Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ![]() Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн... |
Тактические приемы![]() Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис... |
Скрытые резервы![]() Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ... |
Девелоперы и покупатели переместились за МКАД |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
В связи с тем, что Москва уже давно ощущает нехватку строительных площадок, а на имеющиеся земли цена довольно высока, девелоперы активно осваивают Подмосковье. Причем это касается как городов-спутников, так и более удаленных населенных пунктов, таких как Солнечногорск, Звенигород, Подольск, Апрелевка. «Тенденция перехода застройщиков в Московскую область, действительно, набирает обороты, – соглашается генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. - Подмосковье обладает большим потенциалом для активного жилищного строительства в виде значительного объема свободных земель, более дешевой стоимости ленд-девелопмента, меньшего количества ограничений застройки территорий и т.д.» Новые проекты активно выходят на рынок – в месяц порядка от 5 до 12 новых объектов. Наиболее застраиваемой является ближняя зона области – в пределах 10-15 км от МКАД, поскольку близость к Москве, конечно, остается одним из решающих факторов, по которым девелоперы выбирают города для реализации проектов жилищного строительства. Также девелоперы обращают особое внимание на наличие свободных площадок и развитой инфраструктуры поблизости. Существующая инфраструктура, к которой можно «привязать» проект и снять определенную долю обременений с застройщика, существенно повышает ликвидность свободных территорий. Лидерами по росту предложения в подмосковных новостройках стали такие города как Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск. «Все эти города расположены в непосредственной близости от Москвы. Жилье здесь пользуется высоким спросом. По мере удаления от Москвы падает как спрос, так и предложение. На удаленности более 30 километров предложения новостроек единичны по всем направлениям», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. Вслед за девелоперами, за МКАД потянулись и покупатели - жилье здесь пользуется повышенным спросом благодаря хорошему соотношению цена/качество. «В условиях смещения потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок, спрос также продолжает смещаться в Подмосковье – сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% – на столицу», - поясняет Мария Литинецкая. Как показывает статистика, спрос постепенно растет. Так, по данным компании «Домус финанс», количество сделок на рынке первичной недвижимости эконом-класса по сравнению с четвертым кварталом 2010 года в январе-феврале 2011 увеличилось почти на 15%. Это обусловлено как выходом на рынок новых качественных объектов с хорошими характеристиками по адекватным ценам, так и оживлением ипотечного кредитования на рынке новостроек. При этом, рост предложения новостроек в Подмосковье за 2010 год составил всего лишь 8%. Разброс цен на такие новостройки довольно большой. «Цена популярного у покупателей жилья в Подмосковье находится в пределах 55 000 - 60 000 рублей за 1 кв. м. Таков средний уровень цен на объекты находящиеся на высокой стадии строительной готовности. Что касается повышения цены после завершения строительства, можно с определенной долей уверенности сказать, что она будет выше, но не намного», - считает Андрей Глебов. Диапазон цен можно продемонстрировать на нескольких уже известных комплексах: Белая Дача в Котельниках (диапазон цен в строящихся корпусах 44,3-60,5 тыс. рублей за 1 кв. м), мкр. 9А в Реутове (76,8-100 тыс. рублей за 1 кв. м), Ярославский в Мытищах (72,1-95,5 тыс. рублей за 1 кв. м), Бутово-парк (55-88 тыс. рублей за 1 кв. м), Красная горка в Люберцах (57,8-87,1 тыс. рублей за 1 кв. м). В целом, чем выше стадия готовности, тем дороже стоимость квадратного метра. «Возьмем условно за некую стартовую цену стоимость квадратного метра в момент выхода на площадку, то есть когда компания начинает строительство. Данный показатель повышается в среднем на 3-5%, когда объект вырастает до 1-3 этажа. Когда здание готово на половину, то есть возводятся средние этажи, цена вырастает еще на 5%. Готовность дома на 90% (то есть достраиваются последние этажи), повышает цену в среднем еще на 5-6%. Добавляет примерно 5% к стоимости ввод объекта в эксплуатацию. И, наконец, регистрация прав собственности – еще +5% к цене», - приводит пример директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. Покупатели подмосковных новостроек ориентированы на стоимость почти в 2 раза меньшую, нежели те, кто приобретает московское жилье. «Целевую аудиторию жилья в Подмосковье составляют молодые семьи со средним уровнем дохода, стремящиеся жить отдельно от родителей, либо жители регионов, переселяющиеся поближе к Москве, а также семьи с маленькими детьми, предпочитающие экологически чистые районы, свободные от пробок», - рисует портрет покупателя заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. В целом же, спрос на квартиры за МКАДом формируют как москвичи, так и приезжие из регионов России и СНГ. По оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», более 50% покупателей квартир в Московской области являются жителями Москвы, порядка 30-35% - Подмосковья, остальные покупатели – это жители других регионов РФ и стран СНГ. |
Читайте: |
---|
Льготная недвижимость![]() Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот... |
Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач![]() Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п... |
Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить![]() В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Когда субсидия не назначается |
![]() Как получить жилищную субсидию |
![]() Кто имеет право на субсидию |
![]() Как рассчитать субсидию? |
![]() Государственные жилищные сертификаты |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»![]() Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |