Эффект согласья![]() Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле... |
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)![]() Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен... |
Товарищества собственников жилья![]() Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в... |
Элитная недвижимость для инвесторов |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Элитная недвижимость всегда привлекает взоры всех участников рынка недвижимости. Этот сегмент живет по своим правилам и в меньшей степени подвержен влиянию внешних факторов. Элитная недвижимость довольна стабильна и консервативна – территории, которые относят к элитным, не теряют свою актуальность на протяжении многих лет, тем самым привлекая все новых и новых покупателей. Если верить статистике, то за прошедший год спрос на элитную недвижимость вырос примерно на треть. «Количество звонков и объем сделок последовательно нарастали, достигнув максимума к лету 2010. Во втором полугодии рост спроса прекратился, но объем продаж продолжает оставаться на прежнем уровне», - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Игроки рынка объясняют это тем, что в 2010 году наблюдался явный тренд на рост цен в элитном сегменте. По словам аналитика компании Welhome Анастасии Цумановой, весь прошлый год прошел под знаком «стабилизации» - цены росли на 0,5-2% в месяц. На сегодняшний день рынок продолжает планомерное возвращение на докризисный уровень как по стоимости квартир, так и по соотношению спроса и предложения, отмечает Цуманова. Напомним, что с конца 2008 по декабрь 2009, цены на рынке элитной недвижимости упали примерно на 30%. Тогда для покупателей и инвесторов стало очевидным, что в 2010 году рынок попытается вернуть себе хотя бы часть падения цен. В итоге это привело к тому, что даже самые стойкие покупатели дрогнули и вернулись на рынок. Как отмечают опрошенные нами риэлторы в сфере элитной недвижимости, сейчас ситуация на рынке достаточно активная. Оживление, начавшееся в конце прошлого года, продолжается и сегодня. «Весна — это весьма активный период для рынка городской элитной недвижимости, и на сегодняшний день прогнозы оправдываются — покупательская активность и количество сделок растет, закрываются старые сделки, есть приток новых клиентов», - отмечает Анастасия Цуманова из компании Welhome. При этом, как отмечают игроки рынка, объем предложения не то что не растет, а даже уменьшается. Это вызвано тем, что реализуемые проекты успешно продаются, а темпы нового строительства на позволяют компенсировать уже ушедшие объемы с рынка элитной недвижимости. Тут стоит еще отметить, что почти 1,5 года новое строительство практически не велось из-за кризиса. Компаниям нужно приложить все силы, чтобы вовремя и с наименьшими потерями завершить начатые проекты. «Сейчас же новые инвестиционные контракты не заключаются по причине смены градостроительной политики столичных властей. – Отмечает Александр Зиминский из компании Penny Lane Realty. – Как известно, новый мэр считает приоритетным строительство не жилой, а транспортной и социальной инфраструктуры». Вот почему, если в прошлом году на рынок было выведено шесть проектов (жилые комплексы «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», «Цветной бульвар, 13», Knight’s brides и жилые площади в проектах The Loft и Даниловская мануфактура), то на этот год пока заявлено только об одном проекте. Летом этого года компания NBM планирует реконструировать исторические особняки на Остоженке и в Вознесенском переулке. После реконструкции на Остоженке на рынок будет выведен жилой комплекс площадью 11 тыс. кв. метров, а в Вознесенском переулке – 5 тыс. кв. метров. Вместе с тем, помимо сокращения объема строительства, есть и еще одна интересная тенденция, которую выделяют эксперты. «В элитной недвижимости происходит очевидное смещение в пользу прогрессивных форматов, реализованных в рамках многофункциональных комплексов — функциональных с точки зрения сервиса и инфраструктуры. И это объяснимо, так как динамика жизни, кругозор людей, их потребности и взгляды постоянно развиваются. Сегодня покупатель элитной недвижимости хочет иметь современное жилье, и с точки зрения инженерного оснащения, и с точки зрения инфраструктуры: иметь «свой» подземный паркинг, качественный фитнес-центр, рестораны и бары, консьерж-сервис», - рассуждает директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. Что мы имеем на сегодня? Стоимость одного квадратного метра начинается от 7,5 тыс. долларов, но в среднем это 22,5 тыс. долларов для первичного рынка недвижимости и 26,1 тыс. долларов для вторичного рынка недвижимости. При этом, как отмечают в компании Penny Lane Realty, доля инвестиционных сделок достигает примерно 5-7%. Действительно, вложения в элитную недвижимость на сегодняшний день выгоднее, чем банковские вклады. Судите сами: банки сегодня дают не больше 10% годовых, в то время как элитная недвижимость принесла инвесторам за 2010 год в среднем 15%. При этом сдача в аренду такой квартиры может принести дополнительные 10%. «Если инвестор купил элитную квартиру за 5млн долларов, в течение года сдавал ее за 50 тыс. рублей в месяц, в спустя год выставил на продажу, то его прибыль после реализации квартиры составит примерно 2,9 млн рублей», - приводит пример Александр Зиминский. При этом стоит понимать, что сценарий, который был в прошлом году, совсем не обязательно повторится в этом году. Более того, скорее всего не повторится вовсе. И если сразу после кризиса практически любой актив принес своим инвесторам просто головокружительные прибыли, то в этом году такое уже вряд ли возможно. Элитная недвижимость сегодня – это скорее долгосрочное, но весьма удачное вложение свободных средств. Районы для инвестиций остаются неизменными уже много лет. «Традиционно пользуется повышенным спросом знаменитый район Золотой мили. – Рассказывает аналитик компании Welhome Анастасия Цуманова. - Причины популярности Остоженки давно известны — большой объем качественных элитных предложений, скопление интересных проектов, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района, единый социальный состав, отличные видовые характеристики и звание центра элитного жилья столицы». |
Читайте: |
---|
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади![]() Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс |
Итоги года от компании Welhome![]() Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?![]() Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»![]() Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |