Домовладение:

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




- Можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?
Недвижимость - Коммунальное жильё

- можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?

- Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, приватизирована ли продаваемая комната и в какой собственности находятся другие комнаты в квартире.

Рассмотрим три возможных варианта: первый - все комнаты приватизированы, второй - все комнаты не приватизированы, третий - в квартире есть как приватизированные, так и не приватизированные площади. Если вы не уверены или по каким-то причинам не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире, то вам стоит обратиться в Москомрегистрацию и взять так называемую справку о соседях”, иначе говоря, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр права), где перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.

В первом случае, когда в коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья 250 ГК РФ), и только в том случае, если они не захотят им воспользоваться, то собственник может продать свою комнату любому другому человеку (но на тех же условиях, на которых предлагалось соседям).

Отказ от права преимущественной покупки соседей-собственников должен быть нотариально заверен. Нотариусом составляется официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т. е. соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа или молчания вы можете продавать свою комнату. Если продавец не известил соседей-собственников о продаже комнаты, то любой из них имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 статьи 250 ГК РФ).

Во втором случае, когда вся квартира неприватизирована, продать комнату в ней нельзя, т. к. она не является собственностью жильца, но наниматель вправе произвести обмен своей неприватизированной площади на приватизированную или неприватизированную площадь (статьи 67-74 ЖК РФ).

Обмен неприватизированной площади в Москве регулируется Временным положением о порядке обмена и (или) мены жилых помещений”, принятым распоряжением № 74 от 9.04.96 г. Департамента муниципального жилья и жилищной политики. При обмене с участием несовершеннолетних детей их права не должны быть ущемлены (статья 60 Семейного кодекса РФ), к таким обменам гарантированно-повышенное внимание со стороны бюро обмена, органов опеки, нотариусов.

Государством также разработаны меры по защите граждан так называемой группы риска, в которую входят одиноко проживающие граждане (женщины после 55 лет, мужчины после 60), инвалиды 1 и II групп, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными (статьи 26-40 ГК РФ).

Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города Москвы; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства не могут являться участниками обмена ( Положение об обмене № 74 от 9.04.96).

В третьем случае (при продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей) приоритетным правом покупки обладает как государство (так как часть квартиры находится в муниципальной собственности), так и другие наниматели, проживающие в данной квартире.

Как получить отказ от государства? Вам нужно обратиться в райуправу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам и за отказом от преимущественного права покупки. Как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальных нанимателей комнат, и, конечно же, если в квартире, помимо вас, есть еще собственники комнат - вам обязательно нужно получать от них отказ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...