Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Комментарии специалистов к закону о ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

комментарии специалистов к закону о жнк

Александр Шулунов, директор ЖНК Ипотека-Центр :

У этого закона, несомненно, есть свои шероховатости, но его появление, на мой взгляд, произвело революцию на российском рынке кредитования. Возможность накопления средств не так обременяет граждан, как кредитование по ипотечным схемам. Стройсберкассы в Германии очень успешно работают и чем-то напоминают деятельность ЖНК, при этом большинство людей пользуется этими кассами. Очень важно, чтобы у наших граждан была реальная возможность приобрести квартиру. Накопи 30%, кооператив тебе даст также 30%, остальные кредитные средства ЖНК занимает в банке под стандартную процентную ставку ипотечного кредитования, однако деньги, предоставляемые кооперативом, процентом не облагаются. Минимальный срок накопления составляет 2 года.

Сейчас уже можно сказать, что закон работает. Я хотел бы надеяться, что жилищные накопительные кооперативы будут развиваться, будут осуществлять свою роль в решении государственных задач обеспечения граждан жильем.

Олег Маслов, председатель жилищного кооператива Зеленая дорога :

Работа жилищно-накопительных кооперативов после принятия нового закона никак не изменилась, потому что закон откровенно плохой. Каждый человек стремится, как можно быстрее накопить денег и въехать в свою квартиру. Часто бывает так, что он выложил все деньги до копейки, квартира ему покупается, а ремонт? Раньше член кооператива мог, согласно решению правления, получить в кооперативе ссуду на ремонт, теперь мы не имеем права предоставлять такие кредиты. Мы не можем выдать ссуду по новому закону, а по уставу можем, поэтому опять же член кооператива вынужден обратиться в банк. Вызывает также недоумение верхняя планка количества членов кооператива, почему именно пять тысяч, почему не семь или не десять?

Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, лидер партии Развитие предпринимательства :

Закон крайне негативно повлиял на работу жилищных накопительных кооперативов. По этому закону новые кооперативы не могут начать свою работу, а старые . накапливать деньги. Поэтому, видимо, ЖНК придется переформироваться либо в Жилищно-строительные кооперативы, либо в ипотечные кооперативы, чтобы продолжать работать, опираясь на Гражданский кодекс.

В связи с этим мы создали саморегулируемую организацию. Как только мы укрепимся, внесем поправки через депутатов. Раз закон требует, то надо приступать к формированию, поэтому решили на экспертном совете по рынку доступного жилья создать организацию, собрали ЖНК, обсудили с ФСФР, сформировали рабочую группу, в которую вошли чиновники, специалисты и представители ЖНК. В нашей организации представлено всего 7-8 кооперативов, так как людей, которые признают себя ЖНК, довольно мало.

В данный момент у действующих накопительных кооперативов есть три возможности: либо мобилизовать свои силы и внести поправки, либо искать дыры в законе и пытаться его обойти, либо форс-мажорный вариант - доработать год и разбежаться.

Игорь Жигунов, начальник Департамента развития бизнеса и продаж Городского Ипотечного Банка:

Наибольшее количество споров возникают вокруг таких документов как: Жилищный кодекс РФ; ФЗ Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ; ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах .

ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах - Закон, который, по идее, должен быть призван упорядочить деятельность кооперативов. Возможно, законодатель несколько перестарался, приводя всех к одним стандартам . Теперь все организации (в том числе и городские), которые приобретали жилые помещения для граждан и предоставляли им право рассрочки платежа, будут обязаны привести свои учредительные документы в соответствии с этим законом. Такой подход - несколько чрезмерно обобщенный , и закон требует доработки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...