ТСЖ: подводные камни![]() Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква... |
А не заглянуть ли в Долгопрудный?![]() Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Коммунальный рай без забот и хлопот. Планета ОСМД в Одессе |
Недвижимость - ОСМД |
Для среднестатистического жителя Одессы жизнь в добротном доме, с ухоженной территорией и детской площадкой по-прежнему остаётся несбыточной мечтой или эпизодом из фильма-фэнтези. Хотя дома, вырвавшиеся из-под так называемого «обслуживания» ЖЭКов, в нашем городе всё же есть. Как сильно бывает стремление к добру! Особенно к чужому Разница между ЖЭКом и ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) огромна. Эти две организации расположены на разных орбитах, хотя и выполняют абсолютно одинаковые функции. ЖЭК – хозрасчётная организация, имеющая надстройку в виде управления в городском исполнительном комитете. По мнению тех, кто не один год сталкивался с системой городского коммунального хозяйства, эта самая надстройка не выполняет никаких функций, а только очень много «кушает». ОСМД – юридическое лицо, созданное собственниками дома для управления общим имуществом. Цепочка от жильца дома до тех, кто занимается его благоустройством, минимальная. Сергей Крысенко, председатель ЖСК «Кван-1»: мы — не прибыльная организация. Кооператив не сдаёт подвалы и чердаки в аренду, но нам хватает денег, которые платят жильцы 108 квартир, – по 1 гривне 80 копеек с квадратного метра. Зарплату получают председатель ЖСК, бухгалтер и энергетик, и всё у нас работает: и отопление, и лифт. В этом доме на три подъезда порядок почти идеальный. Шесть раз в неделю проводится уборка всех трёх парадных, причём один раз обязательно влажная протирка перил, панелей и пола. Кто из ЖЭКовских домов может похвастаться таким благополучием без дополнительных сборов денег? Как строки из фэнтези звучат слова председателя ЖСК о том, что на ремонт подвалов у него уходит ежегодно по 30 тысяч гривен: «Дератизация, побелка и обязательная профилактика элеваторного узла. Там же у нас и водомеры, и теплосчётчики, 8 манометров». Только благодаря ежегодным мерам горячая вода в этом доме действительно горячая и все полотенцесушители в ванных комнатах функционируют, как оборудование космолёта – то есть, всегда и без перебоев. ЖЭКи созданы лишь для одного – для содержания чиновников от коммунального хозяйства. Чем же ещё можно объяснить такую разницу в обслуживании? ЖЭК — это прогнившие трубы, прохладная «горячая» вода и батареи комнатной температуры – и всё это по самым высоким коммунальным тарифам в Украине. За всё хорошее нужно платить, за всё плохое – переплачивать Евгений, новосёл дома №36-Б по улице Черниговской: обслуживанием дома занимается «Берегжилсервис» во главе с Белкиным. Как обслуживающая организация – плохая, если так можно сказать. Основной момент — это «как бы ещё вздрючить жильцов». Тарифы не обоснованы, заявленные работы по обслуживанию дома не выполняются даже в минимальном объёме. Жильцы этого дома всё надеются сменить обслуживающую компанию, и тогда, по их мнению, будет благодать. Евгений: ОСМД лучше, чем ЖЭК, так как тарифы и счета дома прозрачны. Накопительный фонд тратится на нужные вещи, ремонт, обслуживание. Чтобы убедиться в качестве работы ЖЭКа, достаточно зайти, например, в подвал или на чердак. Трубы, отработавшие двойной ресурс, не меняются, текут, неизолированы, соответственно, потери воды тепла и т.п. И всё это за деньги жильцов. Новосёл убеждён, что многое зависит от толкового и честного председателя ОСМД. Знатоки ОСМД-шного дела предупреждают о том, что по закону на создание ОСМД отведены 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию, после чего районная администрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации. Виталий Полищук, адвокат: процедура создания ОСМД, предусмотренная законом «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29 ноября 2001 года, даёт возможность застройщику, используя определённые неточности закона, фактически узурпировать власть во вновь созданном ОСМД, поэтому, несмотря на видимую первичность проведения ремонтных работ и обустройства быта в приобретённой квартире, собственникам жилья ни в коем случае не стоит игнорировать посещения такого мероприятия, как учредительное собрание ОСМД. По мнению адвоката, специализирующего в вопросах недвижимости, мышление обывателей «от меня ничего не зависит», «мой голос ничего не значит» достаточно болезненно может отразиться как финансово – на стоимости услуг ОСМД, – так и непосредственно на состоянии самого дома в целом, и поэтому равнодушных новосёлов быть не должно. В. Полищук: «назначенный» застройщиком директор и подконтрольное ему правление ОСМД будут выполнять волю исключительно тех, кто им платит, то есть застройщика. Возможность контроля над деятельностью ОСМД, обоснованностью тарифов и эффективностью использования внесённых жильцами средств будет утрачена. Истина только тогда доходит до нас, когда дальше идти уже некуда Один из жильцов одесского ОСМД рассказал поучительную историю. Пока не родился у него малыш, новосёл не задумывался о пандусе к своему подъезду. Когда же жене пришлось, надрывая руки, поднимать коляску по ступенькам, молодой папа сообразил, что пандус – это спасение и удобство. Мужчина написал заявление в ОСМД, и через три дня довольная жена, толкая по пандусу голубую коляску, целовала его за расторопность, а он, счастливый, молился Богу и говорил спасибо ОСМД. А сколько времени ушло бы на такую же процедуру в ЖЭКовском доме? Ребёнок бы уже и ходить начал. Уважаемый читатель, планета ОСМД существует. Я её видела и даже на ней была, вместе со счастливыми жителями этого коммунального, но ещё не совершенного рая. Те, кто живёт на планете ОСМД, убеждены, что всё зависит лишь от людей и от их желании получать за свои деньги услуги и коммунальные блага. |
Читайте: |
---|
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п![]() Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить![]() Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое... |
Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках![]() На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |
Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п![]() Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти... |