Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Чтобы коммуналка стала отдельной квартирой
Недвижимость - Коммунальное жильё

чтобы коммуналка стала отдельной квартирой

0 коммуналках многие вспоминают с нежностью - как о старой Москве. Дружба с соседями, три холодильника на кухне... С позиций жителя отдельной квартиры все это ретро смотрится умилительно. Гораздо мрачнее выглядит картина, когда жизнь в коммунальной квартире - не прошлое, а настоящее. Вроде бы прогресс ушел далеко вперед, а ты остался все в тех же неприглядных декорациях. Центр столицы вступил с этим пережитком прошлого в решительную борьбу. Подробностями с «КР» поделился на­чальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Центральном округе Михаил НЕДАЙВОДОВ.

Расселение по этапам

- Михаил Константинович, вы объявили коммунальному заселению войну. Неужели с этой гидрой можно справиться? Ведь одну голову отрубишь - две вырастают?

- Нет, с тех пор как вступил в действие но­вый Жилищный кодекс РФ (отсчет идет, как вы помните, с 1 марта 2005 года), где запрещено делить финансово-лицевые счета, коммуналь­ное заселение больше не образуется, этот процесс полностью остановился. А раньше это было очень распространено. Вот одна семья, к примеру, Ивановы - родители, дети, внуки. А по документам они - три разные семьи, и квартира, соответственно, коммунальная. И росло это явление, и коммуналки множились. Теперь такого нет, слава Богу. Иначе вся наша работа была бы бесполезной.

- Борьба с коммуналками на территории округа намечена в два этапа: с 2010-го до 2014 года и с 2014-го по 2019-й. В чем они будут заключаться?

- На самом деле программа ликвидации коммунального заселения в округе работает с 2006 года. Расселением коммуналок мы, ес­тественно, занимались и раньше, но с годами механизм совершенствовался, и постепенно стало понятно, что возможно извести это зло под корень. Тогда и была разработана ныне действующая программа и установлен конеч­ный срок ее реализации - 2019 год.

На первом этапе (до 2014 года) планируется расселить коммуналки, где по договору соци­ального найма, то есть жилая площадь являет­ся собственностью города, проживают очеред­ники. Таких квартир в ЦАО на данный момент около 9500 (4% от общего количества квартир в округе). Следующий отрезок времени будет посвящен расселению неочередников, кото­рые проживают в муниципальных коммуналь­ных квартирах.

Актуально вдвойне

- Остановимся пока что на первом этапе. Вы говорите о совершенствовании механиз­ма. В чем это заключается?

- Всего в городе сегодня существует 12 жи­лищных программ: переселение, обеспечение очередников, молодая семья, субсидии, соципотека и так далее. В концепции расселения коммуналок мы постарались объединить их все под одной крышей, чтобы работать одно­временно по всем направлениям. Подход по­лучился комплексным. Так, в переселяемых ветхих, аварийных домах находится большая часть коммунальных квартир. Отселяя их, мы одновременно решаем проблему коммуналок. Расселяя коммуналки, при этом обеспечива­ем площадью очередников... В общем, таким образом, одним выстрелом убиваем как мини­мум двух зайцев, а то и больше.

- Программа, о которой мы говорим, для Центрального округа приоритетна. Правильно ли я понимаю, что очередники, живущие в коммуналках, в кои-то веки могут считать себя счастливчиками: у них появляется шанс получить отдельную квартиру, не дожидаясь своей очереди?

Можно и так сказать. Расселение комму­налок и сокращение очереди неразрывно свя­заны, и ставя перед собой задачу - практичес­ки свести на нет коммунальное заселение, мы одновременно собираемся сократить до мини­мума число очередников в округе. Как видите, программа актуальна вдвойне.

В Центре Москвы сейчас планово обеспе­чиваются площадью очередники до 1 января 1990 года постановки на учет. Получить отде­льные квартиры при расселении коммуналок могут и вставшие на учет в гораздо более позд­ние годы. Но повторюсь, до 2014 года мы будем заниматься только теми, кто живет по договору социального найма, то есть людьми, прожива­ющими на городской площади, - не собствен­никами. По данным инвентаризации прошлого года, 48% всех очередников проживает в ком­муналках, и более половины коммунальных квартир находится в городской собственности. Так что объем немалый, есть над чем работать.

Старт был дан префектом

- Теперь поговорим о том, каким образом в жизни человека может случиться такое важное событие, как переезд из коммунальной квартиры. Здесь ты всегда был на виду и не мог по собственному вкусу, без согласо­вания с соседями даже занавески на кухню повесить. А теперь имеешь отдельное жилье, где не надо подлаживаться под чей-то режим или характер, и ты сам себе хозяин.

