Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Элитная недвижимость для инвесторов
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

элитная недвижимость для инвесторов

Элитная недвижимость всегда привлекает взоры всех участников рынка недвижимости. Этот сегмент живет по своим правилам и в меньшей степени подвержен влиянию внешних факторов. Элитная недвижимость довольна стабильна и консервативна – территории, которые относят к элитным, не теряют свою актуальность на протяжении многих лет, тем самым привлекая все новых и новых покупателей.

Если верить статистике, то за прошедший год спрос на элитную недвижимость вырос примерно на треть. «Количество звонков и объем сделок последовательно нарастали, достигнув максимума к лету 2010. Во втором полугодии рост спроса прекратился, но объем продаж продолжает оставаться на прежнем уровне», - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Игроки рынка объясняют это тем, что в 2010 году наблюдался явный тренд на рост цен в элитном сегменте. По словам аналитика компании Welhome Анастасии Цумановой, весь прошлый год прошел под знаком «стабилизации» - цены росли на 0,5-2% в месяц. На сегодняшний день рынок продолжает планомерное возвращение на докризисный уровень как по стоимости квартир, так и по соотношению спроса и предложения, отмечает Цуманова.

Напомним, что с конца 2008 по декабрь 2009, цены на рынке элитной недвижимости упали примерно на 30%. Тогда для покупателей и инвесторов стало очевидным, что в 2010 году рынок попытается вернуть себе хотя бы часть падения цен. В итоге это привело к тому, что даже самые стойкие покупатели дрогнули и вернулись на рынок.

Как отмечают опрошенные нами риэлторы в сфере элитной недвижимости, сейчас ситуация на рынке достаточно активная. Оживление, начавшееся в конце прошлого года, продолжается и сегодня. «Весна — это весьма активный период для рынка городской элитной недвижимости, и на сегодняшний день прогнозы оправдываются — покупательская активность и количество сделок растет, закрываются старые сделки, есть приток новых клиентов», - отмечает Анастасия Цуманова из компании Welhome.

При этом, как отмечают игроки рынка, объем предложения не то что не растет, а даже уменьшается. Это вызвано тем, что реализуемые проекты успешно продаются, а темпы нового строительства на позволяют компенсировать уже ушедшие объемы с рынка элитной недвижимости. Тут стоит еще отметить, что почти 1,5 года новое строительство практически не велось из-за кризиса. Компаниям нужно приложить все силы, чтобы вовремя и с наименьшими потерями завершить начатые проекты. «Сейчас же новые инвестиционные контракты не заключаются по причине смены градостроительной политики столичных властей. – Отмечает Александр Зиминский из компании Penny Lane Realty. – Как известно, новый мэр считает приоритетным строительство не жилой, а транспортной и социальной инфраструктуры».

Вот почему, если в прошлом году на рынок было выведено шесть проектов (жилые комплексы «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», «Цветной бульвар, 13», Knight’s brides и жилые площади в проектах The Loft и Даниловская мануфактура), то на этот год пока заявлено только об одном проекте. Летом этого года компания NBM планирует реконструировать исторические особняки на Остоженке и в Вознесенском переулке. После реконструкции на Остоженке на рынок будет выведен жилой комплекс площадью 11 тыс. кв. метров, а в Вознесенском переулке – 5 тыс. кв. метров.

Вместе с тем, помимо сокращения объема строительства, есть и еще одна интересная тенденция, которую выделяют эксперты. «В элитной недвижимости происходит очевидное смещение в пользу прогрессивных форматов, реализованных в рамках многофункциональных комплексов — функциональных с точки зрения сервиса и инфраструктуры. И это объяснимо, так как динамика жизни, кругозор людей, их потребности и взгляды постоянно развиваются. Сегодня покупатель элитной недвижимости хочет иметь современное жилье, и с точки зрения инженерного оснащения, и с точки зрения инфраструктуры: иметь «свой» подземный паркинг, качественный фитнес-центр, рестораны и бары, консьерж-сервис», - рассуждает директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.

Что мы имеем на сегодня?

Стоимость одного квадратного метра начинается от 7,5 тыс. долларов, но в среднем это 22,5 тыс. долларов для первичного рынка недвижимости и 26,1 тыс. долларов для вторичного рынка недвижимости. При этом, как отмечают в компании Penny Lane Realty, доля инвестиционных сделок достигает примерно 5-7%. Действительно, вложения в элитную недвижимость на сегодняшний день выгоднее, чем банковские вклады. Судите сами: банки сегодня дают не больше 10% годовых, в то время как элитная недвижимость принесла инвесторам за 2010 год в среднем 15%. При этом сдача в аренду такой квартиры может принести дополнительные 10%. «Если инвестор купил элитную квартиру за 5млн долларов, в течение года сдавал ее за 50 тыс. рублей в месяц, в спустя год выставил на продажу, то его прибыль после реализации квартиры составит примерно 2,9 млн рублей», - приводит пример Александр Зиминский.

При этом стоит понимать, что сценарий, который был в прошлом году, совсем не обязательно повторится в этом году. Более того, скорее всего не повторится вовсе. И если сразу после кризиса практически любой актив принес своим инвесторам просто головокружительные прибыли, то в этом году такое уже вряд ли возможно. Элитная недвижимость сегодня – это скорее долгосрочное, но весьма удачное вложение свободных средств.

Районы для инвестиций остаются неизменными уже много лет. «Традиционно пользуется повышенным спросом знаменитый район Золотой мили. – Рассказывает аналитик компании Welhome Анастасия Цуманова. - Причины популярности Остоженки давно известны — большой объем качественных элитных предложений, скопление интересных проектов, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района, единый социальный состав, отличные видовые характеристики и звание центра элитного жилья столицы».

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...