Домовладение:

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Девелоперы и покупатели переместились за МКАД
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

девелоперы и покупатели переместились за мкад

В связи с тем, что Москва уже давно ощущает нехватку строительных площадок, а на имеющиеся земли цена довольно высока, девелоперы активно осваивают Подмосковье. Причем это касается как городов-спутников, так и более удаленных населенных пунктов, таких как Солнечногорск, Звенигород, Подольск, Апрелевка. «Тенденция перехода застройщиков в Московскую область, действительно, набирает обороты, – соглашается генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. - Подмосковье обладает большим потенциалом для активного жилищного строительства в виде значительного объема свободных земель, более дешевой стоимости ленд-девелопмента, меньшего количества ограничений застройки территорий и т.д.»

Новые проекты активно выходят на рынок – в месяц порядка от 5 до 12 новых объектов. Наиболее застраиваемой является ближняя зона области – в пределах 10-15 км от МКАД, поскольку близость к Москве, конечно, остается одним из решающих факторов, по которым девелоперы выбирают города для реализации проектов жилищного строительства. Также девелоперы обращают особое внимание на наличие свободных площадок и развитой инфраструктуры поблизости. Существующая инфраструктура, к которой можно «привязать» проект и снять определенную долю обременений с застройщика, существенно повышает ликвидность свободных территорий. Лидерами по росту предложения в подмосковных новостройках стали такие города как Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск. «Все эти города расположены в непосредственной близости от Москвы. Жилье здесь пользуется высоким спросом. По мере удаления от Москвы падает как спрос, так и предложение. На удаленности более 30 километров предложения новостроек единичны по всем направлениям», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов.

Вслед за девелоперами, за МКАД потянулись и покупатели - жилье здесь пользуется повышенным спросом благодаря хорошему соотношению цена/качество. «В условиях смещения потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок, спрос также продолжает смещаться в Подмосковье – сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% – на столицу», - поясняет Мария Литинецкая.

Как показывает статистика, спрос постепенно растет. Так, по данным компании «Домус финанс», количество сделок на рынке первичной недвижимости эконом-класса по сравнению с четвертым кварталом 2010 года в январе-феврале 2011 увеличилось почти на 15%. Это обусловлено как выходом на рынок новых качественных объектов с хорошими характеристиками по адекватным ценам, так и оживлением ипотечного кредитования на рынке новостроек. При этом, рост предложения новостроек в Подмосковье за 2010 год составил всего лишь 8%.

Разброс цен на такие новостройки довольно большой. «Цена популярного у покупателей жилья в Подмосковье находится в пределах 55 000 - 60 000 рублей за 1 кв. м. Таков средний уровень цен на объекты находящиеся на высокой стадии строительной готовности. Что касается повышения цены после завершения строительства, можно с определенной долей уверенности сказать, что она будет выше, но не намного», - считает Андрей Глебов. Диапазон цен можно продемонстрировать на нескольких уже известных комплексах: Белая Дача в Котельниках (диапазон цен в строящихся корпусах 44,3-60,5 тыс. рублей за 1 кв. м), мкр. 9А в Реутове (76,8-100 тыс. рублей за 1 кв. м), Ярославский в Мытищах (72,1-95,5 тыс. рублей за 1 кв. м), Бутово-парк (55-88 тыс. рублей за 1 кв. м), Красная горка в Люберцах (57,8-87,1 тыс. рублей за 1 кв. м). В целом, чем выше стадия готовности, тем дороже стоимость квадратного метра. «Возьмем условно за некую стартовую цену стоимость квадратного метра в момент выхода на площадку, то есть когда компания начинает строительство. Данный показатель повышается в среднем на 3-5%, когда объект вырастает до 1-3 этажа. Когда здание готово на половину, то есть возводятся средние этажи, цена вырастает еще на 5%. Готовность дома на 90% (то есть достраиваются последние этажи), повышает цену в среднем еще на 5-6%. Добавляет примерно 5% к стоимости ввод объекта в эксплуатацию. И, наконец, регистрация прав собственности – еще +5% к цене», - приводит пример директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Покупатели подмосковных новостроек ориентированы на стоимость почти в 2 раза меньшую, нежели те, кто приобретает московское жилье. «Целевую аудиторию жилья в Подмосковье составляют молодые семьи со средним уровнем дохода, стремящиеся жить отдельно от родителей, либо жители регионов, переселяющиеся поближе к Москве, а также семьи с маленькими детьми, предпочитающие экологически чистые районы, свободные от пробок», - рисует портрет покупателя заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. В целом же, спрос на квартиры за МКАДом формируют как москвичи, так и приезжие из регионов России и СНГ. По оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», более 50% покупателей квартир в Московской области являются жителями Москвы, порядка 30-35% - Подмосковья, остальные покупатели – это жители других регионов РФ и стран СНГ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...