Домовладение:

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Комментарии специалистов к закону о ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

комментарии специалистов к закону о жнк

Александр Шулунов, директор ЖНК Ипотека-Центр :

У этого закона, несомненно, есть свои шероховатости, но его появление, на мой взгляд, произвело революцию на российском рынке кредитования. Возможность накопления средств не так обременяет граждан, как кредитование по ипотечным схемам. Стройсберкассы в Германии очень успешно работают и чем-то напоминают деятельность ЖНК, при этом большинство людей пользуется этими кассами. Очень важно, чтобы у наших граждан была реальная возможность приобрести квартиру. Накопи 30%, кооператив тебе даст также 30%, остальные кредитные средства ЖНК занимает в банке под стандартную процентную ставку ипотечного кредитования, однако деньги, предоставляемые кооперативом, процентом не облагаются. Минимальный срок накопления составляет 2 года.

Сейчас уже можно сказать, что закон работает. Я хотел бы надеяться, что жилищные накопительные кооперативы будут развиваться, будут осуществлять свою роль в решении государственных задач обеспечения граждан жильем.

Олег Маслов, председатель жилищного кооператива Зеленая дорога :

Работа жилищно-накопительных кооперативов после принятия нового закона никак не изменилась, потому что закон откровенно плохой. Каждый человек стремится, как можно быстрее накопить денег и въехать в свою квартиру. Часто бывает так, что он выложил все деньги до копейки, квартира ему покупается, а ремонт? Раньше член кооператива мог, согласно решению правления, получить в кооперативе ссуду на ремонт, теперь мы не имеем права предоставлять такие кредиты. Мы не можем выдать ссуду по новому закону, а по уставу можем, поэтому опять же член кооператива вынужден обратиться в банк. Вызывает также недоумение верхняя планка количества членов кооператива, почему именно пять тысяч, почему не семь или не десять?

Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, лидер партии Развитие предпринимательства :

Закон крайне негативно повлиял на работу жилищных накопительных кооперативов. По этому закону новые кооперативы не могут начать свою работу, а старые . накапливать деньги. Поэтому, видимо, ЖНК придется переформироваться либо в Жилищно-строительные кооперативы, либо в ипотечные кооперативы, чтобы продолжать работать, опираясь на Гражданский кодекс.

В связи с этим мы создали саморегулируемую организацию. Как только мы укрепимся, внесем поправки через депутатов. Раз закон требует, то надо приступать к формированию, поэтому решили на экспертном совете по рынку доступного жилья создать организацию, собрали ЖНК, обсудили с ФСФР, сформировали рабочую группу, в которую вошли чиновники, специалисты и представители ЖНК. В нашей организации представлено всего 7-8 кооперативов, так как людей, которые признают себя ЖНК, довольно мало.

В данный момент у действующих накопительных кооперативов есть три возможности: либо мобилизовать свои силы и внести поправки, либо искать дыры в законе и пытаться его обойти, либо форс-мажорный вариант - доработать год и разбежаться.

Игорь Жигунов, начальник Департамента развития бизнеса и продаж Городского Ипотечного Банка:

Наибольшее количество споров возникают вокруг таких документов как: Жилищный кодекс РФ; ФЗ Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ; ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах .

ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах - Закон, который, по идее, должен быть призван упорядочить деятельность кооперативов. Возможно, законодатель несколько перестарался, приводя всех к одним стандартам . Теперь все организации (в том числе и городские), которые приобретали жилые помещения для граждан и предоставляли им право рассрочки платежа, будут обязаны привести свои учредительные документы в соответствии с этим законом. Такой подход - несколько чрезмерно обобщенный , и закон требует доработки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...