Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Авторизация




Что за метры в коммуналке?
Недвижимость - Коммунальное жильё

что за метры в коммуналке?

Как отметил начальник Учебного центра агентства недвижимости «Триумфальная арка» юрист Роман Вихлянцев, современные московские коммуналки на риэлтерском жаргоне делятся на «старые» и «новые». «Старые» - это коммуналки советских времен, которые по какой-либо причине не расселили до сих пор. «Новые» коммуналки – это квартиры, которые изначально принадлежали нескольким собственникам, а потом один из хозяев продал часть своей недвижимости – комнату или комнаты. Увы, самые привлекательные «старые» коммуналки расселили еще лет десять назад, в конце девяностых. Такие квартиры располагались в хороших районах, многие из них – в историческом центре, в домах дореволюционной или «сталинской» постройки.

Десять-пятнадцать лет тому назад такое жилье в Москве считалось одним из лучших предложений, квартирой бизнес-класса. При расселении старой коммунальной квартиры владелец каждой комнаты получал по панельной «однушке» или «двушке» в иных районах, да еще и оставались деньги на риэлтерские комиссии.

Если «старая» коммуналка уцелела до нынешнего дня, значит не все с ней ладно. Либо квартира, в которой расположена комната, не слишком ликвидна «благодаря» неудобной планировке, первому или последнему этажу, виду из окон на шоссе или небольшой кирпичный заводик; либо существуют юридические причины, осложняющие расселение.

Например, один из соседей признан безвестно отсутствующим, состоит на учете в психо-неврологическом диспансере и т. п. Упрямые бабушки, которые ну ни в какую не желают менять жилье даже на лучшее, тоже встречаются. Причем соседство с такой старушкой – еще не самый худший вариант.

«Новые» коммуналки создаются обычно в результате конфликтов между собственниками. Чаще всего хозяин продает свою долю «на сторону», желая насолить другому родственнику или бывшему супругу. В тех случаях, когда квартиру по-хорошему делят наследники, ее обычно продают целиком. Таким образом, риск получить в придачу к комнате проблемных соседей присутствует всегда.

Что же касается цен на коммунальные метры, то они, напомним, подчиняются хитрым законам рынка. Хоть в целом комната стоит дешевле, чем отдельная квартира, но каждый метр в ней может оказаться дороже. Такова судьба «дешевых» и небольших по площади объектов. Так, в июне 2008 года АН «Триумфальная арка» продавало комнату площадью 15 кв. м. вполне могла быть продана за $80 000 - $90 000. То есть за «квадрат» заплатили около $6000. Заметим, что квартира располагалась пусть в хорошем доме, но не в центре.

А комната в коммунальной квартире в Центральном округе вообще может стоить не меньше, чем однушка в ином районе, и бывает, дороже, чем двухкомнатная квартира в Подмосковье. (На эту тему читайте также нашу статью «Комнаты: самое доступное жилье в Москве»)

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...