Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Сколько стоит содержание жилья за границей?
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

сколько стоит содержание жилья за границей?

Многие покупатели зарубежной недвижимости не задумываются о том, во что может обойтись содержание коттеджа в Альпах или квартиры в Лондоне. Однако, планируя расходы, нужно учитывать не только стоимость самогó объекта, но и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие затраты.

Плата за услуги управляющей компании

При покупке жилья для сдачи в аренду можно обратиться к услугам управляющей компании. Комиссия составляет от 10 до 15 % в зависимости от того, занимается ли компания поиском арендаторов или только следит за порядком.

В Великобритании при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет не менее 12 % в год от стоимости аренды. При управлении без сдачи в аренду — от 4 % предполагаемого годового рентного дохода.

Также здесь владельцы недвижимости ежеквартально вносят плату за обслуживание здания (Service Charge), размер которой колеблется от 500 до 3 500 фунтов стерлингов в год. Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т. д.).

При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Отчисления на эти цели обычно составляют около 40 евроцентов за 1 кв. м в месяц. Сообщество жильцов нанимает управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.

Управление элитной недвижимостью обходится дорого. Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции, Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс. евро в год. В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов. Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит около 800 евро, примерно столько же нужно заплатить за услуги садовника. В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.

Налоги на недвижимость

В большинстве европейских стран владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Он рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 3,5 %.

Как правило, оценочная (или инвентаризационная) стоимость существенно ниже рыночной, поскольку рассчитывается по техническим показателям, таким как, например, степень износа. Обычно ее определяет независимый оценщик. При расчете рыночной стоимости важную роль играет не только состояние объекта, но и другие факторы: местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение. Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения.

В Испании ставка налога на недвижимость составляет 0,4 % в городе и 0,3 % в сельской местности.

В Черногории ставка зависит от площади объекта и варьируется от 0,08 до 0,8 % от кадастровой стоимости.

В Германии за недвижимость платят по средней ставке 1,9 % от кадастровой стоимости. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц и дешевле 20 тыс. для юридических лиц.

В Финляндии ставка налога на жилые дома составляет от 0,32 до 0,75 % стоимости объекта.

Во Франции существует два вида налога на недвижимость: taxe foncière (облагается дом с земельным участком) и taxe d’habitation (только здание). Размер налога зависит от площади недвижимости. Так, за квартиру площадью 90 кв. м нужно заплатить около 400 евро, за дом площадью 120 кв. м со 100 кв. м земли — примерно 1 000 евро в год.

В некоторых странах — например, в Хорватии и на Украине — налога на недвижимость нет.

В Великобритании также нет единого налога на недвижимость, но собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарной службы, муниципальной собственности, школ, библиотек, на уборку улиц. Этот налог можно оплачивать сразу за год, поквартально или раз в месяц. Размер налога варьируется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год. Сумма зависит от региона, от количества проживающих в доме и от класса объекта. Все дома в Великобритании занесены в реестр под одной из восьми категорий (от A до H), где H является наиболее дорогой.

В Испании, кроме налога на недвижимость, владельцы собственности платят налог на состояние по ставке от 0,2 % (на имущество стоимостью до 193 000 евро) до 2,5 % (на недвижимость дороже 12 316 000 евро).

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в большинстве домов установлены счетчики.

В целом, в странах Западной Европы плата за газ, воду и электричество выше, чем на юге.

В Великобритании плата за воду в среднем составляет 450–460 фунтов в год, за электричество и газ — 1 400 фунтов в год. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 300 фунтов стерлингов в месяц.

Во Франции плата за коммунальные услуги в двухкомнатном доме составляет примерно 1 200 евро в год. В этой стране особенно дорого обходятся содержание сада и услуги садовников, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование воздуха.

В Германии коммунальные услуги тоже стоят дорого. Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 кв. м составляют 100–120 евро.

В Финляндии содержание коттеджа площадью 150 кв. м обходится в 120–150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на воду, электроэнергию, оплату услуг по уборке мусора и содержанию дорог.

Коммунальные платежи в Испании ниже. Например, расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м составляют 650–850 евро в год.

В Хорватии можно сэкономить еще больше. Здесь семья из двух человек тратит на содержание жилья в среднем 750 евро в год.

Не стоит забывать и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным, поэтому плату за страховку тоже необходимо включить в список расходов. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов.

Одна из самых дорогих стран по объему расходов на содержание дома — Франция. Здесь в год на жилье уходит 2–3 % от стоимости объекта, включая местные налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. Для сравнения, в Великобритании эта величина составляет около 1 %. В Германии содержать дом тоже недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Однако, с учетом среднеевропейских доходов такие расценки не бьют по карману местным жителям. Дешевле обходится содержание жилья в Черногории, Хорватии и Финляндии.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...