было непригодно к жилью. В 1930-х гг. появилась идея создания домов-коммун с развитой группой помещений общего пользования, однако таких домов появилось немного (наиб. известен Дом политкаторжан), в осн. это были общежития, дома для престарелых и т. п. В 1940-50-х гг. возникла т. н. квартирная система - дома с расположением квартир по одному коридору, по типу общежития (ул. Чайковского, 2 и др.). С кон. 1950-х гг. была определена новая стратегия в области жил. стр-ва - каждой семье - отд. квартиру . Однако появление т. н. хрущевок ( пятиэтажек ) не решило проблему К. к., поскольку при заселении новых квартир вплоть до кон. 1980-х гг. нередко применялся принцип подселенца (один сосед к каждой семье). Деление семей, разводы, размены квартир со временем превращали отд. квартиру в К. к., в результате к сер. 1980-х гг. число К. к. в новых ( спальных ) р-нах достигло 20% от общего числа жил. площади в этих р-нах. Массовое жил. стр-во в новых р-нах кардинально не решало проблемы. В кон. 1980-х гг. кол-во К. к. в центр. р-нах составляло 40% от их общего числа. До сер. 1980-х гг. существовала система служебной (ведомственной) площади (для работников коммунального х-ва, сотрудников разл. учреждений и др.), к-рая затрудняла расселение К. к. через жилобмен и адм. систему. Из непригодного к жилью фонда в 1970-80-х гг. создан маневренный фонд, использовавшийся для врем. проживания семей из аварийных зданий. Активное расселение К. к. началось после реформ 1990-91, с появлением рынка жилья, ростом спроса на квартиры в центр. р-нах и скупкой их через недвижимости агентства. Однако процент К. к. в СПб. остается высоким (по офиц. данным, 35-38% от жил. фонда в центр. р-нах и св. 10% от общего жил. фонда). Наименьшее число К. к. сосредоточено в т. н. золотом треугольнике: между улицами Жуковского, Маяковского, Литейным и Невским проспектами, наибольшее - в отдельных р-нах Петрогр. стороны и Васильевского о-ва. Мн. обитатели совр. К. к. принимают меры к улучшению условий жизни (установка ванн, деление больших квартир на две и т. п.). По данным на 2002, по количеству К. к. СПб. лидирует среди городов России. |
Читайте: |
---|
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройкахГород Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь... |
Возвращение блудного спросаМногие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги заДобрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо эЗдравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем пВопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Лакомый кусочек для ЖЭКаВопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользованиВопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |