Домовладение:

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Комментарии специалистов к закону о ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

комментарии специалистов к закону о жнк

Александр Шулунов, директор ЖНК Ипотека-Центр :

У этого закона, несомненно, есть свои шероховатости, но его появление, на мой взгляд, произвело революцию на российском рынке кредитования. Возможность накопления средств не так обременяет граждан, как кредитование по ипотечным схемам. Стройсберкассы в Германии очень успешно работают и чем-то напоминают деятельность ЖНК, при этом большинство людей пользуется этими кассами. Очень важно, чтобы у наших граждан была реальная возможность приобрести квартиру. Накопи 30%, кооператив тебе даст также 30%, остальные кредитные средства ЖНК занимает в банке под стандартную процентную ставку ипотечного кредитования, однако деньги, предоставляемые кооперативом, процентом не облагаются. Минимальный срок накопления составляет 2 года.

Сейчас уже можно сказать, что закон работает. Я хотел бы надеяться, что жилищные накопительные кооперативы будут развиваться, будут осуществлять свою роль в решении государственных задач обеспечения граждан жильем.

Олег Маслов, председатель жилищного кооператива Зеленая дорога :

Работа жилищно-накопительных кооперативов после принятия нового закона никак не изменилась, потому что закон откровенно плохой. Каждый человек стремится, как можно быстрее накопить денег и въехать в свою квартиру. Часто бывает так, что он выложил все деньги до копейки, квартира ему покупается, а ремонт? Раньше член кооператива мог, согласно решению правления, получить в кооперативе ссуду на ремонт, теперь мы не имеем права предоставлять такие кредиты. Мы не можем выдать ссуду по новому закону, а по уставу можем, поэтому опять же член кооператива вынужден обратиться в банк. Вызывает также недоумение верхняя планка количества членов кооператива, почему именно пять тысяч, почему не семь или не десять?

Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, лидер партии Развитие предпринимательства :

Закон крайне негативно повлиял на работу жилищных накопительных кооперативов. По этому закону новые кооперативы не могут начать свою работу, а старые . накапливать деньги. Поэтому, видимо, ЖНК придется переформироваться либо в Жилищно-строительные кооперативы, либо в ипотечные кооперативы, чтобы продолжать работать, опираясь на Гражданский кодекс.

В связи с этим мы создали саморегулируемую организацию. Как только мы укрепимся, внесем поправки через депутатов. Раз закон требует, то надо приступать к формированию, поэтому решили на экспертном совете по рынку доступного жилья создать организацию, собрали ЖНК, обсудили с ФСФР, сформировали рабочую группу, в которую вошли чиновники, специалисты и представители ЖНК. В нашей организации представлено всего 7-8 кооперативов, так как людей, которые признают себя ЖНК, довольно мало.

В данный момент у действующих накопительных кооперативов есть три возможности: либо мобилизовать свои силы и внести поправки, либо искать дыры в законе и пытаться его обойти, либо форс-мажорный вариант - доработать год и разбежаться.

Игорь Жигунов, начальник Департамента развития бизнеса и продаж Городского Ипотечного Банка:

Наибольшее количество споров возникают вокруг таких документов как: Жилищный кодекс РФ; ФЗ Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ; ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах .

ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах - Закон, который, по идее, должен быть призван упорядочить деятельность кооперативов. Возможно, законодатель несколько перестарался, приводя всех к одним стандартам . Теперь все организации (в том числе и городские), которые приобретали жилые помещения для граждан и предоставляли им право рассрочки платежа, будут обязаны привести свои учредительные документы в соответствии с этим законом. Такой подход - несколько чрезмерно обобщенный , и закон требует доработки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...