Домовладение:

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




Нью-Васюки по-московски: как решить в столице квартирный вопрос
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

нью-васюки по-московски: как решить в столице квартирный вопрос

В отличие от запада, где население распределено практически ровным слоем по всей территории, Россия - страна централизованная. И основанная миграция населения, со времен Чехова, у нас происходит в одном направлении, - «в Москву, в Москву, в Москву! Работать, работать и работать!». Столица России является уникальной губкой, впитывающей бесконечные потоки мигрантов. Главная проблема Москвы – дефицит жилья. Меняются генсеки коммунистической партии, президенты, градоначальники, а квартирный вопрос по-прежнему портит москвичей. До кризиса в столице России строилось 5 млн кв.м ежегодно, но это не спасало город. Мы решили представить, что новый градоначальник Сергей Собянин станет тем самым мессией, который, наконец, решит наболевшую проблему.

В начале апреля мэр запустил программу по ревизии московской земли под застройку, возложив контроль на специально созданную для этого структуру - Управление подготовки территорий. По словам главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, в разработку управления попадает порядка 6,8 тыс. га промзон, где планируется возвести около 1 млрд кв.м недвижимости. На этом реальность заканчивается. Давайте попробуем представить себе, что станет с Москвой, если программа будет реализована.

Итак, будущее! Старые промышленные территории столицы России походят на центральные кварталы Гонконга и Сингапура. Ведь, чтобы на 6,8 тыс. гектар разместить 1 млрд кв. м недвижимости средняя высотность застройки должна составлять 30 этажей. Если исходить из того, что пропорции жилья к коммерческой недвижимости на территории промзон, попавших в программу, составят 50/50, то жилой фонд города увеличился на 500 млн кв. м. Если заселение будет проходить по нынешнем нормам 20 кв. м на человека, то в новых небоскребах смогут поселиться около 25 млн человек.

Прирост произойдет в основном за счет мигрантов из российских регионов, СНГ, зарубежных стран. Впрочем, здесь не все так просто. Если на рынок выйдет такой громадный объем площадей, то цены в Москве существенно снизятся, и многие москвичи смогут улучшить свои жилищные условия. Думаю, что средняя площадь, приходящаяся на одного жителя увеличиться на 100% (то есть будет в среднем 40 кв. м на человека), что «съест» примерно 50% построенных площадей. На оставшихся – поселятся примерно 10 млн новых москвичей. В результате, население города формально удвоится, а фактически - утроится, ведь масштабные стройки привлекут в Москву строителей со всего мира: из Китая, Японии, Индии, Турции, Кореи. В Подмосковье будут выстроены городки на несколько сотен тысяч строителей из различных регионов страны и мира.

Еще один немаловажный момент. Реализация программы повлечет бурное развитие промышленности строительных материалов в московском регионе и сопряженных областях. Строительные материалы станут одним из основных предметов российского экспорта из стран СНГ, Восточной Европы, Китая. Жителям столицы будет запрещено пользоваться автомобилями в ночное время, так как трассы будет использоваться в это время исключительно для завоза строительных материалов (а в дневное перемещаться по столице будет невозможно и без всяких запретов).

Немного о ценах. Сегодня жилой фонд Москвы составляет 215 млн кв.м, увеличиваясь ежегодно на 2 млн кв. м. Если на рынок выходит 1 млрд площадей, из которых половина приходится на жилье, это обрушит цены до уровня 20 тыс. – 25 тыс. рублей за 1 кв. м. В результате, строители столкнутся с тем, что цены реализации квартир будут катастрофически ниже их себестоимости. Чтобы строители не отказывались от взятых обязательств, чиновникам потребуется ввести масштабную программу помощи строительному бизнесу. Город будет вынужден раздавать землю бесплатно, за свой счет проводить коммуникации и строить социальную инфраструктуру, предоставлять компенсации по процентным ставкам по кредитам, которые берут застройщики. Все это в комплексе потребует огромных заимствований со стороны бюджета города внутри страны и за рубежом. Но и в этом случае прибыльность строительного бизнеса будет крайне низкой, на уровне 3-5%. Чтобы привлечь средства для поддержки строительного бизнеса, Москва будет вынуждена начать массовую приватизацию инфраструктуры города – дорог, общественного транспорта, компаний сферы ЖКХ. Дороги станут платными, а сфера ЖКХ и общественный транспорт существенно подорожает. Все это вызовет массовые протесты удвоенного населения столицы.

В общем, картина выявляется не очень радужная, поэтому хочется верить, что для оперативной реализации 1 млрд кв.м недвижимости, по крайней мере, в ближайшие 10-15 лет у московских властей не хватит политической воли и столичных обитателей по-прежнему будет портить лишь квартирный вопрос.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...