Домовладение:

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Авторизация




Коммунальный рай без забот и хлопот. Планета ОСМД в Одессе
Недвижимость - ОСМД

коммунальный рай без забот и хлопот. планета осмд в одессе

Для среднестатистического жителя Одессы жизнь в добротном доме, с ухоженной территорией и детской площадкой по-прежнему остаётся несбыточной мечтой или эпизодом из фильма-фэнтези. Хотя дома, вырвавшиеся из-под так называемого «обслуживания» ЖЭКов, в нашем городе всё же есть.

Как сильно бывает стремление к добру! Особенно к чужому

Разница между ЖЭКом и ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) огромна. Эти две организации расположены на разных орбитах, хотя и выполняют абсолютно одинаковые функции.

ЖЭК – хозрасчётная организация, имеющая надстройку в виде управления в городском исполнительном комитете. По мнению тех, кто не один год сталкивался с системой городского коммунального хозяйства, эта самая надстройка не выполняет никаких функций, а только очень много «кушает».

ОСМД – юридическое лицо, созданное собственниками дома для управления общим имуществом. Цепочка от жильца дома до тех, кто занимается его благоустройством, минимальная.

Сергей Крысенко, председатель ЖСК «Кван-1»: мы — не прибыльная организация. Кооператив не сдаёт подвалы и чердаки в аренду, но нам хватает денег, которые платят жильцы 108 квартир, – по 1 гривне 80 копеек с квадратного метра. Зарплату получают председатель ЖСК, бухгалтер и энергетик, и всё у нас работает: и отопление, и лифт.

В этом доме на три подъезда порядок почти идеальный. Шесть раз в неделю проводится уборка всех трёх парадных, причём один раз обязательно влажная протирка перил, панелей и пола. Кто из ЖЭКовских домов может похвастаться таким благополучием без дополнительных сборов денег?

Как строки из фэнтези звучат слова председателя ЖСК о том, что на ремонт подвалов у него уходит ежегодно по 30 тысяч гривен: «Дератизация, побелка и обязательная профилактика элеваторного узла. Там же у нас и водомеры, и теплосчётчики, 8 манометров». Только благодаря ежегодным мерам горячая вода в этом доме действительно горячая и все полотенцесушители в ванных комнатах функционируют, как оборудование космолёта – то есть, всегда и без перебоев.

ЖЭКи созданы лишь для одного – для содержания чиновников от коммунального хозяйства. Чем же ещё можно объяснить такую разницу в обслуживании? ЖЭК — это прогнившие трубы, прохладная «горячая» вода и батареи комнатной температуры – и всё это по самым высоким коммунальным тарифам в Украине.

За всё хорошее нужно платить, за всё плохое – переплачивать

Но те, кто привык жить за чужой счёт, научились и при ОСМД «доить» жильцов по старой ЖЭКовской системе, то есть, деньги брать, а работу не делать. Так происходит часто там, где строительная компания, сдавая очередной новострой, создаёт свою структур по обслуживанию дома. Если новосёлы упускают время, то попадают в такую же кабалу, как и при ЖЭКе.

Евгений, новосёл дома №36-Б по улице Черниговской: обслуживанием дома занимается «Берегжилсервис» во главе с Белкиным. Как обслуживающая организация – плохая, если так можно сказать. Основной момент — это «как бы ещё вздрючить жильцов». Тарифы не обоснованы, заявленные работы по обслуживанию дома не выполняются даже в минимальном объёме.

Жильцы этого дома всё надеются сменить обслуживающую компанию, и тогда, по их мнению, будет благодать.

Евгений: ОСМД лучше, чем ЖЭК, так как тарифы и счета дома прозрачны. Накопительный фонд тратится на нужные вещи, ремонт, обслуживание. Чтобы убедиться в качестве работы ЖЭКа, достаточно зайти, например, в подвал или на чердак. Трубы, отработавшие двойной ресурс, не меняются, текут, неизолированы, соответственно, потери воды тепла и т.п. И всё это за деньги жильцов.

Новосёл убеждён, что многое зависит от толкового и честного председателя ОСМД.

Знатоки ОСМД-шного дела предупреждают о том, что по закону на создание ОСМД отведены 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию, после чего районная администрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации.

Виталий Полищук, адвокат: процедура создания ОСМД, предусмотренная законом «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29 ноября 2001 года, даёт возможность застройщику, используя определённые неточности закона, фактически узурпировать власть во вновь созданном ОСМД, поэтому, несмотря на видимую первичность проведения ремонтных работ и обустройства быта в приобретённой квартире, собственникам жилья ни в коем случае не стоит игнорировать посещения такого мероприятия, как учредительное собрание ОСМД.

По мнению адвоката, специализирующего в вопросах недвижимости, мышление обывателей «от меня ничего не зависит», «мой голос ничего не значит» достаточно болезненно может отразиться как финансово – на стоимости услуг ОСМД, – так и непосредственно на состоянии самого дома в целом, и поэтому равнодушных новосёлов быть не должно.

В. Полищук: «назначенный» застройщиком директор и подконтрольное ему правление ОСМД будут выполнять волю исключительно тех, кто им платит, то есть застройщика. Возможность контроля над деятельностью ОСМД, обоснованностью тарифов и эффективностью использования внесённых жильцами средств будет утрачена.

Истина только тогда доходит до нас, когда дальше идти уже некуда

Время – тот фактор, который играет не на руку жителям Одессы, а золотит персты чиновников и руководителей разных городских структур. Весьма способствует застою в жилищно-коммунальном хозяйстве Одессы и психология людей. Точно, как у Высоцкого: «Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков». Чаще всего люди предпочитают платить «ни за что», лишь бы их не трогали и только немногие задумываются о том, что их обкрадывают. К понимающим и не равнодушным людям необходимо прислушиваться и всячески поддерживать. Того и глядишь, пара-тройка домов сможет объединиться в ОСМД.

Один из жильцов одесского ОСМД рассказал поучительную историю. Пока не родился у него малыш, новосёл не задумывался о пандусе к своему подъезду. Когда же жене пришлось, надрывая руки, поднимать коляску по ступенькам, молодой папа сообразил, что пандус – это спасение и удобство. Мужчина написал заявление в ОСМД, и через три дня довольная жена, толкая по пандусу голубую коляску, целовала его за расторопность, а он, счастливый, молился Богу и говорил спасибо ОСМД.

А сколько времени ушло бы на такую же процедуру в ЖЭКовском доме? Ребёнок бы уже и ходить начал.

Уважаемый читатель, планета ОСМД существует. Я её видела и даже на ней была, вместе со счастливыми жителями этого коммунального, но ещё не совершенного рая. Те, кто живёт на планете ОСМД, убеждены, что всё зависит лишь от людей и от их желании получать за свои деньги услуги и коммунальные блага.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...