Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Авторизация




ЗЕМЛЯ – ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Недвижимость - ОСМД

земля – придомовая территория

Статья 42 Земельного Кодекса, предусматривает передачу придомовой территории объединениям совладельцев многоквартирного дома.

Хотя бы по этой причине или ради успешного проведения Реформы ЖКХ Украины необходимо передавать придомовую территорию, а это земля, первоначально выделенная застройщику под строительство объекта. А это, согласно с проектом любого дома, как правило, не просто придомовая территория, которую убирает дворник, а вся придомовая территория, включая ту, что предназначена для удовлетворения социально-бытовых и культурно-оздоровительных нужд жильцов многоэтажки – стоянки для автомобилей, детские площадки, земля под бытовыми строениями, клумбы, придомовые скверики и т.п.

Земля должна передаваться быстро и безапелляционно. Закон и инструкции, а также правосудие и в этих вопросах должны становиться на сторону собственников многоквартирных домов, а с ними и собственников земли по умолчанию! Я уверен, что ОСМД должно получать соответствующий документ, подтверждающий конкретный объем и размежевание придомовой территории!

Хотя Решение Конституционного суда Украины №4-рп/2004 о правах совладельцев на вспомогательные помещения в многоквартирных домах закрепляет за совладельцами права на эти помещения при первой приватизации, на что не нужны какие-либо дополнительные документы подтверждающие право собственности. Но очевидно, что этого не достаточно, поэтому необходимо параллельно с сохранением такой бездокументальной практики, дать возможность объединениям по поручению собственников получать на ОСМД правоустанавливающих документов, в которых будет фигурировать вся площадь, которая не входит в правоустанавливающие документы собственников жилых и нежилых помещений дома.

Это поможет не только закрепить за объединениями, а с ними и за собственниками вспомогательные и встроенные помещения (находящиеся под управлением территориальных общин), но и позволит включать эти документы в качестве гарантий по кредитованию объединений со стороны частных финансовых организаций.

Лично я против приложений к приватизационному сертификату, в котором будет указана доля площади во вспомогательных помещениях (чердаки, подвалы, колясочные и т.п.) и в местах совместного пользования (коридоры вестибюли и т.п.), и нежилых помещений, находящихся под управлением территориальных общин. О причинах я писал выше. Должны быть созданы правовые условия, которые на законодательном уровне обеспечат невозможность отчуждения этих площадей и земли без 100% письменного согласия всех собственников дома! Контроль над этим имуществом через ОСМД и через единый документ может обеспечить такие гарантии всем собственникам дома. Этот подход будет работать эффективно, если не будут умышленно, создаваться отдельные правовые лазейки для выкупа у самих ОСМД этого имущества без согласия всех без исключения собственников дома.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...