- Да уж, «прелести» коммунальной квартиры мне хорошо знакомы - там прошли мои детство и молодость. Мы с мамой жили в одной комна­те трехкомнатной коммуналки в Измайлово, на 7-й Парковой улице. Потом я женился, ро­дились дети. Мама как участник войны получи­ла отдельную площадь, а мы продолжали жить в этой комнате. Дом этот и сейчас сохранился, только квартира стала отдельной. Не скажу, что воспоминания о коммунальном быте - са­мые светлые. И сейчас, когда посещаю подоб­ные квартиры, осадок остается надолго - не должны люди в XXI веке так жить! Но вернемся к конкретной работе, которая по этому поводу ведется. Одна из важных ее составляющих - донесение всей необходимой информации до жителей коммунальных квартир.

- Что вы имеете в виду?

- Нужно объяснить людям, какие у них появились возможности, какие перспективы, ответить на возникающие вопросы, вскрыть самые болевые точки. Кроме радио, телеви­дения, печатных городских СМИ мы своим ру­пором избрали районные газеты. Они хороши тем, что бесплатно попадают в каждый почто­вый ящик, то есть доходят до каждой семьи, невзирая на ее уровень дохода. Кроме того, на проходящих по графику в районах встречах префекта, глав управ с жителями непременно звучит тема расселения коммунальных квар­тир. Старт был дан префектом Центрального округа Алексеем Александровым в прошлом году в Хамовниках, недавно подобная встреча состоялась в Замоскворечье. Развертывается, так сказать, массированная атака.

Наряду с этим идет индивидуальная работа. Каждый год проводится инвентаризация всех коммунальных квартир округа, анализируется ситуация. Таким образом мы отслеживаем про­исходящие в этом секторе изменения - кто-то получил отдельную квартиру, купил площадь, переехал к жене, родился, встал на учет... На каждую квартиру заведено своеобразное до­сье, для многих уже выработан план действий, с конкретными сроками и ответственными за исполнение лицами. Соответственно обста­новке на данный момент и дается поручение о расселении.

- Каким образом оно может произойти?

- Ну, например, самая простая ситуация. В коммунальной квартире живут две семьи очередников. Одна выезжает на предостав­ленную площадь, другая бесплатно получает освободившуюся комнату, присоединяя ее к своим «квадратам». Таким образом, выделив одну квартиру, город обеспечивает отдельной площадью две семьи очередников и расселяет коммуналку. Но, как правило, ситуации возни­кают гораздо более сложные. Найти выходы из них помогают сами жители, внося свои пред­ложения - на тех же, в частности, встречах в районах. Многие из этих предложений уже прозвучали от префекта Алексея Александрова на заседании правительства Москвы и бу­дут учтены при подготовке городской программы расселения коммунальных квартир.

Возможны варианты

- Есть предложения, которые уже работают?

- Вот, пожалуйста. Мы теперь можем предо­ставлять жилые помещения очередникам, жи­вущим в коммунальных квартирах и вставшим на учет до 1 марта 2005 года, при условии сня­тия их с очереди, освобождения занимаемой комнаты и предоставления ее соседям с обра­зованием отдельной квартиры. Понятно?

- Они переселяются в новую квартиру...

- ...А освободившаяся площадь присоеди­няется соседям и образуется отдельная квар тира. То есть, как мы с вами уже говорили, теперь очередники - жители коммунальных квартир - могут идти вне очереди. Но при условии, что у соседей тоже образуется отде­льная квартира. Раньше же часто бывали слу­чаи, когда семья, получив отдельную квартиру, оставляла за собой и комнату в коммуналке - детям, внукам, таким образом, коммунальная квартира оставалась коммунальной. Теперь же город, идя навстречу и предоставляя отде­льное жилье, взамен требует, чтобы площадь фактически и юридически освобождалась и могла быть пущена на достижение нашей глав­ной цели - расселение коммуналок.

- Понятно. А если очередник выехал, но оставшаяся семья имеет площадь больше нормы - 15 кв. м на человека, что тогда? Новых соседей подселять будут? Недавно чи­татели «КР» жаловались на невозможность выкупить освободившуюся комнату в своей коммуналке.

- Это положение изменилось буквально с февраля. Теперь имеются распорядительные документы, где есть пункт: «предоставление возможностей выкупа по рыночной стоимости освободившихся комнат жителям коммуналь­ной квартиры, не являющихся очередниками, с целью образования отдельной квартиры». Цена рыночная потому, что таким образом воз­никают излишки площади (если количество кв. метров на человека до нормы недотягивает, комната, повторяю, присоединяется бесплат­но). Мы, опять же, решаем главную задачу: чтоб коммуналка стала отдельной квартирой.

