Домовладение:

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Торговых площадей много, но все равно недостаточно
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

торговых площадей много, но все равно недостаточно

Аналитики компании Watcom Data Consulting подсчитали, что в прошлом году количество посетителей торговых центров в Москве снизилось в среднем почти на 12%. Впервые снижение посещаемости торговых центров было отмечено в 2009 году. Тогда причиной стал кризис. В 2010 году причиной стало перенасыщение рынка торговым площадями.

Действительно, в 2010 году был продолжен высокий темп ввода торговых площадей. Началось строительство новых объектов, которые раньше находились в «бумажной» стадии. По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в прошлом году было введено 15 торговых объектов, из которых 14 можно отнести к качественному предложению. Совокупный объем прироста качественной арендопригодной торговой недвижимости составил 477 тыс. кв. м. Общий объем предложения в Москве по результатам 2010 года превысил 4 млн. кв. м. качественной торговой недвижимости. Обеспеченность качественными торговыми площадями в конце года составила 298,2 кв. м на 1000 жителей. «В целом по городу наблюдается пресыщение «типовыми» торговыми центрами», - соглашается директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.Более того, в популярных торговых центрах сегодня существует так называемый «лист ожидания».

Аналитики из компании «Инком-Недвижимость» обращают внимание на то, что насыщенность торговыми центрами очень сильно зависит от района. Например, жители центра и основных транспортных магистралей (Ленинский, Кутузовский, Ленинградский проспекты) проблем с обеспеченностью торговыми площадями не испытывают. В то время как во многих спальных районах Москвы все еще наблюдается нехватка современных и качественных торговых центров. «В таких округах, как ВАО, САО, ЗелАО сохраняется низкая обеспеченность качественной недвижимостью на фоне высокой доли некачественных объектов торговли (до 65-80% от всего объема торговых площадей)», - утверждает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. «Например, на такой значимой трассе города с интенсивными автомобильными потоками как Волгоградский проспект нет ни одного крупного современного торгового центра», - приводит пример руководитель департамента консалтинга компании «Торговый квартал» Светлана Кузьмина.

В итоге получается, что не смотря на видимое обилие торговых центров, Москве по-прежнему не хватает по-настоящему концептуальных объектов, которые бы были расположены в не очень насыщенных торговыми площадями районах. «В Москве есть меньше 10 объектов, которые реально регулируют поток и способны называться по-настоящему концептуальными торговыми объектами. Остальные проекты достаточно стандартизированы, многие из них постепенно теряют свою привлекательность в глазах арендаторов, потому что были построены давно и современным тенденциям не вполне соответствуют», - поясняет заместитель директора департамента консалтинга NAIBecarДанченок Анна.

Игроки рынка c оптимизмом смотрят в будущее и считают, что у торговых центров хорошее будущее. «Огромный потенциал есть у МКАД - «торгового коридора выходного дня».Учитывая намерения правительства реконструировать эту магистраль, в будущем местные торговые центры не потеряют своей популярности, а наоборот получат дополнительных посетителей», - считает Наталия Кузнецова из «ИНКОМ-Недвижимость».

Кроме того, вполне возможно, что застройщики сконцентрируются на строительство торговых центрах в ключевых подмосковных городах-спутниках. «Чем дальше, тем больше люди будут ценить свое время и не ездить в какой-то дальний ТЦ. Следовательно, возрастет интерес к качественным проектам в зоне проживания», – рассуждает NAIBecarДанченок Анна.Еще из интересных тенденций игроки рынкв называют смену арендаторов в торговых центрах. По словам Анны Данченок, уже сейчас заметно, что стандартный пул брендов, которые присутствуют практически в каждом ТЦ, уже не так интересен покупателям, они более активно реагируют на новые бренды.

Изменится и сам формат торгового центра. Покупатели будут отдавать предпочтения объектам с понятной концепцией. «Например, в районный торговый центр они будут приходить за повседневными покупками, в центр с модной галереей – по случаю; а в крупный торгово-развлекательный комплекс - ездить всей семьей по выходным. Центры с непродуманным товарным предложением будут постепенно терять аудиторию», - уверен коммерческий директор I'M Company Андрей Чамкин.

Что касается недавней инициативы мера Москвы Сергея Собянина по запрету на строительство в центре торговых площадей, то игроки рынка считают, что это повысит спрос на существующие торговые площади. «Спрос на торговые площади в центре всегда был высоким, равно как и дефицит на них, поэтому в связи с инициативами мэра собственники могут поднять арендные ставки. Все зависит от того, насколько существующие проекты будут и дальше соответствовать ожиданиям арендаторов и покупателей», - рассуждает Анна Данченок. Однако уже сейчас становится понятным, что те девелоперы, которые обладают проектами в центре города, понимают, что их объекты приобретают черты эксклюзивности. Фактически они оказываются монополистами в пределах Садового кольца. Помимо этого девелоперы могут обратить свой взор на не самые привлекательные сейчас объекты. «Если рассматривать ситуацию в среднесрочной перспективе и предположить, что ритейл активно развивается, а нового предложения площадей нет, то логично предположить, что данный искусственный ограничитель сыграет на пользу не самым нынче успешным объектам, а также приведет к росту аренды как в ТЦ, так и в стрит-ритейле», - комментирует ситуацию коммерческий директор I'M Company Андрей Чамкин.

Однако, рост арендных ставок прослеживается с начала 2011 года, когда запрета на строительство еще не было. Для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они уже выросли на 7-10% с начала года. «Учитывая ограниченный объем предложения на рынке торговой недвижимости, эта тенденция сохранится на протяжении 2011 года», - отмечает руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNPParibasRealEstate Ольга Збруева.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...