ТСЖ за и против![]() Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос... |
Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
ТСЖ — демократия в отдельном доме![]() К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор... |
| Как начать кооперативную жизнь в жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК) |
| Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
|
ЖНК — неологизм на рынке недвижимости, который постепенно становится все более привычным. Такая схема покупки жилья рассчитана преимущественно на представителей среднего класса. По большому счету, ЖНК — это организация, которую создаем мы сами. До недавних пор для рождения кооператива необходимы были как минимум 50 человек, стремящихся решить жилищную проблему не в отдаленном будущем, а в ближайшие года два. Инициативная группа учреждала кооператив и формировала орган управления, избирала правление и председателя ЖНК. При необходимости нанимала управленца на должность директора. Но к 2005 году условие обязательного сбора в группу с целью учреждения ЖНК отпало: некоторые кооперативы давно зарегистрированы, успешно работают, и все желающие могут обращаться непосредственно в их правление. При выборе ЖНК обращайте внимание на два основных показателя — репутацию и результаты деятельности: срок работы на рынке, число пайщиков и, самое главное, количество приобретенных через кооператив квартир. Как правило, ЖНК не вкладывают деньги в объекты одного застройщика — это слишком рискованно. Квартиры покупаются в разных районах города и в разных сегментах — как на первичном, так и на вторичном рынке. Чтобы стать пайщиком, вам надо выбрать квартиру и сделать вступительный взнос — в размере 15% от стоимости приглянувшегося жилья. 10% от этой суммы идет на паевой взнос, а 5% — на нужды кооператива, например, на зарплату администрации, председателю, управляющему. Здесь стоит сказать, что первоначальный паевой взнос не может быть меньше 2 тыс. долларов. А дальше график поступления паевых взносов, а также их суммы определяются правлением и пайщиком индивидуально — в соответствии с финансовыми возможностями последнего. Поэтому, прежде чем решиться вступать в ЖНК, стоит адекватно оценить уровень своего ежемесячного дохода и количество «свободных» денег, чтобы паевые взносы не превратились в непосильную ношу для вашего бюджета. |
| Читайте: |
|---|
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?![]() Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Кто имеет право на субсидию |
![]() Не радуйтесь повышению зарплаты — его «съест» жилищная |
![]() Условия и порядок получения субсидии |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Назначение жилищной субсидии |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на![]() Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |