Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Коммунальный рай без забот и хлопот. Планета ОСМД в Одессе
Недвижимость - ОСМД

коммунальный рай без забот и хлопот. планета осмд в одессе

Для среднестатистического жителя Одессы жизнь в добротном доме, с ухоженной территорией и детской площадкой по-прежнему остаётся несбыточной мечтой или эпизодом из фильма-фэнтези. Хотя дома, вырвавшиеся из-под так называемого «обслуживания» ЖЭКов, в нашем городе всё же есть.

Как сильно бывает стремление к добру! Особенно к чужому

Разница между ЖЭКом и ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) огромна. Эти две организации расположены на разных орбитах, хотя и выполняют абсолютно одинаковые функции.

ЖЭК – хозрасчётная организация, имеющая надстройку в виде управления в городском исполнительном комитете. По мнению тех, кто не один год сталкивался с системой городского коммунального хозяйства, эта самая надстройка не выполняет никаких функций, а только очень много «кушает».

ОСМД – юридическое лицо, созданное собственниками дома для управления общим имуществом. Цепочка от жильца дома до тех, кто занимается его благоустройством, минимальная.

Сергей Крысенко, председатель ЖСК «Кван-1»: мы — не прибыльная организация. Кооператив не сдаёт подвалы и чердаки в аренду, но нам хватает денег, которые платят жильцы 108 квартир, – по 1 гривне 80 копеек с квадратного метра. Зарплату получают председатель ЖСК, бухгалтер и энергетик, и всё у нас работает: и отопление, и лифт.

В этом доме на три подъезда порядок почти идеальный. Шесть раз в неделю проводится уборка всех трёх парадных, причём один раз обязательно влажная протирка перил, панелей и пола. Кто из ЖЭКовских домов может похвастаться таким благополучием без дополнительных сборов денег?

Как строки из фэнтези звучат слова председателя ЖСК о том, что на ремонт подвалов у него уходит ежегодно по 30 тысяч гривен: «Дератизация, побелка и обязательная профилактика элеваторного узла. Там же у нас и водомеры, и теплосчётчики, 8 манометров». Только благодаря ежегодным мерам горячая вода в этом доме действительно горячая и все полотенцесушители в ванных комнатах функционируют, как оборудование космолёта – то есть, всегда и без перебоев.

ЖЭКи созданы лишь для одного – для содержания чиновников от коммунального хозяйства. Чем же ещё можно объяснить такую разницу в обслуживании? ЖЭК — это прогнившие трубы, прохладная «горячая» вода и батареи комнатной температуры – и всё это по самым высоким коммунальным тарифам в Украине.

За всё хорошее нужно платить, за всё плохое – переплачивать

Но те, кто привык жить за чужой счёт, научились и при ОСМД «доить» жильцов по старой ЖЭКовской системе, то есть, деньги брать, а работу не делать. Так происходит часто там, где строительная компания, сдавая очередной новострой, создаёт свою структур по обслуживанию дома. Если новосёлы упускают время, то попадают в такую же кабалу, как и при ЖЭКе.

Евгений, новосёл дома №36-Б по улице Черниговской: обслуживанием дома занимается «Берегжилсервис» во главе с Белкиным. Как обслуживающая организация – плохая, если так можно сказать. Основной момент — это «как бы ещё вздрючить жильцов». Тарифы не обоснованы, заявленные работы по обслуживанию дома не выполняются даже в минимальном объёме.

Жильцы этого дома всё надеются сменить обслуживающую компанию, и тогда, по их мнению, будет благодать.

Евгений: ОСМД лучше, чем ЖЭК, так как тарифы и счета дома прозрачны. Накопительный фонд тратится на нужные вещи, ремонт, обслуживание. Чтобы убедиться в качестве работы ЖЭКа, достаточно зайти, например, в подвал или на чердак. Трубы, отработавшие двойной ресурс, не меняются, текут, неизолированы, соответственно, потери воды тепла и т.п. И всё это за деньги жильцов.

Новосёл убеждён, что многое зависит от толкового и честного председателя ОСМД.

Знатоки ОСМД-шного дела предупреждают о том, что по закону на создание ОСМД отведены 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию, после чего районная администрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации.

Виталий Полищук, адвокат: процедура создания ОСМД, предусмотренная законом «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29 ноября 2001 года, даёт возможность застройщику, используя определённые неточности закона, фактически узурпировать власть во вновь созданном ОСМД, поэтому, несмотря на видимую первичность проведения ремонтных работ и обустройства быта в приобретённой квартире, собственникам жилья ни в коем случае не стоит игнорировать посещения такого мероприятия, как учредительное собрание ОСМД.

По мнению адвоката, специализирующего в вопросах недвижимости, мышление обывателей «от меня ничего не зависит», «мой голос ничего не значит» достаточно болезненно может отразиться как финансово – на стоимости услуг ОСМД, – так и непосредственно на состоянии самого дома в целом, и поэтому равнодушных новосёлов быть не должно.

В. Полищук: «назначенный» застройщиком директор и подконтрольное ему правление ОСМД будут выполнять волю исключительно тех, кто им платит, то есть застройщика. Возможность контроля над деятельностью ОСМД, обоснованностью тарифов и эффективностью использования внесённых жильцами средств будет утрачена.

Истина только тогда доходит до нас, когда дальше идти уже некуда

Время – тот фактор, который играет не на руку жителям Одессы, а золотит персты чиновников и руководителей разных городских структур. Весьма способствует застою в жилищно-коммунальном хозяйстве Одессы и психология людей. Точно, как у Высоцкого: «Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков». Чаще всего люди предпочитают платить «ни за что», лишь бы их не трогали и только немногие задумываются о том, что их обкрадывают. К понимающим и не равнодушным людям необходимо прислушиваться и всячески поддерживать. Того и глядишь, пара-тройка домов сможет объединиться в ОСМД.

Один из жильцов одесского ОСМД рассказал поучительную историю. Пока не родился у него малыш, новосёл не задумывался о пандусе к своему подъезду. Когда же жене пришлось, надрывая руки, поднимать коляску по ступенькам, молодой папа сообразил, что пандус – это спасение и удобство. Мужчина написал заявление в ОСМД, и через три дня довольная жена, толкая по пандусу голубую коляску, целовала его за расторопность, а он, счастливый, молился Богу и говорил спасибо ОСМД.

А сколько времени ушло бы на такую же процедуру в ЖЭКовском доме? Ребёнок бы уже и ходить начал.

Уважаемый читатель, планета ОСМД существует. Я её видела и даже на ней была, вместе со счастливыми жителями этого коммунального, но ещё не совершенного рая. Те, кто живёт на планете ОСМД, убеждены, что всё зависит лишь от людей и от их желании получать за свои деньги услуги и коммунальные блага.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...