Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Переезжать или не переезжать, вот в чем вопрос!
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

переезжать или не переезжать, вот в чем вопрос!

Уже не первый год в различных СМИ обсуждается вопрос, имеет ли смысл городскому человеку переезжать из мегаполиса в пригород. Противники и защитники данной идеи отмечают немало плюсов и минусов.

Агентства недвижимости часто делают акцент на стоимости жилья в Подмосковье. Конечно, стоимость квартиры в столице может в разы превосходить своего жилого собрата в области, а вот сопоставима ли цена квартирных метров в Москве со стоимостью жилого дома в Подмосковье, ведь если уж переезжать в область, так поближе в природе и всем ее благам.

Многочисленные рекламные объявления утверждают, что стоимость двухкомнатной столичной двушки практически равняется цене среднего по площади дома на просторах огромной области. А в зависимости от дальности будущего переселенца, площадь дома может значительно возрасти. К примеру, дома в коттеджных поселках, которые в последнее время принято называть дальними дачами, обычно гораздо больше по площади, чем предложения в коттеджных поселках, которые расположены на подступах к столице.

Недавно на одном из форумов разгорелся спор, есть ли смысл менять квартиру на дом. Как и следовало ожидать, участники быстро разделились на непримиримых сторонников и противников такого шага. Интересно здесь то, что форум организован для владельцев загородного жилья - от сарая на шести сотках до солидной усадьбы. То есть даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники дискуссии были единодушны: загородное жилье - зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.

Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах. Доступный дом - это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.

А теперь давайте считать. Вот средняя московская молодая семья. Общими усилиями (сами молодые и их родители) им удалось скопить 1 - 1,5 млн рублей. Это, кстати, по словам риэлторов, действительно средняя сумма накоплений. Этих денег им хватит для покупки однокомнатной квартиры в новом спальном районе - это если брать ипотечный кредит с первоначальным взносом в 30%.

Можно, конечно, найти ипотеку с первым взносом в 10%, и тогда на накопленные деньги можно купить даже трехкомнатную. Кстати, именно трехкомнатная квартира является для молодой семьи оптимальной: понятно, что появятся дети, значит, нужны гостиная, спальня родителей и детская. Но надо понимать, что при такой ипотеке ежемесячные выплаты могут оказаться неподъемными. Ипотечный калькулятор дает сумму почти в 80 тыс. рублей для квартиры стоимостью 10 млн и кредит на 30 лет по ставке 10%.

Итак, для комфортной жизни молодым придется отдать не менее 1 млн рублей сразу и потом 30 лет платить по 80 тысяч ежемесячно. Либо 30 лет платить вполовину меньше, но при этом их дети вырастут на кухне. Да, все это - без учета неизбежного ремонта и обстановки.

За минувшие три месяца на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 20% вырос объем предложения.

Если прошлой осенью на рынке было около 180 активно продаваемых поселков, то сейчас порядка 220. Причем не менее десятка поселков вышло на рынок уже в январе 2011 года. В основном это проекты, прошедшие реконцепцию: с участками небольшой площади и смешанного формата. Такие поселки предлагаются в формате как с подрядом, так и без.

Если обычно речь идет о самостоятельной постройке и связанными с этим многочисленными хлопотами, то в следующем примере, речь пойдет о готовых проектах на одном из самых престижных правлений Подмосковья. В декабре компаний «РДН.Загородная недвижимость», которая реализует сразу несколько коттеджных поселков на Новорижском шоссе, предложила своим покупателям сразу несколько вариантов покупки недвижимости по весьма привлекательным ценам. Так в настоящий момент в поселке «Опушкино», что в 38 километрах от МКАД по Новой Риге, покупателям предлагают приобрести дуплекс общей площадью от 108,6 квадратных метров с участком по цене 4,9 млн рублей. В компании «РДН. Загородная недвижимость» отмечают, что в указанную стоимость входит полная внутренняя отделка, подключение газа, электричества и канализации. Покупателю, по сути, предлагается готовый дом «под ключ».

Во что же обойдется самостоятельное строительство собственного дома. Дом с тремя спальнями (для родителей, детей разного пола, да еще в гостиной можно будет уложить гостей) площадью 100 - 120 кв. м реально построить в среднем за 3 млн - в эту сумму входит коробка каркасного дома, оборудование его коммуникациями (газовый котел, отопительная система, водопровод, канализация, электричество) и отделка. Еще тысяч 500 уйдет на подключения электричества и газа, а также рытье скважины и устройство местной канализации. Можно сделать автономное газоснабжение сжиженным газом (газгольдер) - это обойдется в те же деньги, что и подключение магистрального газа, но стоимость его потребления вырастет втрое. Участок размером шесть - восемь соток в радиусе 60 км от МКАД можно найти за 100 тыс. за сотку. Итого - собственный дом, в которым вам никогда не станет тесно, обойдется примерно в 5 миллиона. То есть по цене самой дешевой «однушки». Вернее, дешевле - ведь в доме уже посчитаны затраты на отделку.

Правда, есть несколько серьезных возражений против жизни за городом: дорога до работы, медицина, образовательные учреждения. Но, как показывает опыт, основные пробки все же на московских дорогах. И даже с дачи, расположенной в 200 км от Москвы, едешь лишь на час дольше, чем из Марьина, к примеру. К тому же, все больше распространяется вариант дистанционной работы.

В тоже время, если речь идет о переезде на Новорижское шоссе, то вопросы с инфраструктурой и проездом до Москвы, к месту работы, полностью отпадают. Новорижское шоссе является одним из самых скоростных в Подмосковье, что позволяет добираться на автомобиле до столицы за 20-30 минут. Уровень развития всех необходимых инфраструктурных объектов на этом направлении Подмосковья находится на очень высоком уровне и редко в чем уступает столице. Современные супермаркеты, большое количество школ и детских домов, а также объектов здравоохранения обеспечивает жителям Новой Риги комфортные условия для постоянного проживания загородом.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...