Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Недвижимость Шотландии: роскошный Абердин
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

недвижимость шотландии: роскошный абердин

Мало у кого север Шотландии ассоциируется с эксклюзивным дорогостоящим жильем, спортивными машинами и светской жизнью. Неискушенный инвестор, скорее всего, предположит, что самые дорогие адреса Великобритании находятся на юго-востоке Англии, ближе к Лондону.

Это отчасти верно, но на Туманном Альбионе есть и другие привлекательные направления для вложений в недвижимость. К примеру, Абердин.

В Абердине живет всего 210 тысяч человек. Однако, несмотря на длящееся уже два года падение цен и скромные размеры города, на его пятидесяти двух улицах и в ближайших окрестностях средняя цена объекта недвижимости составляет более ?550 тыс. На рынке Миллтимбера (Milltimber), городка расположенного всего в десяти километрах от центра Абердина, есть множество домов стоимостью более ?1 млн, средняя же цена объекта составляет около ?500 тыс. Сравните это с домами по ?410 тыс. в том же спа-курорте Челтенхеме, ?390 тыс. в Челшире (он превосходит Абердин по численности населения в три раза) и всего лишь ?375 тыс. в Эдинбурге, столице Шотландии.

Дорогая здесь не только недвижимость. Лучшие автомобильные марки мира – «Астон Мартин» и «Мазерати» – не редкость на улицах Абердина. Это один из крупнейших рынков сбыта автомобилей «Порше» в Великобритании, после Лондона. В городе много отличных ресторанов, а шикарный отель сети Malmaison практически всегда полон постояльцев.

Так что же произошло, почему Абердин, всегда считавшийся у британцев суровым промышленным портом со сдержанной архитектурой и мрачными гранитными домами, внезапно стал таким помпезным? Ответ на этот вопрос можно найти прямо на муниципальных зданиях: на гербе городского совета Абердина красуется гордая надпись «Абердин: Нефтяная столица Европы».

Черное золото… и не только

На данный момент в городе открыто около 400 иностранных компаний, их число стабильно увеличивается с пятидесятых годов, после того как местное нефтяное месторождение начали разрабатывать по полной. Многие компании напрямую «завязаны» на нефти и газе: Shell, BP и Total – крупнейшие работодатели региона. Другие фирмы – нотариальные конторы, консультационные службы, международные сети отелей и частные школы пришли в Абердин вслед за топливными гигантами. В результате этого город смог уверенно противостоять росту безработицы, вызванному рецессией, и данный показатель в Абердине – гораздо ниже, чем по всей Шотландии.

«Приезжая сюда, люди рассчитывают увидеть сонный провинциальный городок, но попадают в блистательный, многонациональный и мультикультурный город», – говорит Джудит Торп, англичанка, которая переехала в Абердин 14 лет назад, когда ей было немногим более 20. Сейчас она живет на одной из самых дорогих улиц престижного района West End.

Исследование, проведенное британским государственным исследовательским институтом Royal Institution of Chartered Surveyors, показало, что за 23 года разрыв между самым дорогим и самым дешевым жильем в городе значительно увеличился. Также авторы доклада полагают, что высокооплачиваемые работы в сфере энергетики «подтолкнули» наверх цены на все категории жилья.

Естественно, у Абердина много достоинств помимо нефти. К примеру: прекрасный трехкилометровый пляж и морской курорт, расположенные всего в десяти минутах ходьбы от центра города. Конечно, от Северного моря не стоит ожидать шикарной погоды, но если вы все же выйдете на пляж, то сможете понаблюдать за величественными судами, входящими в порт. В самом городе 45 парков и садов. Есть здесь и мрачные районы рабочих окраин, вошедшие в историю мировой литературы благодаря произведениям Ирвина Уэлша и Иэна Бэнкса. Однако приятных вещей намного больше.

Аэропорт Абердина достаточно занятой – здесь курсируют вертолеты нефтяных компаний, осуществляются внутренние и международные рейсы. А в 15 минутах от аэропорта находится площадка, где в 2010-м знаменитый американский девелопер Дональд Трамп начнет строить новый гольф-курорт.

«Рубином в короне», главной «фишкой» Абердина является гранит. Этот минерал добывали здесь до семидесятых годов прошлого века, поэтому большинство зданий в городе выполнено из него. Гранит – прочнейший материал, поэтому даже самые старые дома сохранились практически безупречно и не требуют серьезных реставрационных работ.

Однако ни прочный гранит, ни сырьевое богатство не смогли полностью защитить город от глобального экономического кризиса. Местные риэлторы заявляют, что стоимость недвижимости в Абердине за прошлый год снизилась на 15%.

Что же происходит на рынке недвижимости?

Дэвид Стил, сотрудник риэлторского агентства Strutt - Parker утверждает, что «сейчас на рынок выставлено очень мало объектов недвижимости». Отчасти это связано с тем, что недавно в Шотландии ввели новую систему продажи недвижимости, в соответствии с которой продавец обязан уплатить ?1 200 только за то, чтобы выставить объект на рынок. «Прибавьте к этому стоимость рекламы и серьезный шанс не получить запрашиваемую цену, и у вас тоже отпадет любое желание продавать», – говорит эксперт.

Майкл Гилдон, местный девелопер, утверждает, что в этом году по отношению к прошедшему продажи нового жилья выросли, а цены на новостройки упали на 10%, «гораздо меньше, чем в Эдинбурге и Глазго».

Другой доклад, подготовленный компанией Aberdeen Solicitors' Property Centre, показывает, что, после спада в первом квартале 2009 года, цены вновь пошли вверх. «По сравнению с предыдущим кварталом практически во всех районах города цены либо выросли, либо по крайней мере не снизились», – говорит представитель компании.

Планы на будущее… без нефти

Увы, нефтяные запасы не так долговечны, как гранит, и городская администрация уже начала разрабатывать программу по удержанию энергетической промышленности в Абердине после того, как запасы нефти в Северном море подойдут к концу, а это произойдет через несколько десятилетий. Местные власти недавно запустили специальную программу под названием Energetica. Она нацелена на создание в Абердине крупнейшего в мире бизнес-сообщества компаний работающих в сфере энергетики. По официальным сообщениям они уже преуспели в поиске инвесторов.

Неизвестно, будет ли реализована эта идея правительства Абердина, но одно ясно наверняка: городской администрации нравятся богатство и репутация «Нефтяной столицы Европы» и местные власти сделают все, чтобы противостоять рецессии, еще продолжающейся на британском рынке, и сохранять высокие цены на недвижимость Абердина. Стоит отметить, что если Energetica принесет свои плоды, то стоимость абердинских «квадратов» не только не пошатнется, но и продолжит расти.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...