Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?
Недвижимость - Коммунальное жильё

как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?

Казалось бы, еще недавно наши родители радовались «массовому исходу граждан из коммунальных ульев в отдельные квартиры», и вот уже настало то время, когда и комната в коммунальной квартире для многих непревзойденный подарок судьбы. Как же приобрести комнату в коммуналке на законных основаниях?


Как ни странно, основной сложностью в такой покупке являются... соседи. Да-да, те самые, с которыми, если все завершится успешно, вам предстоит делить хлеб, соль и общественные территории. Все дело в том, что именно они имеют преимущественное право покупки комнат, освобождающихся в квартире. И, более того, по вполне демпинговой стоимости.

Кстати, проживая в коммуналке, соседние комнаты можно вообще приобрести по цене БТИ. Достаточно только иметь нужное число родственников, прописанных на вашей жилплощади, и дождаться пока в ведение государства перейдет интересующая вас комната. Не забудьте только, что при подсчете квадратных метров на человека, вам посчитают и так называемые площади общего пользования (кухню, санузел и коридор с соседями), так что родственниками запасайтесь с размахом!

Возвращаясь же к теме покупке комнаты в коммунальной квартире, мы оказываемся перед неразрешимым на первый взгляд вопросом: а что же делать, если соседи отказываются давать свое согласие на сделку, а без него ее зарегистрировать невозможно?
На практике, эта проблема уже имеет свое правовое решение. Итак, продавцу комнаты необходимо отправить соседям уведомление о продаже комнаты по некоей цене Х. Письмо должно быть отправлено по почте с уведомлением о вручении, и документы об этом должны находиться на руках у продавца. От даты доставки отсчитываем месяц на раздумье (и поиск денег) и после этого числа смело продаем комнату любому желающему. Главное, чтобы сумма, которая будет фигурировать в договоре, была не меньше той, по которой жилье предлагалось соседям. В противном случае, они смогут оспорить сделку. При соблюдении же всех условий квартиру удастся продать и права соседей будут соблюдены в полном соответствии с законом.

Ну и, наконец, последнее предупреждение для тех, кто покупает комнату в коммунальной квартире. Цены на этом рынке сегодня заставляют задуматься... То ли об ипотеке и более крупной покупке, то ли о тщете всего сущего. Дело в том, что квадратный метр коммунальной площади стоит сегодня дороже, чем отдельная квартира. Причина понятна – ажиотажный спрос из приезжих, желающих хоть как-то закрепиться в Москве, рождает адекватное предложение. Поэтому, будьте готовы к тому, что за комнату в 10–12 метров отнюдь не в центре столицы придется выложить 35–40 тысяч долларов. 18-метровые хоромы обойдутся не слишком богатому покупателю уже в 60–65 тысяч долларов. Ну а в центре города придется отдать порядка 100 тысяч долларов за 20-метровую комнату. Более того, и в области, избалованной многочисленными приезжими, цены будут не многим меньше. Если город удален от Москвы не более чем на 20–30 километров, то комната будет стоить всего на 10–20 тысяч долларов дешевле столичных окраин. Ну а дальше, как говорится, думайте сами, решайте сами – интересен ли вам подобный расклад.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...