Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Авторизация




Переезжать или не переезжать, вот в чем вопрос!
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

переезжать или не переезжать, вот в чем вопрос!

Уже не первый год в различных СМИ обсуждается вопрос, имеет ли смысл городскому человеку переезжать из мегаполиса в пригород. Противники и защитники данной идеи отмечают немало плюсов и минусов.

Агентства недвижимости часто делают акцент на стоимости жилья в Подмосковье. Конечно, стоимость квартиры в столице может в разы превосходить своего жилого собрата в области, а вот сопоставима ли цена квартирных метров в Москве со стоимостью жилого дома в Подмосковье, ведь если уж переезжать в область, так поближе в природе и всем ее благам.

Многочисленные рекламные объявления утверждают, что стоимость двухкомнатной столичной двушки практически равняется цене среднего по площади дома на просторах огромной области. А в зависимости от дальности будущего переселенца, площадь дома может значительно возрасти. К примеру, дома в коттеджных поселках, которые в последнее время принято называть дальними дачами, обычно гораздо больше по площади, чем предложения в коттеджных поселках, которые расположены на подступах к столице.

Недавно на одном из форумов разгорелся спор, есть ли смысл менять квартиру на дом. Как и следовало ожидать, участники быстро разделились на непримиримых сторонников и противников такого шага. Интересно здесь то, что форум организован для владельцев загородного жилья - от сарая на шести сотках до солидной усадьбы. То есть даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники дискуссии были единодушны: загородное жилье - зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.

Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах. Доступный дом - это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.

А теперь давайте считать. Вот средняя московская молодая семья. Общими усилиями (сами молодые и их родители) им удалось скопить 1 - 1,5 млн рублей. Это, кстати, по словам риэлторов, действительно средняя сумма накоплений. Этих денег им хватит для покупки однокомнатной квартиры в новом спальном районе - это если брать ипотечный кредит с первоначальным взносом в 30%.

Можно, конечно, найти ипотеку с первым взносом в 10%, и тогда на накопленные деньги можно купить даже трехкомнатную. Кстати, именно трехкомнатная квартира является для молодой семьи оптимальной: понятно, что появятся дети, значит, нужны гостиная, спальня родителей и детская. Но надо понимать, что при такой ипотеке ежемесячные выплаты могут оказаться неподъемными. Ипотечный калькулятор дает сумму почти в 80 тыс. рублей для квартиры стоимостью 10 млн и кредит на 30 лет по ставке 10%.

Итак, для комфортной жизни молодым придется отдать не менее 1 млн рублей сразу и потом 30 лет платить по 80 тысяч ежемесячно. Либо 30 лет платить вполовину меньше, но при этом их дети вырастут на кухне. Да, все это - без учета неизбежного ремонта и обстановки.

За минувшие три месяца на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 20% вырос объем предложения.

Если прошлой осенью на рынке было около 180 активно продаваемых поселков, то сейчас порядка 220. Причем не менее десятка поселков вышло на рынок уже в январе 2011 года. В основном это проекты, прошедшие реконцепцию: с участками небольшой площади и смешанного формата. Такие поселки предлагаются в формате как с подрядом, так и без.

Если обычно речь идет о самостоятельной постройке и связанными с этим многочисленными хлопотами, то в следующем примере, речь пойдет о готовых проектах на одном из самых престижных правлений Подмосковья. В декабре компаний «РДН.Загородная недвижимость», которая реализует сразу несколько коттеджных поселков на Новорижском шоссе, предложила своим покупателям сразу несколько вариантов покупки недвижимости по весьма привлекательным ценам. Так в настоящий момент в поселке «Опушкино», что в 38 километрах от МКАД по Новой Риге, покупателям предлагают приобрести дуплекс общей площадью от 108,6 квадратных метров с участком по цене 4,9 млн рублей. В компании «РДН. Загородная недвижимость» отмечают, что в указанную стоимость входит полная внутренняя отделка, подключение газа, электричества и канализации. Покупателю, по сути, предлагается готовый дом «под ключ».

Во что же обойдется самостоятельное строительство собственного дома. Дом с тремя спальнями (для родителей, детей разного пола, да еще в гостиной можно будет уложить гостей) площадью 100 - 120 кв. м реально построить в среднем за 3 млн - в эту сумму входит коробка каркасного дома, оборудование его коммуникациями (газовый котел, отопительная система, водопровод, канализация, электричество) и отделка. Еще тысяч 500 уйдет на подключения электричества и газа, а также рытье скважины и устройство местной канализации. Можно сделать автономное газоснабжение сжиженным газом (газгольдер) - это обойдется в те же деньги, что и подключение магистрального газа, но стоимость его потребления вырастет втрое. Участок размером шесть - восемь соток в радиусе 60 км от МКАД можно найти за 100 тыс. за сотку. Итого - собственный дом, в которым вам никогда не станет тесно, обойдется примерно в 5 миллиона. То есть по цене самой дешевой «однушки». Вернее, дешевле - ведь в доме уже посчитаны затраты на отделку.

Правда, есть несколько серьезных возражений против жизни за городом: дорога до работы, медицина, образовательные учреждения. Но, как показывает опыт, основные пробки все же на московских дорогах. И даже с дачи, расположенной в 200 км от Москвы, едешь лишь на час дольше, чем из Марьина, к примеру. К тому же, все больше распространяется вариант дистанционной работы.

В тоже время, если речь идет о переезде на Новорижское шоссе, то вопросы с инфраструктурой и проездом до Москвы, к месту работы, полностью отпадают. Новорижское шоссе является одним из самых скоростных в Подмосковье, что позволяет добираться на автомобиле до столицы за 20-30 минут. Уровень развития всех необходимых инфраструктурных объектов на этом направлении Подмосковья находится на очень высоком уровне и редко в чем уступает столице. Современные супермаркеты, большое количество школ и детских домов, а также объектов здравоохранения обеспечивает жителям Новой Риги комфортные условия для постоянного проживания загородом.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Ипотечный калькулятор для нахождения кредита

Вопрос/ответ:

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...