Домовладение:

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?
Недвижимость - Коммунальное жильё

как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?

Казалось бы, еще недавно наши родители радовались «массовому исходу граждан из коммунальных ульев в отдельные квартиры», и вот уже настало то время, когда и комната в коммунальной квартире для многих непревзойденный подарок судьбы. Как же приобрести комнату в коммуналке на законных основаниях?


Как ни странно, основной сложностью в такой покупке являются... соседи. Да-да, те самые, с которыми, если все завершится успешно, вам предстоит делить хлеб, соль и общественные территории. Все дело в том, что именно они имеют преимущественное право покупки комнат, освобождающихся в квартире. И, более того, по вполне демпинговой стоимости.

Кстати, проживая в коммуналке, соседние комнаты можно вообще приобрести по цене БТИ. Достаточно только иметь нужное число родственников, прописанных на вашей жилплощади, и дождаться пока в ведение государства перейдет интересующая вас комната. Не забудьте только, что при подсчете квадратных метров на человека, вам посчитают и так называемые площади общего пользования (кухню, санузел и коридор с соседями), так что родственниками запасайтесь с размахом!

Возвращаясь же к теме покупке комнаты в коммунальной квартире, мы оказываемся перед неразрешимым на первый взгляд вопросом: а что же делать, если соседи отказываются давать свое согласие на сделку, а без него ее зарегистрировать невозможно?
На практике, эта проблема уже имеет свое правовое решение. Итак, продавцу комнаты необходимо отправить соседям уведомление о продаже комнаты по некоей цене Х. Письмо должно быть отправлено по почте с уведомлением о вручении, и документы об этом должны находиться на руках у продавца. От даты доставки отсчитываем месяц на раздумье (и поиск денег) и после этого числа смело продаем комнату любому желающему. Главное, чтобы сумма, которая будет фигурировать в договоре, была не меньше той, по которой жилье предлагалось соседям. В противном случае, они смогут оспорить сделку. При соблюдении же всех условий квартиру удастся продать и права соседей будут соблюдены в полном соответствии с законом.

Ну и, наконец, последнее предупреждение для тех, кто покупает комнату в коммунальной квартире. Цены на этом рынке сегодня заставляют задуматься... То ли об ипотеке и более крупной покупке, то ли о тщете всего сущего. Дело в том, что квадратный метр коммунальной площади стоит сегодня дороже, чем отдельная квартира. Причина понятна – ажиотажный спрос из приезжих, желающих хоть как-то закрепиться в Москве, рождает адекватное предложение. Поэтому, будьте готовы к тому, что за комнату в 10–12 метров отнюдь не в центре столицы придется выложить 35–40 тысяч долларов. 18-метровые хоромы обойдутся не слишком богатому покупателю уже в 60–65 тысяч долларов. Ну а в центре города придется отдать порядка 100 тысяч долларов за 20-метровую комнату. Более того, и в области, избалованной многочисленными приезжими, цены будут не многим меньше. Если город удален от Москвы не более чем на 20–30 километров, то комната будет стоить всего на 10–20 тысяч долларов дешевле столичных окраин. Ну а дальше, как говорится, думайте сами, решайте сами – интересен ли вам подобный расклад.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...