Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?
Недвижимость - Коммунальное жильё

как приобрести комнату в желанной коммуналке на законных основаниях?

Казалось бы, еще недавно наши родители радовались «массовому исходу граждан из коммунальных ульев в отдельные квартиры», и вот уже настало то время, когда и комната в коммунальной квартире для многих непревзойденный подарок судьбы. Как же приобрести комнату в коммуналке на законных основаниях?


Как ни странно, основной сложностью в такой покупке являются... соседи. Да-да, те самые, с которыми, если все завершится успешно, вам предстоит делить хлеб, соль и общественные территории. Все дело в том, что именно они имеют преимущественное право покупки комнат, освобождающихся в квартире. И, более того, по вполне демпинговой стоимости.

Кстати, проживая в коммуналке, соседние комнаты можно вообще приобрести по цене БТИ. Достаточно только иметь нужное число родственников, прописанных на вашей жилплощади, и дождаться пока в ведение государства перейдет интересующая вас комната. Не забудьте только, что при подсчете квадратных метров на человека, вам посчитают и так называемые площади общего пользования (кухню, санузел и коридор с соседями), так что родственниками запасайтесь с размахом!

Возвращаясь же к теме покупке комнаты в коммунальной квартире, мы оказываемся перед неразрешимым на первый взгляд вопросом: а что же делать, если соседи отказываются давать свое согласие на сделку, а без него ее зарегистрировать невозможно?
На практике, эта проблема уже имеет свое правовое решение. Итак, продавцу комнаты необходимо отправить соседям уведомление о продаже комнаты по некоей цене Х. Письмо должно быть отправлено по почте с уведомлением о вручении, и документы об этом должны находиться на руках у продавца. От даты доставки отсчитываем месяц на раздумье (и поиск денег) и после этого числа смело продаем комнату любому желающему. Главное, чтобы сумма, которая будет фигурировать в договоре, была не меньше той, по которой жилье предлагалось соседям. В противном случае, они смогут оспорить сделку. При соблюдении же всех условий квартиру удастся продать и права соседей будут соблюдены в полном соответствии с законом.

Ну и, наконец, последнее предупреждение для тех, кто покупает комнату в коммунальной квартире. Цены на этом рынке сегодня заставляют задуматься... То ли об ипотеке и более крупной покупке, то ли о тщете всего сущего. Дело в том, что квадратный метр коммунальной площади стоит сегодня дороже, чем отдельная квартира. Причина понятна – ажиотажный спрос из приезжих, желающих хоть как-то закрепиться в Москве, рождает адекватное предложение. Поэтому, будьте готовы к тому, что за комнату в 10–12 метров отнюдь не в центре столицы придется выложить 35–40 тысяч долларов. 18-метровые хоромы обойдутся не слишком богатому покупателю уже в 60–65 тысяч долларов. Ну а в центре города придется отдать порядка 100 тысяч долларов за 20-метровую комнату. Более того, и в области, избалованной многочисленными приезжими, цены будут не многим меньше. Если город удален от Москвы не более чем на 20–30 километров, то комната будет стоить всего на 10–20 тысяч долларов дешевле столичных окраин. Ну а дальше, как говорится, думайте сами, решайте сами – интересен ли вам подобный расклад.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...