Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




- Можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?
Недвижимость - Коммунальное жильё

- можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?

- Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, приватизирована ли продаваемая комната и в какой собственности находятся другие комнаты в квартире.

Рассмотрим три возможных варианта: первый - все комнаты приватизированы, второй - все комнаты не приватизированы, третий - в квартире есть как приватизированные, так и не приватизированные площади. Если вы не уверены или по каким-то причинам не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире, то вам стоит обратиться в Москомрегистрацию и взять так называемую справку о соседях”, иначе говоря, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр права), где перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.

В первом случае, когда в коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья 250 ГК РФ), и только в том случае, если они не захотят им воспользоваться, то собственник может продать свою комнату любому другому человеку (но на тех же условиях, на которых предлагалось соседям).

Отказ от права преимущественной покупки соседей-собственников должен быть нотариально заверен. Нотариусом составляется официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т. е. соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа или молчания вы можете продавать свою комнату. Если продавец не известил соседей-собственников о продаже комнаты, то любой из них имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 статьи 250 ГК РФ).

Во втором случае, когда вся квартира неприватизирована, продать комнату в ней нельзя, т. к. она не является собственностью жильца, но наниматель вправе произвести обмен своей неприватизированной площади на приватизированную или неприватизированную площадь (статьи 67-74 ЖК РФ).

Обмен неприватизированной площади в Москве регулируется Временным положением о порядке обмена и (или) мены жилых помещений”, принятым распоряжением № 74 от 9.04.96 г. Департамента муниципального жилья и жилищной политики. При обмене с участием несовершеннолетних детей их права не должны быть ущемлены (статья 60 Семейного кодекса РФ), к таким обменам гарантированно-повышенное внимание со стороны бюро обмена, органов опеки, нотариусов.

Государством также разработаны меры по защите граждан так называемой группы риска, в которую входят одиноко проживающие граждане (женщины после 55 лет, мужчины после 60), инвалиды 1 и II групп, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными (статьи 26-40 ГК РФ).

Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города Москвы; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства не могут являться участниками обмена ( Положение об обмене № 74 от 9.04.96).

В третьем случае (при продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей) приоритетным правом покупки обладает как государство (так как часть квартиры находится в муниципальной собственности), так и другие наниматели, проживающие в данной квартире.

Как получить отказ от государства? Вам нужно обратиться в райуправу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам и за отказом от преимущественного права покупки. Как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальных нанимателей комнат, и, конечно же, если в квартире, помимо вас, есть еще собственники комнат - вам обязательно нужно получать от них отказ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...