Домовладение:

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Авторизация




Программе «Новое кольцо Москвы» придали ускорение
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

программе «новое кольцо москвы» придали ускорение

В столице запрещено строить высотные комплексы, если они не включены в программу «Новое кольцо Москвы», сообщили в среду «ИФ-Недвижимость» в городской администрации.

Это положение зафиксировано в постановлении правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы Новое кольцо Москвы , которое подписано мэром 5 августа.

Как следует из текста документа, который имеется в распоряжении «ИФ-Недвижимость», столичные власти утвердили перечень высотных объектов, которые планируется построить до 2015 года, и схему их размещения на территории Москвы.

С момента вступления в силу этого постановления, префектуры административных округов города Москвы и отраслевые органы исполнительной власти города обязаны прекратить представление проектов и утверждение правовых актов по вопросам земельно-имущественных отношений по участкам, на которых планируется возведение высотных комплексов по программе «Новое кольцо Москвы».

В течение 2008-2011 гг. ОАО «Новое кольцо Москвы» (ОАО «НКМ»), которое является координатором программы и заказчиком строительства, за счет собственных средств должно заказать и выполнить разработку документации по планировке застраиваемых высотками территорий.

До 1 декабря текущего года ОАО «НКМ» совместно с Москомархитектурой представят предложения по техническим регламентам высотного строительства в Министерство регионального развития РФ с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования.

Помимо этого, они будут добиваться от Минрегиона «ускорения определения порядка согласования и утверждения на федеральном уровне разработанных проектов технических регламентов высотного строительства».

В начале 2009 года правительство Москвы намерено рассмотреть предложения о развитии рынка услуг по обслуживанию высотных комплексов, разработанные ОАО «НКМ», МЧС и заинтересованными департаментами.

Как пояснил источник в городской администрации, в ближайшее время ОАО «Новое кольцо Москвы» будет наделено дополнительными полномочиями, что «даст новый толчок развитию программы, реализация которой притормозила в последние годы».

Напомним, что первые два участка НКМ с 1999 года застраивали «Конти» и «Спецвысострой», затем в рамках программы состоялось несколько аукционов, которые выиграли Вика-инвест , Моспромстройматериалы и Инстройтэкс .

Невысокий интерес инвесторов объяснялся экспертами низкой доходностью, отсутствием разработанной градостроительной документации и большими обременениями (на некоторых участках приходилось выводить предприятия и других собственников). Так, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза.

В разработке градостроительной документации в свое время принимала участие компания «Интеко» Елены Батуриной (совместно с немецкими партнерами). В прошлом году о намерении участвовать в программе заявила подконтрольная израильскому миллиардеру Льву Леваеву AFI Development. Для осуществления строительства в проезде Серебрякова недалеко от станции метро Ботанический сад жилой высотки общей площадью 185 тыс. кв. метров, AFI Developments купила 51% кипрской Bioka Investments, которая владеет соинвестором строительства комплекса, фирмой Нордсервис . Сумма сделки составила 20,4 миллиона долларов. По оценкам специалистов, инвестиции в проект в проезде Серебрякова могут составить $300-$400 млн.

Однако темпы реализации программы нельзя назвать удовлетворительными, а интерес инвесторов к программе можно назвать «точечным».

По мнению экспертов, опрошенных «ИФ-Недвижимость», централизация высотного строительства в Москве позволит усилить контроль за качеством строительства и обеспечить безопасность при дальнейшей эксплуатации задний.

С другой стороны, считают аналитики, принятие обновленной версии программы «Новое кольцо Москвы» приведет к монополизации рынка высотного строительства в столице. Одни игроки рынка видят в этом угрозу «засилья крупных строительных компаний», другие полагают, что «ограничение доступа в этот сегмент строительства повысит инвестиционную привлекательность программы, и список претендентов на участие в инвестиционных торгах значительно пополнится».

С учетом дефицита земель под строительство на территории Москвы этот прогноз кажется вполне реалистичным.

Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была одобрена постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N80 (с внесенными изменениями от 27.06.2000, 28.08.2001, 01.07.2003, 30.12.2003). Концепция была рассмотрена и одобрена Президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года, а также поддержана Госстроем РФ (ныне Федеральное агентство по строительству и ЖКХ).

По программе «Новое кольцо Москвы» до 2015 года, как сообщается на официальном сайте ОАО «НКМ», в столице планировалось построить до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Впрочем, в последнее время чаще всего озвучивались планы о строительстве 60 небоскребов.

Общая стоимость программы, по некоторым оценкам, составляет $4,5 млрд.

ОАО «Новое кольцо Москвы», единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, было создано как управляющая компания проекта в целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...