Мало у кого север Шотландии ассоциируется с эксклюзивным дорогостоящим жильем, спортивными машинами и светской жизнью. Неискушенный инвестор, скорее всего, предположит, что самые дорогие адреса Великобритании находятся на юго-востоке Англии, ближе к Лондону.

Это отчасти верно, но на Туманном Альбионе есть и другие привлекательные направления для вложений в недвижимость. К примеру, Абердин.

В Абердине живет всего 210 тысяч человек. Однако, несмотря на длящееся уже два года падение цен и скромные размеры города, на его пятидесяти двух улицах и в ближайших окрестностях средняя цена объекта недвижимости составляет более ?550 тыс. На рынке Миллтимбера (Milltimber), городка расположенного всего в десяти километрах от центра Абердина, есть множество домов стоимостью более ?1 млн, средняя же цена объекта составляет около ?500 тыс. Сравните это с домами по ?410 тыс. в том же спа-курорте Челтенхеме, ?390 тыс. в Челшире (он превосходит Абердин по численности населения в три раза) и всего лишь ?375 тыс. в Эдинбурге, столице Шотландии.

Дорогая здесь не только недвижимость. Лучшие автомобильные марки мира – «Астон Мартин» и «Мазерати» – не редкость на улицах Абердина. Это один из крупнейших рынков сбыта автомобилей «Порше» в Великобритании, после Лондона. В городе много отличных ресторанов, а шикарный отель сети Malmaison практически всегда полон постояльцев.

Так что же произошло, почему Абердин, всегда считавшийся у британцев суровым промышленным портом со сдержанной архитектурой и мрачными гранитными домами, внезапно стал таким помпезным? Ответ на этот вопрос можно найти прямо на муниципальных зданиях: на гербе городского совета Абердина красуется гордая надпись «Абердин: Нефтяная столица Европы».

Черное золото… и не только

На данный момент в городе открыто около 400 иностранных компаний, их число стабильно увеличивается с пятидесятых годов, после того как местное нефтяное месторождение начали разрабатывать по полной. Многие компании напрямую «завязаны» на нефти и газе: Shell, BP и Total – крупнейшие работодатели региона. Другие фирмы – нотариальные конторы, консультационные службы, международные сети отелей и частные школы пришли в Абердин вслед за топливными гигантами. В результате этого город смог уверенно противостоять росту безработицы, вызванному рецессией, и данный показатель в Абердине – гораздо ниже, чем по всей Шотландии.

«Приезжая сюда, люди рассчитывают увидеть сонный провинциальный городок, но попадают в блистательный, многонациональный и мультикультурный город», – говорит Джудит Торп, англичанка, которая переехала в Абердин 14 лет назад, когда ей было немногим более 20. Сейчас она живет на одной из самых дорогих улиц престижного района West End.

Исследование, проведенное британским государственным исследовательским институтом Royal Institution of Chartered Surveyors, показало, что за 23 года разрыв между самым дорогим и самым дешевым жильем в городе значительно увеличился. Также авторы доклада полагают, что высокооплачиваемые работы в сфере энергетики «подтолкнули» наверх цены на все категории жилья.

Естественно, у Абердина много достоинств помимо нефти. К примеру: прекрасный трехкилометровый пляж и морской курорт, расположенные всего в десяти минутах ходьбы от центра города. Конечно, от Северного моря не стоит ожидать шикарной погоды, но если вы все же выйдете на пляж, то сможете понаблюдать за величественными судами, входящими в порт. В самом городе 45 парков и садов. Есть здесь и мрачные районы рабочих окраин, вошедшие в историю мировой литературы благодаря произведениям Ирвина Уэлша и Иэна Бэнкса. Однако приятных вещей намного больше.

Аэропорт Абердина достаточно занятой – здесь курсируют вертолеты нефтяных компаний, осуществляются внутренние и международные рейсы. А в 15 минутах от аэропорта находится площадка, где в 2010-м знаменитый американский девелопер Дональд Трамп начнет строить новый гольф-курорт.

«Рубином в короне», главной «фишкой» Абердина является гранит. Этот минерал добывали здесь до семидесятых годов прошлого века, поэтому большинство зданий в городе выполнено из него. Гранит – прочнейший материал, поэтому даже самые старые дома сохранились практически безупречно и не требуют серьезных реставрационных работ.

Однако ни прочный гранит, ни сырьевое богатство не смогли полностью защитить город от глобального экономического кризиса. Местные риэлторы заявляют, что стоимость недвижимости в Абердине за прошлый год снизилась на 15%.

Что же происходит на рынке недвижимости?

Дэвид Стил, сотрудник риэлторского агентства Strutt - Parker утверждает, что «сейчас на рынок выставлено очень мало объектов недвижимости». Отчасти это связано с тем, что недавно в Шотландии ввели новую систему продажи недвижимости, в соответствии с которой продавец обязан уплатить ?1 200 только за то, чтобы выставить объект на рынок. «Прибавьте к этому стоимость рекламы и серьезный шанс не получить запрашиваемую цену, и у вас тоже отпадет любое желание продавать», – говорит эксперт.

Майкл Гилдон, местный девелопер, утверждает, что в этом году по отношению к прошедшему продажи нового жилья выросли, а цены на новостройки упали на 10%, «гораздо меньше, чем в Эдинбурге и Глазго».

Другой доклад, подготовленный компанией Aberdeen Solicitors' Property Centre, показывает, что, после спада в первом квартале 2009 года, цены вновь пошли вверх. «По сравнению с предыдущим кварталом практически во всех районах города цены либо выросли, либо по крайней мере не снизились», – говорит представитель компании.

Планы на будущее… без нефти

Увы, нефтяные запасы не так долговечны, как гранит, и городская администрация уже начала разрабатывать программу по удержанию энергетической промышленности в Абердине после того, как запасы нефти в Северном море подойдут к концу, а это произойдет через несколько десятилетий. Местные власти недавно запустили специальную программу под названием Energetica. Она нацелена на создание в Абердине крупнейшего в мире бизнес-сообщества компаний работающих в сфере энергетики. По официальным сообщениям они уже преуспели в поиске инвесторов.

Неизвестно, будет ли реализована эта идея правительства Абердина, но одно ясно наверняка: городской администрации нравятся богатство и репутация «Нефтяной столицы Европы» и местные власти сделают все, чтобы противостоять рецессии, еще продолжающейся на британском рынке, и сохранять высокие цены на недвижимость Абердина. Стоит отметить, что если Energetica принесет свои плоды, то стоимость абердинских «квадратов» не только не пошатнется, но и продолжит расти.