Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Авторизация




- Можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?
Недвижимость - Коммунальное жильё

- можно ли продать свою комнату в коммунальной квартире не соседям, а другим людям?

- Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, приватизирована ли продаваемая комната и в какой собственности находятся другие комнаты в квартире.

Рассмотрим три возможных варианта: первый - все комнаты приватизированы, второй - все комнаты не приватизированы, третий - в квартире есть как приватизированные, так и не приватизированные площади. Если вы не уверены или по каким-то причинам не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире, то вам стоит обратиться в Москомрегистрацию и взять так называемую справку о соседях”, иначе говоря, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр права), где перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.

В первом случае, когда в коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья 250 ГК РФ), и только в том случае, если они не захотят им воспользоваться, то собственник может продать свою комнату любому другому человеку (но на тех же условиях, на которых предлагалось соседям).

Отказ от права преимущественной покупки соседей-собственников должен быть нотариально заверен. Нотариусом составляется официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т. е. соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа или молчания вы можете продавать свою комнату. Если продавец не известил соседей-собственников о продаже комнаты, то любой из них имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 статьи 250 ГК РФ).

Во втором случае, когда вся квартира неприватизирована, продать комнату в ней нельзя, т. к. она не является собственностью жильца, но наниматель вправе произвести обмен своей неприватизированной площади на приватизированную или неприватизированную площадь (статьи 67-74 ЖК РФ).

Обмен неприватизированной площади в Москве регулируется Временным положением о порядке обмена и (или) мены жилых помещений”, принятым распоряжением № 74 от 9.04.96 г. Департамента муниципального жилья и жилищной политики. При обмене с участием несовершеннолетних детей их права не должны быть ущемлены (статья 60 Семейного кодекса РФ), к таким обменам гарантированно-повышенное внимание со стороны бюро обмена, органов опеки, нотариусов.

Государством также разработаны меры по защите граждан так называемой группы риска, в которую входят одиноко проживающие граждане (женщины после 55 лет, мужчины после 60), инвалиды 1 и II групп, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными (статьи 26-40 ГК РФ).

Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города Москвы; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства не могут являться участниками обмена ( Положение об обмене № 74 от 9.04.96).

В третьем случае (при продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей) приоритетным правом покупки обладает как государство (так как часть квартиры находится в муниципальной собственности), так и другие наниматели, проживающие в данной квартире.

Как получить отказ от государства? Вам нужно обратиться в райуправу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам и за отказом от преимущественного права покупки. Как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальных нанимателей комнат, и, конечно же, если в квартире, помимо вас, есть еще собственники комнат - вам обязательно нужно получать от них отказ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...