Домовладение:

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Программе «Новое кольцо Москвы» придали ускорение
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

программе «новое кольцо москвы» придали ускорение

В столице запрещено строить высотные комплексы, если они не включены в программу «Новое кольцо Москвы», сообщили в среду «ИФ-Недвижимость» в городской администрации.

Это положение зафиксировано в постановлении правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы Новое кольцо Москвы , которое подписано мэром 5 августа.

Как следует из текста документа, который имеется в распоряжении «ИФ-Недвижимость», столичные власти утвердили перечень высотных объектов, которые планируется построить до 2015 года, и схему их размещения на территории Москвы.

С момента вступления в силу этого постановления, префектуры административных округов города Москвы и отраслевые органы исполнительной власти города обязаны прекратить представление проектов и утверждение правовых актов по вопросам земельно-имущественных отношений по участкам, на которых планируется возведение высотных комплексов по программе «Новое кольцо Москвы».

В течение 2008-2011 гг. ОАО «Новое кольцо Москвы» (ОАО «НКМ»), которое является координатором программы и заказчиком строительства, за счет собственных средств должно заказать и выполнить разработку документации по планировке застраиваемых высотками территорий.

До 1 декабря текущего года ОАО «НКМ» совместно с Москомархитектурой представят предложения по техническим регламентам высотного строительства в Министерство регионального развития РФ с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования.

Помимо этого, они будут добиваться от Минрегиона «ускорения определения порядка согласования и утверждения на федеральном уровне разработанных проектов технических регламентов высотного строительства».

В начале 2009 года правительство Москвы намерено рассмотреть предложения о развитии рынка услуг по обслуживанию высотных комплексов, разработанные ОАО «НКМ», МЧС и заинтересованными департаментами.

Как пояснил источник в городской администрации, в ближайшее время ОАО «Новое кольцо Москвы» будет наделено дополнительными полномочиями, что «даст новый толчок развитию программы, реализация которой притормозила в последние годы».

Напомним, что первые два участка НКМ с 1999 года застраивали «Конти» и «Спецвысострой», затем в рамках программы состоялось несколько аукционов, которые выиграли Вика-инвест , Моспромстройматериалы и Инстройтэкс .

Невысокий интерес инвесторов объяснялся экспертами низкой доходностью, отсутствием разработанной градостроительной документации и большими обременениями (на некоторых участках приходилось выводить предприятия и других собственников). Так, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза.

В разработке градостроительной документации в свое время принимала участие компания «Интеко» Елены Батуриной (совместно с немецкими партнерами). В прошлом году о намерении участвовать в программе заявила подконтрольная израильскому миллиардеру Льву Леваеву AFI Development. Для осуществления строительства в проезде Серебрякова недалеко от станции метро Ботанический сад жилой высотки общей площадью 185 тыс. кв. метров, AFI Developments купила 51% кипрской Bioka Investments, которая владеет соинвестором строительства комплекса, фирмой Нордсервис . Сумма сделки составила 20,4 миллиона долларов. По оценкам специалистов, инвестиции в проект в проезде Серебрякова могут составить $300-$400 млн.

Однако темпы реализации программы нельзя назвать удовлетворительными, а интерес инвесторов к программе можно назвать «точечным».

По мнению экспертов, опрошенных «ИФ-Недвижимость», централизация высотного строительства в Москве позволит усилить контроль за качеством строительства и обеспечить безопасность при дальнейшей эксплуатации задний.

С другой стороны, считают аналитики, принятие обновленной версии программы «Новое кольцо Москвы» приведет к монополизации рынка высотного строительства в столице. Одни игроки рынка видят в этом угрозу «засилья крупных строительных компаний», другие полагают, что «ограничение доступа в этот сегмент строительства повысит инвестиционную привлекательность программы, и список претендентов на участие в инвестиционных торгах значительно пополнится».

С учетом дефицита земель под строительство на территории Москвы этот прогноз кажется вполне реалистичным.

Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была одобрена постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N80 (с внесенными изменениями от 27.06.2000, 28.08.2001, 01.07.2003, 30.12.2003). Концепция была рассмотрена и одобрена Президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года, а также поддержана Госстроем РФ (ныне Федеральное агентство по строительству и ЖКХ).

По программе «Новое кольцо Москвы» до 2015 года, как сообщается на официальном сайте ОАО «НКМ», в столице планировалось построить до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Впрочем, в последнее время чаще всего озвучивались планы о строительстве 60 небоскребов.

Общая стоимость программы, по некоторым оценкам, составляет $4,5 млрд.

ОАО «Новое кольцо Москвы», единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, было создано как управляющая компания проекта в целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...