Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




ЗЕМЛЯ – ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Недвижимость - ОСМД

земля – придомовая территория

Статья 42 Земельного Кодекса, предусматривает передачу придомовой территории объединениям совладельцев многоквартирного дома.

Хотя бы по этой причине или ради успешного проведения Реформы ЖКХ Украины необходимо передавать придомовую территорию, а это земля, первоначально выделенная застройщику под строительство объекта. А это, согласно с проектом любого дома, как правило, не просто придомовая территория, которую убирает дворник, а вся придомовая территория, включая ту, что предназначена для удовлетворения социально-бытовых и культурно-оздоровительных нужд жильцов многоэтажки – стоянки для автомобилей, детские площадки, земля под бытовыми строениями, клумбы, придомовые скверики и т.п.

Земля должна передаваться быстро и безапелляционно. Закон и инструкции, а также правосудие и в этих вопросах должны становиться на сторону собственников многоквартирных домов, а с ними и собственников земли по умолчанию! Я уверен, что ОСМД должно получать соответствующий документ, подтверждающий конкретный объем и размежевание придомовой территории!

Хотя Решение Конституционного суда Украины №4-рп/2004 о правах совладельцев на вспомогательные помещения в многоквартирных домах закрепляет за совладельцами права на эти помещения при первой приватизации, на что не нужны какие-либо дополнительные документы подтверждающие право собственности. Но очевидно, что этого не достаточно, поэтому необходимо параллельно с сохранением такой бездокументальной практики, дать возможность объединениям по поручению собственников получать на ОСМД правоустанавливающих документов, в которых будет фигурировать вся площадь, которая не входит в правоустанавливающие документы собственников жилых и нежилых помещений дома.

Это поможет не только закрепить за объединениями, а с ними и за собственниками вспомогательные и встроенные помещения (находящиеся под управлением территориальных общин), но и позволит включать эти документы в качестве гарантий по кредитованию объединений со стороны частных финансовых организаций.

Лично я против приложений к приватизационному сертификату, в котором будет указана доля площади во вспомогательных помещениях (чердаки, подвалы, колясочные и т.п.) и в местах совместного пользования (коридоры вестибюли и т.п.), и нежилых помещений, находящихся под управлением территориальных общин. О причинах я писал выше. Должны быть созданы правовые условия, которые на законодательном уровне обеспечат невозможность отчуждения этих площадей и земли без 100% письменного согласия всех собственников дома! Контроль над этим имуществом через ОСМД и через единый документ может обеспечить такие гарантии всем собственникам дома. Этот подход будет работать эффективно, если не будут умышленно, создаваться отдельные правовые лазейки для выкупа у самих ОСМД этого имущества без согласия всех без исключения собственников дома.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...