- А если она при этом все еще остается коммунальной, только сокращается количество соседей?

- Приглашаем жителей к нам на прием и с уче­том ситуации вырабатываем дальнейшую стратегию, ведущую к главной, конечной цели. Это и есть индивидуальная работа с населением.

Дорогая наша комната

- Какие еще новшества в вашей работе?

- Например, 30% помещений, освобождае­мых за выбытием граждан, теперь направля­ются для обеспечения очередников - жителей коммунальных квартир. Этот пункт тоже вошел в постановление правительства. Раньше такая площадь на нужды расселения поступала огра­ничено.

Далее. Мы предлагаем установить понижа­ющий коэффициент для приобретения очеред­никами округа жилых помещений у города при условии освобождения занимаемой площади в коммуналке и последующим образовани­ем отдельной квартиры. Этот понижающий коэффициент может колебаться от 0,3 до 0,7 по нашим подсчетам. Думаю, конкретная цифра будет определяться в городской про­грамме.

- То есть, проще говоря, если участник программы по расселению коммуналок за­хочет воспользоваться возмездными формами и приобрести отдельное жилье, то ему это обойдется дешевле, чем прочим?

- Именно. Еще одно предложение. Кстати, тоже от жителей. Засчитывать стоимость осво­бождаемой комнаты в коммунальной кварти­ре при приобретении нового жилья по возмез­дным жилищным программам. Скажем, семья берет субсидию, плюс ей засчитывается стои­мость той комнаты, в которой она проживает. Получается уже приличная сумма. Комната, скажем, в районе Арбата или Тверской стоит порою дороже, чем квартира в районе массо­вой застройки.

- Но как же, если комната неприватизи­рованная?

- Для этого и разрабатывается норматив­ная база.

- Стоимость будет рассчитываться не по рыночной цене, разумеется?

- Этот вопрос сейчас прорабатывается.

Об руку с ТСЖ

- Какие интересные новации! Что еще?

- Мы предлагаем использовать средства от выкупа свободных комнат на территории округа для приобретения очередниками жилой площади с использованием субсидий. Устанавливается цена, и семья выплачивает в городскую казну оговоренную сумму. Таким образом, мы посмотрели, ежегодно в бюджет города поступает около 50 миллионов рублей. Мы просим, чтобы эти средства направлялись на приобретение квартир для расселения ком­муналок.

- Да, это было бы неплохим подспорьем в выполнении программы.

- И еще, на мой взгляд, интересное пред­ложение жителей, которое можно внести в городскую программу. Разрешить выкуп по льготной стоимости освободившейся жилой площади в коммунальной квартире товари­ществу собственников жилья при обеспече­нии жилой площадью очередников, прожива­ющих в данной коммуналке, за счет средств ТСЖ. А также рассмотреть иные формы при­влечения ТСЖ к решению коммунального вопроса.

- То есть само товарищество решает вопрос расселения коммуналок и за это получает льготы при выкупе? Интересно, но пока малопонятно, как это будет работать.

- Ну, все новое кажется сложным. В Цент­ре столицы есть мощные товарищества собс­твенников жилья, думаю, им такая работа по плечу.

Вперед, в будущее!

- Давайте подытожим: что уже сделано и насколько реально выполнение цели, на которую вы замахнулись?

- У нас с 1995 года ведется аналитическая работа по всем направлениям, так что все на­глядно видно. Главные направления - очеред­ники и коммуналки.

В 1995 году семей, стоящих на жилищном учете в Центральном округе, было 27 101 - 12% от всего населения. В 2009 году осталось 8582 семьи - 3,4%. К 2014 году, думаю, вый­дем на рубеж - 2000 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, это всего 0,2%. Такая цель.

По коммуналкам. В 1995 году в ЦАО было 35 200 коммунальных квартир - 18% от обще­го количества. В 2009 году стало 9718 - 4%. А сейчас мы уже опережаем план практически на год. Так что и первый этап надеемся завер­шить раньше срока.

Кстати, хочу заметить, что зря про Центр Мос­квы говорят, что он становится нежилым - мол, сплошные офисы, административные здания. Действительно, несколько лет назад количест­во населения у нас снизилось, но ситуацию уда­лось переломить. Округ жилой, развивается, и его жилищный фонд развивается. Ну а мы при­ложим все усилия, чтобы людям в центральной части столицы жилось комфортно.

Источник: http://риэлтэстейт.рф

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...