Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
ТСЖ: новые права и обязанности![]() Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ... |
Председатель - друг или истец?![]() Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил... |
Стройки меняют маски |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Строители все чаще ориентируют свои проекты на массового потребителя, и в результате из дома бизнес-класса получается эконом. Как в одном известном фильме: «брюки превращаются, превращаются брюки….». Рынок новостроек отреагировал на массовую переориентацию реконцепцией проектов не только в «бумажной стадии», но и на этапе строительства, пересмотром соотношения квартир с различным количеством комнат в одном доме, разработкой эргономичных планировок, отмечают в компании МИЭЛЬ-Новостройки. Одной из тенденций рынка новостроек стала переориентация спроса в сторону более бюджетных вариантов, в частности, квартир в панельных домах. Так, доля спроса на новостройки бизнес-класса сократилась до 15%, по сравнению с 40% до кризиса, сообщают в компании. Сейчас в Москве наиболее активно продаются проекты эконом-класса со стоимостью кв. м до 120 тыс. рублей. В Подмосковье наиболее востребованы проекты со стоимостью 1 кв. м до 80 тыс. рублей в ближней зоне (до 10 км от МКАД) и до 60 тыс. рублей в средней зоне (до 30 км от МКАД). Под влиянием этого происходит также смещение предложения в более доступный сегмент. Для этого многие застройщики вносят различные изменения в свои проекты, среди которых: Уменьшение площадей квартир, причем во всех сегментах, и даже в монолитно-кирпичных домах на этапе строительства, благодаря чему становится меньше общая стоимость квартиры. Если до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир составляла 40-45 кв. м в эконом-классе и от 50 кв.м в бизнес-классе. То сегодня есть проекты, где площадь однокомнатных квартир в эконом-классе уже закладывается на уровне 35-38 кв. м, например, в ЖК «Красная горка» в Люберцах (Московская область). В бизнес-классе площадь «однушек» сокращается до 45-50 кв.м. В ГК «Пересвет-Групп» такое изменение назвали «делением на эконом». Об этом ГдеЭтотДом.РУ сообщал в статье «Застройщик нашел способ снизить цены на жилье». В компании тогда объясняли, что один из способов повышения рентабельности девелоперского проекта – увеличение количества квартир за счет снижения их площади. Это не только увеличивает объем предложения, но и снижает общую сумму покупки, делая ее более доступной. В ряде проектов для максимально эффективного использования пространства застройки стали разрабатываться нестандартные архитектурные решения и эргономичные планировки. Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», приводит пример из практики компании: «В жилом комплексе «Юбилейный» (Химки) в центральных секциях корпуса дома квартиры были спроектированы таким образом, чтобы свободное пространство внешнего радиуса дома могло быть максимально использовано внутри квартиры. Таким образом, в трехкомнатных квартирах были выделены дополнительные площади. В неполный список дизайн-решений этих помещений входят, например, гардеробная комната, кладовая, место хранения спортивного инвентаря, библиотека, бар, оранжерея и другие». Также меняется соотношение разнокомнатных квартир в одном доме. Сегодня в проектах и эконом-, и бизнес-класса застройщики зачастую отказываются от создания многокомнатных квартир. В проектах панельного домостроения застройщики все чаще ориентируются на «молодежные серии», типа П3М, где предусмотрены только одно - и двухкомнатные квартиры. Например, в мкр. «Ярославский», г. Мытищи. Происходят изменения, в так называемой, комбинаторике квартир. Например, в больших по площади квартирах предлагается возможность разъединения. Так, в Апрелевке в новостройке на ул. Парковая в трехкомнатных квартирах (105 кв. м) проектом предусмотрено большее количество окон, что дает возможность при желании организовать дополнительную комнату. Есть проекты, где, наоборот, предусматривается возможность объединения небольших по метражу квартир. Например, чтобы получить четырехкомнатную квартиру, объединяется трехкомнатная и однокомнатная. Это возможно в монолитно-кирпичных проектах. Кроме того, все больше застройщиков в сегменте экономкласса приходят к строительству и реализации квартир с уже выполненной внутренней отделкой. При этом отделка продается фактически по себестоимости, поэтому цена таких квартир соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки. Например, квартиры, с полной внутренней отделкой (обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон) предлагаются в микрорайоне «Ярославский» в г. Мытищи, а также в ЖК «Красная горка» в г. Люберцы. |
Читайте: |
---|
Сколько стоит пентхаус в Москве?![]() Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис... |
Возвращение блудного спроса![]() Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
Как на цене квадратного метра отражается близость метро?![]() На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п![]() Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э![]() Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут![]() Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |