Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Программе «Новое кольцо Москвы» придали ускорение
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

программе «новое кольцо москвы» придали ускорение

В столице запрещено строить высотные комплексы, если они не включены в программу «Новое кольцо Москвы», сообщили в среду «ИФ-Недвижимость» в городской администрации.

Это положение зафиксировано в постановлении правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы Новое кольцо Москвы , которое подписано мэром 5 августа.

Как следует из текста документа, который имеется в распоряжении «ИФ-Недвижимость», столичные власти утвердили перечень высотных объектов, которые планируется построить до 2015 года, и схему их размещения на территории Москвы.

С момента вступления в силу этого постановления, префектуры административных округов города Москвы и отраслевые органы исполнительной власти города обязаны прекратить представление проектов и утверждение правовых актов по вопросам земельно-имущественных отношений по участкам, на которых планируется возведение высотных комплексов по программе «Новое кольцо Москвы».

В течение 2008-2011 гг. ОАО «Новое кольцо Москвы» (ОАО «НКМ»), которое является координатором программы и заказчиком строительства, за счет собственных средств должно заказать и выполнить разработку документации по планировке застраиваемых высотками территорий.

До 1 декабря текущего года ОАО «НКМ» совместно с Москомархитектурой представят предложения по техническим регламентам высотного строительства в Министерство регионального развития РФ с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования.

Помимо этого, они будут добиваться от Минрегиона «ускорения определения порядка согласования и утверждения на федеральном уровне разработанных проектов технических регламентов высотного строительства».

В начале 2009 года правительство Москвы намерено рассмотреть предложения о развитии рынка услуг по обслуживанию высотных комплексов, разработанные ОАО «НКМ», МЧС и заинтересованными департаментами.

Как пояснил источник в городской администрации, в ближайшее время ОАО «Новое кольцо Москвы» будет наделено дополнительными полномочиями, что «даст новый толчок развитию программы, реализация которой притормозила в последние годы».

Напомним, что первые два участка НКМ с 1999 года застраивали «Конти» и «Спецвысострой», затем в рамках программы состоялось несколько аукционов, которые выиграли Вика-инвест , Моспромстройматериалы и Инстройтэкс .

Невысокий интерес инвесторов объяснялся экспертами низкой доходностью, отсутствием разработанной градостроительной документации и большими обременениями (на некоторых участках приходилось выводить предприятия и других собственников). Так, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза.

В разработке градостроительной документации в свое время принимала участие компания «Интеко» Елены Батуриной (совместно с немецкими партнерами). В прошлом году о намерении участвовать в программе заявила подконтрольная израильскому миллиардеру Льву Леваеву AFI Development. Для осуществления строительства в проезде Серебрякова недалеко от станции метро Ботанический сад жилой высотки общей площадью 185 тыс. кв. метров, AFI Developments купила 51% кипрской Bioka Investments, которая владеет соинвестором строительства комплекса, фирмой Нордсервис . Сумма сделки составила 20,4 миллиона долларов. По оценкам специалистов, инвестиции в проект в проезде Серебрякова могут составить $300-$400 млн.

Однако темпы реализации программы нельзя назвать удовлетворительными, а интерес инвесторов к программе можно назвать «точечным».

По мнению экспертов, опрошенных «ИФ-Недвижимость», централизация высотного строительства в Москве позволит усилить контроль за качеством строительства и обеспечить безопасность при дальнейшей эксплуатации задний.

С другой стороны, считают аналитики, принятие обновленной версии программы «Новое кольцо Москвы» приведет к монополизации рынка высотного строительства в столице. Одни игроки рынка видят в этом угрозу «засилья крупных строительных компаний», другие полагают, что «ограничение доступа в этот сегмент строительства повысит инвестиционную привлекательность программы, и список претендентов на участие в инвестиционных торгах значительно пополнится».

С учетом дефицита земель под строительство на территории Москвы этот прогноз кажется вполне реалистичным.

Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была одобрена постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N80 (с внесенными изменениями от 27.06.2000, 28.08.2001, 01.07.2003, 30.12.2003). Концепция была рассмотрена и одобрена Президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года, а также поддержана Госстроем РФ (ныне Федеральное агентство по строительству и ЖКХ).

По программе «Новое кольцо Москвы» до 2015 года, как сообщается на официальном сайте ОАО «НКМ», в столице планировалось построить до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Впрочем, в последнее время чаще всего озвучивались планы о строительстве 60 небоскребов.

Общая стоимость программы, по некоторым оценкам, составляет $4,5 млрд.

ОАО «Новое кольцо Москвы», единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, было создано как управляющая компания проекта в целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...