Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




ЗЕМЛЯ – ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Недвижимость - ОСМД

земля – придомовая территория

Статья 42 Земельного Кодекса, предусматривает передачу придомовой территории объединениям совладельцев многоквартирного дома.

Хотя бы по этой причине или ради успешного проведения Реформы ЖКХ Украины необходимо передавать придомовую территорию, а это земля, первоначально выделенная застройщику под строительство объекта. А это, согласно с проектом любого дома, как правило, не просто придомовая территория, которую убирает дворник, а вся придомовая территория, включая ту, что предназначена для удовлетворения социально-бытовых и культурно-оздоровительных нужд жильцов многоэтажки – стоянки для автомобилей, детские площадки, земля под бытовыми строениями, клумбы, придомовые скверики и т.п.

Земля должна передаваться быстро и безапелляционно. Закон и инструкции, а также правосудие и в этих вопросах должны становиться на сторону собственников многоквартирных домов, а с ними и собственников земли по умолчанию! Я уверен, что ОСМД должно получать соответствующий документ, подтверждающий конкретный объем и размежевание придомовой территории!

Хотя Решение Конституционного суда Украины №4-рп/2004 о правах совладельцев на вспомогательные помещения в многоквартирных домах закрепляет за совладельцами права на эти помещения при первой приватизации, на что не нужны какие-либо дополнительные документы подтверждающие право собственности. Но очевидно, что этого не достаточно, поэтому необходимо параллельно с сохранением такой бездокументальной практики, дать возможность объединениям по поручению собственников получать на ОСМД правоустанавливающих документов, в которых будет фигурировать вся площадь, которая не входит в правоустанавливающие документы собственников жилых и нежилых помещений дома.

Это поможет не только закрепить за объединениями, а с ними и за собственниками вспомогательные и встроенные помещения (находящиеся под управлением территориальных общин), но и позволит включать эти документы в качестве гарантий по кредитованию объединений со стороны частных финансовых организаций.

Лично я против приложений к приватизационному сертификату, в котором будет указана доля площади во вспомогательных помещениях (чердаки, подвалы, колясочные и т.п.) и в местах совместного пользования (коридоры вестибюли и т.п.), и нежилых помещений, находящихся под управлением территориальных общин. О причинах я писал выше. Должны быть созданы правовые условия, которые на законодательном уровне обеспечат невозможность отчуждения этих площадей и земли без 100% письменного согласия всех собственников дома! Контроль над этим имуществом через ОСМД и через единый документ может обеспечить такие гарантии всем собственникам дома. Этот подход будет работать эффективно, если не будут умышленно, создаваться отдельные правовые лазейки для выкупа у самих ОСМД этого имущества без согласия всех без исключения собственников дома.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...