- Да никто нас не расселит, - уверен Сергей, обитатель густонаселенной коммуналки в доме N 38 на улице Чайковского. Вместе с женой и ребенком он занимает одну комнату в квартире N 11, где, согласно данным Горжилобмена , в 13 комнатах проживает 7 человек.

- Людей намного больше! - говорит жена Сергея Людмила и начинает загибать пальцы. - Паша, Марина, Петя, Катя, Малкины, баба Варя...

В итоге получилась внушительная цифра - 25 жильцов! Каким образом эта квартира - единственная из всего дома - попала в городской реестр расселяемых квартир, Сергей с Людмилой не знают. Странная избирательность, если учесть, что в этом доме почти сплошь коммуналки. Никто у Сергея и Людмилы разрешения на расселение не спрашивал. Но они, правда, и не против. Если найдется инвестор, жильцы смогут, наконец, переехать в отдельные жилища.

- Ни фига! - упрямо не верит в светлое завтра Сергей. - Нас уже знаете, сколько раз пытались расселить? Ничего не получилось. Мы, жильцы, между собой договориться не можем. Разбились все на группировки... Каждый надеется продать свою комнату подороже. Риелторы ходят сюда годами. И каждый раз уходят ни с чем. Угодить всем жильцам не получилось еще ни у кого.

Появился даже особый класс риелторов, которые специализируются на работе с жителями коммуналок. Они ходят к ним на чай годами, уговаривая строптивцев покинуть коммуналку.

- Мы за свою комнату хотим двухкомнатную квартиру в районе станции метро Пионерская или Старая Деревня , - озвучивает требования Людмила. К слову, пару лет назад она была согласна и на однушку . Но, видя, какой ажиотаж поднялся вокруг коммуналок, решила подсуетиться. А вдруг кто-нибудь из покупателей раскошелится?

По словам риелторов, реально расселить сегодня можно только небольшие коммуналки - двух - и трехкомнатные. Но даже на них пока трудно найти покупателя. Причина - завышенные притязания жильцов. По словам Георгия Алексеенко, директора агентства недвижимости Олимп 2000 , в Петербурге нужно принять закон О коммунальных квартирах , в котором должны быть прописаны принципы объективной оценки такого жилья. Это позволит жильцам адекватно формировать свои запросы к инвестору. А пока нет гарантий, инвестор не готов вкладываться в долгосрочное и рискованное расселение. Жители коммунальных квартир, несмотря на подписанные соглашения с риелторами, зачастую разрывают их в одностороннем порядке.

- Программа по расселению коммуналок подогрела на пустом месте аппетиты жильцов, - считает Леонид Рысев, гендиректор компании Элитные квартиры . - Не риелторы, а городские чиновники обязаны подсчитать, какие квартиры должны получить жители коммуналок. Так сделано в Москве. Но Петербург боится брать на себя такую ответственность. Ему не нужны лишние скандалы с недовольными жителями.