Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Авторизация




Стройки меняют маски
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

стройки меняют маски

Строители все чаще ориентируют свои проекты на массового потребителя, и в результате из дома бизнес-класса получается эконом. Как в одном известном фильме: «брюки превращаются, превращаются брюки….».

Рынок новостроек отреагировал на массовую переориентацию реконцепцией проектов не только в «бумажной стадии», но и на этапе строительства, пересмотром соотношения квартир с различным количеством комнат в одном доме, разработкой эргономичных планировок, отмечают в компании МИЭЛЬ-Новостройки.

Одной из тенденций рынка новостроек стала переориентация спроса в сторону более бюджетных вариантов, в частности, квартир в панельных домах. Так, доля спроса на новостройки бизнес-класса сократилась до 15%, по сравнению с 40% до кризиса, сообщают в компании. Сейчас в Москве наиболее активно продаются проекты эконом-класса со стоимостью кв. м до 120 тыс. рублей. В Подмосковье наиболее востребованы проекты со стоимостью 1 кв. м до 80 тыс. рублей в ближней зоне (до 10 км от МКАД) и до 60 тыс. рублей в средней зоне (до 30 км от МКАД).

Под влиянием этого происходит также смещение предложения в более доступный сегмент. Для этого многие застройщики вносят различные изменения в свои проекты, среди которых:

Уменьшение площадей квартир, причем во всех сегментах, и даже в монолитно-кирпичных домах на этапе строительства, благодаря чему становится меньше общая стоимость квартиры. Если до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир составляла 40-45 кв. м в эконом-классе и от 50 кв.м в бизнес-классе. То сегодня есть проекты, где площадь однокомнатных квартир в эконом-классе уже закладывается на уровне 35-38 кв. м, например, в ЖК «Красная горка» в Люберцах (Московская область). В бизнес-классе площадь «однушек» сокращается до 45-50 кв.м.

В ГК «Пересвет-Групп» такое изменение назвали «делением на эконом». Об этом ГдеЭтотДом.РУ сообщал в статье «Застройщик нашел способ снизить цены на жилье». В компании тогда объясняли, что один из способов повышения рентабельности девелоперского проекта – увеличение количества квартир за счет снижения их площади. Это не только увеличивает объем предложения, но и снижает общую сумму покупки, делая ее более доступной.

В ряде проектов для максимально эффективного использования пространства застройки стали разрабатываться нестандартные архитектурные решения и эргономичные планировки. Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», приводит пример из практики компании: «В жилом комплексе «Юбилейный» (Химки) в центральных секциях корпуса дома квартиры были спроектированы таким образом, чтобы свободное пространство внешнего радиуса дома могло быть максимально использовано внутри квартиры. Таким образом, в трехкомнатных квартирах были выделены дополнительные площади. В неполный список дизайн-решений этих помещений входят, например, гардеробная комната, кладовая, место хранения спортивного инвентаря, библиотека, бар, оранжерея и другие».

Также меняется соотношение разнокомнатных квартир в одном доме. Сегодня в проектах и эконом-, и бизнес-класса застройщики зачастую отказываются от создания многокомнатных квартир. В проектах панельного домостроения застройщики все чаще ориентируются на «молодежные серии», типа П3М, где предусмотрены только одно - и двухкомнатные квартиры. Например, в мкр. «Ярославский», г. Мытищи.

Происходят изменения, в так называемой, комбинаторике квартир. Например, в больших по площади квартирах предлагается возможность разъединения. Так, в Апрелевке в новостройке на ул. Парковая в трехкомнатных квартирах (105 кв. м) проектом предусмотрено большее количество окон, что дает возможность при желании организовать дополнительную комнату. Есть проекты, где, наоборот, предусматривается возможность объединения небольших по метражу квартир. Например, чтобы получить четырехкомнатную квартиру, объединяется трехкомнатная и однокомнатная. Это возможно в монолитно-кирпичных проектах.

Кроме того, все больше застройщиков в сегменте экономкласса приходят к строительству и реализации квартир с уже выполненной внутренней отделкой. При этом отделка продается фактически по себестоимости, поэтому цена таких квартир соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки. Например, квартиры, с полной внутренней отделкой (обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон) предлагаются в микрорайоне «Ярославский» в г. Мытищи, а также в ЖК «Красная горка» в г. Люберцы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...