Аналитики компании Watcom Data Consulting подсчитали, что в прошлом году количество посетителей торговых центров в Москве снизилось в среднем почти на 12%. Впервые снижение посещаемости торговых центров было отмечено в 2009 году. Тогда причиной стал кризис. В 2010 году причиной стало перенасыщение рынка торговым площадями.

Действительно, в 2010 году был продолжен высокий темп ввода торговых площадей. Началось строительство новых объектов, которые раньше находились в «бумажной» стадии. По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в прошлом году было введено 15 торговых объектов, из которых 14 можно отнести к качественному предложению. Совокупный объем прироста качественной арендопригодной торговой недвижимости составил 477 тыс. кв. м. Общий объем предложения в Москве по результатам 2010 года превысил 4 млн. кв. м. качественной торговой недвижимости. Обеспеченность качественными торговыми площадями в конце года составила 298,2 кв. м на 1000 жителей. «В целом по городу наблюдается пресыщение «типовыми» торговыми центрами», - соглашается директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.Более того, в популярных торговых центрах сегодня существует так называемый «лист ожидания».

Аналитики из компании «Инком-Недвижимость» обращают внимание на то, что насыщенность торговыми центрами очень сильно зависит от района. Например, жители центра и основных транспортных магистралей (Ленинский, Кутузовский, Ленинградский проспекты) проблем с обеспеченностью торговыми площадями не испытывают. В то время как во многих спальных районах Москвы все еще наблюдается нехватка современных и качественных торговых центров. «В таких округах, как ВАО, САО, ЗелАО сохраняется низкая обеспеченность качественной недвижимостью на фоне высокой доли некачественных объектов торговли (до 65-80% от всего объема торговых площадей)», - утверждает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. «Например, на такой значимой трассе города с интенсивными автомобильными потоками как Волгоградский проспект нет ни одного крупного современного торгового центра», - приводит пример руководитель департамента консалтинга компании «Торговый квартал» Светлана Кузьмина.

В итоге получается, что не смотря на видимое обилие торговых центров, Москве по-прежнему не хватает по-настоящему концептуальных объектов, которые бы были расположены в не очень насыщенных торговыми площадями районах. «В Москве есть меньше 10 объектов, которые реально регулируют поток и способны называться по-настоящему концептуальными торговыми объектами. Остальные проекты достаточно стандартизированы, многие из них постепенно теряют свою привлекательность в глазах арендаторов, потому что были построены давно и современным тенденциям не вполне соответствуют», - поясняет заместитель директора департамента консалтинга NAIBecarДанченок Анна.

Игроки рынка c оптимизмом смотрят в будущее и считают, что у торговых центров хорошее будущее. «Огромный потенциал есть у МКАД - «торгового коридора выходного дня».Учитывая намерения правительства реконструировать эту магистраль, в будущем местные торговые центры не потеряют своей популярности, а наоборот получат дополнительных посетителей», - считает Наталия Кузнецова из «ИНКОМ-Недвижимость».

Кроме того, вполне возможно, что застройщики сконцентрируются на строительство торговых центрах в ключевых подмосковных городах-спутниках. «Чем дальше, тем больше люди будут ценить свое время и не ездить в какой-то дальний ТЦ. Следовательно, возрастет интерес к качественным проектам в зоне проживания», – рассуждает NAIBecarДанченок Анна.Еще из интересных тенденций игроки рынкв называют смену арендаторов в торговых центрах. По словам Анны Данченок, уже сейчас заметно, что стандартный пул брендов, которые присутствуют практически в каждом ТЦ, уже не так интересен покупателям, они более активно реагируют на новые бренды.

Изменится и сам формат торгового центра. Покупатели будут отдавать предпочтения объектам с понятной концепцией. «Например, в районный торговый центр они будут приходить за повседневными покупками, в центр с модной галереей – по случаю; а в крупный торгово-развлекательный комплекс - ездить всей семьей по выходным. Центры с непродуманным товарным предложением будут постепенно терять аудиторию», - уверен коммерческий директор I'M Company Андрей Чамкин.

Что касается недавней инициативы мера Москвы Сергея Собянина по запрету на строительство в центре торговых площадей, то игроки рынка считают, что это повысит спрос на существующие торговые площади. «Спрос на торговые площади в центре всегда был высоким, равно как и дефицит на них, поэтому в связи с инициативами мэра собственники могут поднять арендные ставки. Все зависит от того, насколько существующие проекты будут и дальше соответствовать ожиданиям арендаторов и покупателей», - рассуждает Анна Данченок. Однако уже сейчас становится понятным, что те девелоперы, которые обладают проектами в центре города, понимают, что их объекты приобретают черты эксклюзивности. Фактически они оказываются монополистами в пределах Садового кольца. Помимо этого девелоперы могут обратить свой взор на не самые привлекательные сейчас объекты. «Если рассматривать ситуацию в среднесрочной перспективе и предположить, что ритейл активно развивается, а нового предложения площадей нет, то логично предположить, что данный искусственный ограничитель сыграет на пользу не самым нынче успешным объектам, а также приведет к росту аренды как в ТЦ, так и в стрит-ритейле», - комментирует ситуацию коммерческий директор I'M Company Андрей Чамкин.

Однако, рост арендных ставок прослеживается с начала 2011 года, когда запрета на строительство еще не было. Для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они уже выросли на 7-10% с начала года. «Учитывая ограниченный объем предложения на рынке торговой недвижимости, эта тенденция сохранится на протяжении 2011 года», - отмечает руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNPParibasRealEstate Ольга Збруева.