Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Авторизация




Что такое ЖСК ?
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

что такое жск ?

Цель создания жилищного кооператива - получение жилья. Все члены ЖСК заинтересованы в его работе в равной степени. Вступив в такое объединение, вы получаете полное право участвовать в его управлении. Но в то же время несете и расходы по организации его работы: помимо пая нужно платить членские взносы. Но даже при таком раскладе жилье, приобретаемое с помощью кооператива, как правило, получается дешевле, чем если покупать такое же по ипотеке. Потому что, когда строится кооператив, нет наценки строителей и посредников. Правда, квартира становится собственностью члена кооператива только после полной оплаты.



ЖСК (жилищно-строительный кооператив) на рынке недвижимости работает уже довольно давно и зарекомендовал себя как достаточно надежный способ приобретения крыши над головой. Его суть: люди объединяются, чтобы построить дом. Стоимость жилья, построенного ЖСК, может быть раза в два ниже рыночной (количество посредников сведено до минимума), кроме того, оплачивать жилье можно по мере его строительства.



Правда, сегодня ЖСК не распространен из-за сложной процедуры оформления документов на строительство. Получить земельный участок и оформить все бумаги под силу коммерческим организациям, которые получают от строительства хорошую прибыль.



Кроме низкой стоимости жилья у ЖСК есть еще одно преимущество - прозрачность его деятельности. Обычно такие кооперативы создаются коллективом предприятия или организации для строительства одного или нескольких домов. Хотя бывали случаи, что и ЖСК оказывался в центре скандалов. О надежности жилищно-строительного кооператива можно судить по тому, как в него принимают новичков и каким образом нужно вносить взносы. Так вот, в порядочном ЖСК новых членов оформляют на основании решения общего собрания, а взнос вносится либо через кассу кооператива, либо через банк.



Но каким бы надежным ни был кооператив, документы о вступлении в него и все другие бумаги, которые касаются вашего членства, нужно хранить пожизненно. Никому не известно, когда и по какой причине они могут потребоваться.



БДИ!



На что обратить внимание при вступлении в ЖСК



1Ознакомьтесь с документами о государственной регистрации кооператива, а также с уставом, обратите особое внимание на порядок оплаты членских взносов, распределения убытков, если таковые возникнут.



2Если строительство дома уже подготовлено или начато, ознакомьтесь с документами на земельный участок и разрешением на строительство дома.



В любом случае, если у вас есть хоть малейшее сомнение по поводу добросовестности кооператива, воздержитесь от вступления в него - под видом кооператива может скрываться очередная пирамида.



Почему жильцов не пускают в подвал?



Жильцы нашего дома после сдачи здания в эксплуатацию создали кондоминиум (объединение совладельцев многоквартирного дома). Однако на первых этажах у нас расположены офисы нескольких фирм. Они перекрыли вход в подвал, поэтому мы при необходимости часто не можем туда попасть, а руководство кондоминиума не может с фирмами договориться. Законно ли, что нас не пускают в подвал?



Евгений Владиславович, Харьков.



Незаконно. Согласно Закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», то есть кондоминиума, всем его членам принадлежит так называемое неделимое и общее имущество.



В пункте 3 этого закона сказано, что неделимое и общее имущество - это полноценная часть дома, состоящая из всевозможных вспомогательных и технических помещений, конструктивных элементов жилого здания, которые обеспечивают его нормальное функционирование. К имуществу общего пользования, в частности, относятся:



*

земельный участок, тротуары, автостоянки и т. д.;

*

внешние стены и фундамент, крыши, трубы, антенны и т. д.;

*

подвалы, погреба, холлы, коридоры, лестницы, шахты лифта и т. д.;

*

санитарно-технические системы и оборудование;

*

другие технические и вспомогательные помещения и элементы.



Итак, что касается подвала, то он не подлежит отчуждению, как, например, такие элементы общего имущества, как участок придомовой территории или сарай во дворе. По закону каждый собственник квартиры, жилого или нежилого помещения обязан использовать имущество, которое находится в общем пользовании, только согласно его назначению и таким образом, «…чтобы не препятствовать другим собственникам в его использовании».



Исходя из этого ваше подвальное помещение, которое относится к неделимому имуществу, а также к имуществу общего пользования, является вашей общей собственностью. Значит, не пускать вас туда никто не имеет права. Поэтому вы смело можете обращаться в суд с требованием устранить препятствие для пользования подвалом в интересах собственников квартир и кондоминиума в целом.



Можно ли обогревать пристроенный балкон?Мы живем на первом этаже и недавно пристроили балкон. Но жэк нам запретил подводить к нему отопление. Как же быть?



Виктор Левченко, Киев.



- Переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии и балконы нельзя согласно решению Киевсовета № 11/2587 от 27.01. 2005 г. «О Правилах застройки города Киева», - объяснили в Главном управлении архитектуры и градостроительства КГГА. - Иначе в удаленную от общего стояка батарею будет гораздо хуже проникать горячая вода.



В результате в системе упадет скорость потока и вода будет быстро остывать - пострадаете и замерзнете не только вы, но и весь подъезд. Кроме того, если в доме будет несколько таких перепланировок, то могут возникнуть проблемы с системой вообще: рано или поздно насосы в бойлерной просто выйдут из строя.



Так что если вы сделали такую перепланировку (очень надеемся, что она согласована), то батарею стоит перенести на ближайшую к стояку стенку. А сам балкон или лоджию обогревать электроприборами.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...