Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




Нью-Васюки по-московски: как решить в столице квартирный вопрос
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

нью-васюки по-московски: как решить в столице квартирный вопрос

В отличие от запада, где население распределено практически ровным слоем по всей территории, Россия - страна централизованная. И основанная миграция населения, со времен Чехова, у нас происходит в одном направлении, - «в Москву, в Москву, в Москву! Работать, работать и работать!». Столица России является уникальной губкой, впитывающей бесконечные потоки мигрантов. Главная проблема Москвы – дефицит жилья. Меняются генсеки коммунистической партии, президенты, градоначальники, а квартирный вопрос по-прежнему портит москвичей. До кризиса в столице России строилось 5 млн кв.м ежегодно, но это не спасало город. Мы решили представить, что новый градоначальник Сергей Собянин станет тем самым мессией, который, наконец, решит наболевшую проблему.

В начале апреля мэр запустил программу по ревизии московской земли под застройку, возложив контроль на специально созданную для этого структуру - Управление подготовки территорий. По словам главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, в разработку управления попадает порядка 6,8 тыс. га промзон, где планируется возвести около 1 млрд кв.м недвижимости. На этом реальность заканчивается. Давайте попробуем представить себе, что станет с Москвой, если программа будет реализована.

Итак, будущее! Старые промышленные территории столицы России походят на центральные кварталы Гонконга и Сингапура. Ведь, чтобы на 6,8 тыс. гектар разместить 1 млрд кв. м недвижимости средняя высотность застройки должна составлять 30 этажей. Если исходить из того, что пропорции жилья к коммерческой недвижимости на территории промзон, попавших в программу, составят 50/50, то жилой фонд города увеличился на 500 млн кв. м. Если заселение будет проходить по нынешнем нормам 20 кв. м на человека, то в новых небоскребах смогут поселиться около 25 млн человек.

Прирост произойдет в основном за счет мигрантов из российских регионов, СНГ, зарубежных стран. Впрочем, здесь не все так просто. Если на рынок выйдет такой громадный объем площадей, то цены в Москве существенно снизятся, и многие москвичи смогут улучшить свои жилищные условия. Думаю, что средняя площадь, приходящаяся на одного жителя увеличиться на 100% (то есть будет в среднем 40 кв. м на человека), что «съест» примерно 50% построенных площадей. На оставшихся – поселятся примерно 10 млн новых москвичей. В результате, население города формально удвоится, а фактически - утроится, ведь масштабные стройки привлекут в Москву строителей со всего мира: из Китая, Японии, Индии, Турции, Кореи. В Подмосковье будут выстроены городки на несколько сотен тысяч строителей из различных регионов страны и мира.

Еще один немаловажный момент. Реализация программы повлечет бурное развитие промышленности строительных материалов в московском регионе и сопряженных областях. Строительные материалы станут одним из основных предметов российского экспорта из стран СНГ, Восточной Европы, Китая. Жителям столицы будет запрещено пользоваться автомобилями в ночное время, так как трассы будет использоваться в это время исключительно для завоза строительных материалов (а в дневное перемещаться по столице будет невозможно и без всяких запретов).

Немного о ценах. Сегодня жилой фонд Москвы составляет 215 млн кв.м, увеличиваясь ежегодно на 2 млн кв. м. Если на рынок выходит 1 млрд площадей, из которых половина приходится на жилье, это обрушит цены до уровня 20 тыс. – 25 тыс. рублей за 1 кв. м. В результате, строители столкнутся с тем, что цены реализации квартир будут катастрофически ниже их себестоимости. Чтобы строители не отказывались от взятых обязательств, чиновникам потребуется ввести масштабную программу помощи строительному бизнесу. Город будет вынужден раздавать землю бесплатно, за свой счет проводить коммуникации и строить социальную инфраструктуру, предоставлять компенсации по процентным ставкам по кредитам, которые берут застройщики. Все это в комплексе потребует огромных заимствований со стороны бюджета города внутри страны и за рубежом. Но и в этом случае прибыльность строительного бизнеса будет крайне низкой, на уровне 3-5%. Чтобы привлечь средства для поддержки строительного бизнеса, Москва будет вынуждена начать массовую приватизацию инфраструктуры города – дорог, общественного транспорта, компаний сферы ЖКХ. Дороги станут платными, а сфера ЖКХ и общественный транспорт существенно подорожает. Все это вызовет массовые протесты удвоенного населения столицы.

В общем, картина выявляется не очень радужная, поэтому хочется верить, что для оперативной реализации 1 млрд кв.м недвижимости, по крайней мере, в ближайшие 10-15 лет у московских властей не хватит политической воли и столичных обитателей по-прежнему будет портить лишь квартирный вопрос.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...