Домовладение:

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Авторизация




Программе «Новое кольцо Москвы» придали ускорение
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

программе «новое кольцо москвы» придали ускорение

В столице запрещено строить высотные комплексы, если они не включены в программу «Новое кольцо Москвы», сообщили в среду «ИФ-Недвижимость» в городской администрации.

Это положение зафиксировано в постановлении правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы Новое кольцо Москвы , которое подписано мэром 5 августа.

Как следует из текста документа, который имеется в распоряжении «ИФ-Недвижимость», столичные власти утвердили перечень высотных объектов, которые планируется построить до 2015 года, и схему их размещения на территории Москвы.

С момента вступления в силу этого постановления, префектуры административных округов города Москвы и отраслевые органы исполнительной власти города обязаны прекратить представление проектов и утверждение правовых актов по вопросам земельно-имущественных отношений по участкам, на которых планируется возведение высотных комплексов по программе «Новое кольцо Москвы».

В течение 2008-2011 гг. ОАО «Новое кольцо Москвы» (ОАО «НКМ»), которое является координатором программы и заказчиком строительства, за счет собственных средств должно заказать и выполнить разработку документации по планировке застраиваемых высотками территорий.

До 1 декабря текущего года ОАО «НКМ» совместно с Москомархитектурой представят предложения по техническим регламентам высотного строительства в Министерство регионального развития РФ с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования.

Помимо этого, они будут добиваться от Минрегиона «ускорения определения порядка согласования и утверждения на федеральном уровне разработанных проектов технических регламентов высотного строительства».

В начале 2009 года правительство Москвы намерено рассмотреть предложения о развитии рынка услуг по обслуживанию высотных комплексов, разработанные ОАО «НКМ», МЧС и заинтересованными департаментами.

Как пояснил источник в городской администрации, в ближайшее время ОАО «Новое кольцо Москвы» будет наделено дополнительными полномочиями, что «даст новый толчок развитию программы, реализация которой притормозила в последние годы».

Напомним, что первые два участка НКМ с 1999 года застраивали «Конти» и «Спецвысострой», затем в рамках программы состоялось несколько аукционов, которые выиграли Вика-инвест , Моспромстройматериалы и Инстройтэкс .

Невысокий интерес инвесторов объяснялся экспертами низкой доходностью, отсутствием разработанной градостроительной документации и большими обременениями (на некоторых участках приходилось выводить предприятия и других собственников). Так, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза.

В разработке градостроительной документации в свое время принимала участие компания «Интеко» Елены Батуриной (совместно с немецкими партнерами). В прошлом году о намерении участвовать в программе заявила подконтрольная израильскому миллиардеру Льву Леваеву AFI Development. Для осуществления строительства в проезде Серебрякова недалеко от станции метро Ботанический сад жилой высотки общей площадью 185 тыс. кв. метров, AFI Developments купила 51% кипрской Bioka Investments, которая владеет соинвестором строительства комплекса, фирмой Нордсервис . Сумма сделки составила 20,4 миллиона долларов. По оценкам специалистов, инвестиции в проект в проезде Серебрякова могут составить $300-$400 млн.

Однако темпы реализации программы нельзя назвать удовлетворительными, а интерес инвесторов к программе можно назвать «точечным».

По мнению экспертов, опрошенных «ИФ-Недвижимость», централизация высотного строительства в Москве позволит усилить контроль за качеством строительства и обеспечить безопасность при дальнейшей эксплуатации задний.

С другой стороны, считают аналитики, принятие обновленной версии программы «Новое кольцо Москвы» приведет к монополизации рынка высотного строительства в столице. Одни игроки рынка видят в этом угрозу «засилья крупных строительных компаний», другие полагают, что «ограничение доступа в этот сегмент строительства повысит инвестиционную привлекательность программы, и список претендентов на участие в инвестиционных торгах значительно пополнится».

С учетом дефицита земель под строительство на территории Москвы этот прогноз кажется вполне реалистичным.

Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была одобрена постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N80 (с внесенными изменениями от 27.06.2000, 28.08.2001, 01.07.2003, 30.12.2003). Концепция была рассмотрена и одобрена Президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года, а также поддержана Госстроем РФ (ныне Федеральное агентство по строительству и ЖКХ).

По программе «Новое кольцо Москвы» до 2015 года, как сообщается на официальном сайте ОАО «НКМ», в столице планировалось построить до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Впрочем, в последнее время чаще всего озвучивались планы о строительстве 60 небоскребов.

Общая стоимость программы, по некоторым оценкам, составляет $4,5 млрд.

ОАО «Новое кольцо Москвы», единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, было создано как управляющая компания проекта в целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...