Домовладение:

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?
Недвижимость - Коммунальное жильё

как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?

Казалось бы, еще недавно наши родители радовались «массовому исходу граждан из коммунальных ульев в отдельные квартиры», и вот уже настало то время, когда и комната в коммунальной квартире для многих непревзойденный подарок судьбы. Как же приобрести комнату в коммуналке на законных основаниях?


Как ни странно, основной сложностью в такой покупке являются... соседи. Да-да, те самые, с которыми, если все завершится успешно, вам предстоит делить хлеб, соль и общественные территории. Все дело в том, что именно они имеют преимущественное право покупки комнат, освобождающихся в квартире. И, более того, по вполне демпинговой стоимости.

Кстати, проживая в коммуналке, соседние комнаты можно вообще приобрести по цене БТИ. Достаточно только иметь нужное число родственников, прописанных на вашей жилплощади, и дождаться пока в ведение государства перейдет интересующая вас комната. Не забудьте только, что при подсчете квадратных метров на человека, вам посчитают и так называемые площади общего пользования (кухню, санузел и коридор с соседями), так что родственниками запасайтесь с размахом!

Возвращаясь же к теме покупке комнаты в коммунальной квартире, мы оказываемся перед неразрешимым на первый взгляд вопросом: а что же делать, если соседи отказываются давать свое согласие на сделку, а без него ее зарегистрировать невозможно?
На практике, эта проблема уже имеет свое правовое решение. Итак, продавцу комнаты необходимо отправить соседям уведомление о продаже комнаты по некоей цене Х. Письмо должно быть отправлено по почте с уведомлением о вручении, и документы об этом должны находиться на руках у продавца. От даты доставки отсчитываем месяц на раздумье (и поиск денег) и после этого числа смело продаем комнату любому желающему. Главное, чтобы сумма, которая будет фигурировать в договоре, была не меньше той, по которой жилье предлагалось соседям. В противном случае, они смогут оспорить сделку. При соблюдении же всех условий квартиру удастся продать и права соседей будут соблюдены в полном соответствии с законом.

Ну и, наконец, последнее предупреждение для тех, кто покупает комнату в коммунальной квартире. Цены на этом рынке сегодня заставляют задуматься... То ли об ипотеке и более крупной покупке, то ли о тщете всего сущего. Дело в том, что квадратный метр коммунальной площади стоит сегодня дороже, чем отдельная квартира. Причина понятна – ажиотажный спрос из приезжих, желающих хоть как-то закрепиться в Москве, рождает адекватное предложение. Поэтому, будьте готовы к тому, что за комнату в 10–12 метров отнюдь не в центре столицы придется выложить 35–40 тысяч долларов. 18-метровые хоромы обойдутся не слишком богатому покупателю уже в 60–65 тысяч долларов. Ну а в центре города придется отдать порядка 100 тысяч долларов за 20-метровую комнату. Более того, и в области, избалованной многочисленными приезжими, цены будут не многим меньше. Если город удален от Москвы не более чем на 20–30 километров, то комната будет стоить всего на 10–20 тысяч долларов дешевле столичных окраин. Ну а дальше, как говорится, думайте сами, решайте сами – интересен ли вам подобный расклад.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...