Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




Девелоперы и покупатели переместились за МКАД
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

девелоперы и покупатели переместились за мкад

В связи с тем, что Москва уже давно ощущает нехватку строительных площадок, а на имеющиеся земли цена довольно высока, девелоперы активно осваивают Подмосковье. Причем это касается как городов-спутников, так и более удаленных населенных пунктов, таких как Солнечногорск, Звенигород, Подольск, Апрелевка. «Тенденция перехода застройщиков в Московскую область, действительно, набирает обороты, – соглашается генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. - Подмосковье обладает большим потенциалом для активного жилищного строительства в виде значительного объема свободных земель, более дешевой стоимости ленд-девелопмента, меньшего количества ограничений застройки территорий и т.д.»

Новые проекты активно выходят на рынок – в месяц порядка от 5 до 12 новых объектов. Наиболее застраиваемой является ближняя зона области – в пределах 10-15 км от МКАД, поскольку близость к Москве, конечно, остается одним из решающих факторов, по которым девелоперы выбирают города для реализации проектов жилищного строительства. Также девелоперы обращают особое внимание на наличие свободных площадок и развитой инфраструктуры поблизости. Существующая инфраструктура, к которой можно «привязать» проект и снять определенную долю обременений с застройщика, существенно повышает ликвидность свободных территорий. Лидерами по росту предложения в подмосковных новостройках стали такие города как Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск. «Все эти города расположены в непосредственной близости от Москвы. Жилье здесь пользуется высоким спросом. По мере удаления от Москвы падает как спрос, так и предложение. На удаленности более 30 километров предложения новостроек единичны по всем направлениям», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов.

Вслед за девелоперами, за МКАД потянулись и покупатели - жилье здесь пользуется повышенным спросом благодаря хорошему соотношению цена/качество. «В условиях смещения потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок, спрос также продолжает смещаться в Подмосковье – сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% – на столицу», - поясняет Мария Литинецкая.

Как показывает статистика, спрос постепенно растет. Так, по данным компании «Домус финанс», количество сделок на рынке первичной недвижимости эконом-класса по сравнению с четвертым кварталом 2010 года в январе-феврале 2011 увеличилось почти на 15%. Это обусловлено как выходом на рынок новых качественных объектов с хорошими характеристиками по адекватным ценам, так и оживлением ипотечного кредитования на рынке новостроек. При этом, рост предложения новостроек в Подмосковье за 2010 год составил всего лишь 8%.

Разброс цен на такие новостройки довольно большой. «Цена популярного у покупателей жилья в Подмосковье находится в пределах 55 000 - 60 000 рублей за 1 кв. м. Таков средний уровень цен на объекты находящиеся на высокой стадии строительной готовности. Что касается повышения цены после завершения строительства, можно с определенной долей уверенности сказать, что она будет выше, но не намного», - считает Андрей Глебов. Диапазон цен можно продемонстрировать на нескольких уже известных комплексах: Белая Дача в Котельниках (диапазон цен в строящихся корпусах 44,3-60,5 тыс. рублей за 1 кв. м), мкр. 9А в Реутове (76,8-100 тыс. рублей за 1 кв. м), Ярославский в Мытищах (72,1-95,5 тыс. рублей за 1 кв. м), Бутово-парк (55-88 тыс. рублей за 1 кв. м), Красная горка в Люберцах (57,8-87,1 тыс. рублей за 1 кв. м). В целом, чем выше стадия готовности, тем дороже стоимость квадратного метра. «Возьмем условно за некую стартовую цену стоимость квадратного метра в момент выхода на площадку, то есть когда компания начинает строительство. Данный показатель повышается в среднем на 3-5%, когда объект вырастает до 1-3 этажа. Когда здание готово на половину, то есть возводятся средние этажи, цена вырастает еще на 5%. Готовность дома на 90% (то есть достраиваются последние этажи), повышает цену в среднем еще на 5-6%. Добавляет примерно 5% к стоимости ввод объекта в эксплуатацию. И, наконец, регистрация прав собственности – еще +5% к цене», - приводит пример директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Покупатели подмосковных новостроек ориентированы на стоимость почти в 2 раза меньшую, нежели те, кто приобретает московское жилье. «Целевую аудиторию жилья в Подмосковье составляют молодые семьи со средним уровнем дохода, стремящиеся жить отдельно от родителей, либо жители регионов, переселяющиеся поближе к Москве, а также семьи с маленькими детьми, предпочитающие экологически чистые районы, свободные от пробок», - рисует портрет покупателя заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. В целом же, спрос на квартиры за МКАДом формируют как москвичи, так и приезжие из регионов России и СНГ. По оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», более 50% покупателей квартир в Московской области являются жителями Москвы, порядка 30-35% - Подмосковья, остальные покупатели – это жители других регионов РФ и стран СНГ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается