Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Комментарии специалистов к закону о ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

комментарии специалистов к закону о жнк

Александр Шулунов, директор ЖНК Ипотека-Центр :

У этого закона, несомненно, есть свои шероховатости, но его появление, на мой взгляд, произвело революцию на российском рынке кредитования. Возможность накопления средств не так обременяет граждан, как кредитование по ипотечным схемам. Стройсберкассы в Германии очень успешно работают и чем-то напоминают деятельность ЖНК, при этом большинство людей пользуется этими кассами. Очень важно, чтобы у наших граждан была реальная возможность приобрести квартиру. Накопи 30%, кооператив тебе даст также 30%, остальные кредитные средства ЖНК занимает в банке под стандартную процентную ставку ипотечного кредитования, однако деньги, предоставляемые кооперативом, процентом не облагаются. Минимальный срок накопления составляет 2 года.

Сейчас уже можно сказать, что закон работает. Я хотел бы надеяться, что жилищные накопительные кооперативы будут развиваться, будут осуществлять свою роль в решении государственных задач обеспечения граждан жильем.

Олег Маслов, председатель жилищного кооператива Зеленая дорога :

Работа жилищно-накопительных кооперативов после принятия нового закона никак не изменилась, потому что закон откровенно плохой. Каждый человек стремится, как можно быстрее накопить денег и въехать в свою квартиру. Часто бывает так, что он выложил все деньги до копейки, квартира ему покупается, а ремонт? Раньше член кооператива мог, согласно решению правления, получить в кооперативе ссуду на ремонт, теперь мы не имеем права предоставлять такие кредиты. Мы не можем выдать ссуду по новому закону, а по уставу можем, поэтому опять же член кооператива вынужден обратиться в банк. Вызывает также недоумение верхняя планка количества членов кооператива, почему именно пять тысяч, почему не семь или не десять?

Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, лидер партии Развитие предпринимательства :

Закон крайне негативно повлиял на работу жилищных накопительных кооперативов. По этому закону новые кооперативы не могут начать свою работу, а старые . накапливать деньги. Поэтому, видимо, ЖНК придется переформироваться либо в Жилищно-строительные кооперативы, либо в ипотечные кооперативы, чтобы продолжать работать, опираясь на Гражданский кодекс.

В связи с этим мы создали саморегулируемую организацию. Как только мы укрепимся, внесем поправки через депутатов. Раз закон требует, то надо приступать к формированию, поэтому решили на экспертном совете по рынку доступного жилья создать организацию, собрали ЖНК, обсудили с ФСФР, сформировали рабочую группу, в которую вошли чиновники, специалисты и представители ЖНК. В нашей организации представлено всего 7-8 кооперативов, так как людей, которые признают себя ЖНК, довольно мало.

В данный момент у действующих накопительных кооперативов есть три возможности: либо мобилизовать свои силы и внести поправки, либо искать дыры в законе и пытаться его обойти, либо форс-мажорный вариант - доработать год и разбежаться.

Игорь Жигунов, начальник Департамента развития бизнеса и продаж Городского Ипотечного Банка:

Наибольшее количество споров возникают вокруг таких документов как: Жилищный кодекс РФ; ФЗ Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ; ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах .

ФЗ О жилищно-накопительных кооперативах - Закон, который, по идее, должен быть призван упорядочить деятельность кооперативов. Возможно, законодатель несколько перестарался, приводя всех к одним стандартам . Теперь все организации (в том числе и городские), которые приобретали жилые помещения для граждан и предоставляли им право рассрочки платежа, будут обязаны привести свои учредительные документы в соответствии с этим законом. Такой подход - несколько чрезмерно обобщенный , и закон требует доработки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...