Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудников объединения
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

должна ли входить в  експлуатаційні витрати  заработная плата сотрудников объединения

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто деньги на поддержание дома и территории??? Спасибо.

Ответ:

У меня возник встречный вопрос (риторический), а с чего тогда правление собирается платить зарплату сотрудников, если предположить, что у вас нет никакой аренды? Ответ напрашивается сам, в «кошторис / бюджет» ОСМД должны входить все расходы на все, что пожелают члены ОСМД и что утвердят большинством голосов. После эти сума, за вычетом (по желанию их же) доходной части, перераспределяются между всеми собственниками согласно с занимаемой площадью.

Хозяйственная деятельность любого ОСМД должна базироваться на «кошторисі / бюджеті», принимаемого ежегодно. Он готовится председателем и / или правлением и принимается в конце/начале года всеми членами ОСМД и / или, если это записано в уставе объединения, правлением ОСМД. Если «кошторис» принимается единолично председателем правления – это нарушение, даже если это право записано в уставе ОСМД. Потому, что это нарушает права собственников распоряжения и эксплуатации их недвижимого имущества относящегося к совместному неделимому имуществу.

Зачастую эти незаконные действия могут косвенно повлиять и на основное недвижимое имущество – квартиру. Все хозяйственные действия правления или председателя единоличника влияют на рыночную стоимость основного недвижимого имущества – квартиры. Конечно, это нарушение не заинтересует государственные службы до тех пор, пока кто-либо из членов объединения или владельцев квартир дома не пожалуется в прокуратуру или в суд с претензией на те или иные действия председателя правления, вытекающие из бюджета, который он самолично принял и самолично исполняет.

Учитывая то, что через прокуратуру или суд, даже через годы, «кошторис» может быть признан недействительным и это может привести к признанию всех действий председателя объединения, связанных с этим «кошторисом», противозаконными, а расходование средств нецелевым. Поэтому я рекомендую всегда утверждать «кошторис» у главного органа управления ОСМД – членов объединения, невзирая на написанное в уставе – устав это не Закон и не Конституцией Украины, которая гарантирует защиту прав собственности.

Теперь давайте попробуем, в контексте заданного вопроса, разобрать счет эксплуатационных расходов, который ежемесячно получают жильцы дома в свои почтовые ящики. Если у Вас Наталия, как и у большинства объединений, практикуется в счете одна сумма на эксплуатационные расходы (сейчас мы не касаемся статей связанных с электричеством, газом, теплоснабжением, горячей и холодной водой), тогда заработный фонд сотрудников должен входить в эту сумму. Если в Вашем счете используется принцип указывания нескольких сумм, то статью расходов заработного фонда можете вывести отдельной статьей – заработный фонд администрации и служб ОСМД. Под службами я подразумеваю сантехников, электриков и т.п. Можете это сделать в качестве нововведения и статью эксплуатационные расходы разбить на различные статьи расходов и производных от них групп расходов, это даст возможность людям понимать соотношение заработного фонда к прямым затратам на содержание дома и придомовой территории.

Другими словами счет не имеет утвержденной на законодательном уровне формы, если Вы не пользуетесь услугами информационного центра, они могут иметь любую форму на Ваше усмотрение. Но если Вы решитесь пользоваться услугами КП ГІОЦ (головний інформаційно обчислювальний центр), как ЖЭКи, то, думаю, форма счета у них не жестко стандартизирована и Вы тоже сможете и влиять на внешний вид их счета и его составные.

Как бы там ни было, заработная плата персонала «зарывается» в эксплуатационные расходы.

Это связано не только с тем, что не стоит лишний раз «трясти спорными статьей расходов как красной тряпкой перед разъяренным, в моменты повышения цен, быком», но и потому, что это может естественным образом привести к дополнительному дроблению на статьи расходов. На административные расходы, зарплату административного штата, зарплату сантехника, дворника, электрика, а далее должны будут пойти отдельными статьями и другие статьи из «кошториса». В общем, обычный счет с укрупненными расходами может превратиться в тот же «кошторис», только на счете.

Думаю, что это сервис хоть и нагляден для каждого жильца дома, но он неудобен для целостного восприятия. К тому же, каждый собственник квартиры в любой момент может сделать запрос о том, что входит в его счет. А бухгалтер объединения будет обязан выдать развернутую справку. Поэтому, думаю, этот сервис не стоит закладывать в счета. Ну, разве, что Вы не хотите в дальнейшем выписывать подобные справки.

Отношения жильцов-собственников и правления ОСМД необходимо строить на «любовных» отношениях, логике и компромиссе, не только потому, что они все вместе взятые являются собственниками и могут уволить правление, а потому, что все мы соседи, а с соседями, во что бы то ни стало нужно дружить. Иначе затаившаяся злость превращает жизнь в невыносимое существование, ведь глаза ненависти в прекрасный утренний день не улучшат настроения. Только по этой причине моя философия управления строится на том, что я любые обидные реплики пропускаю мимо ушей, а подлостей не замечаю. И продолжаю отношения с обидчиками, как ни в чем не бывало. А эта тактика, через время приносит свои плоды, ведь люди по своей природе добрые и тоже стремятся к миру, и те люди, которые могли стать врагами на всю жизнь, становятся ярыми защитниками всех начинаний.

Почему-то в нашей славянской стране, как только человек обретает какую либо власть, особенно в ЖКХ его отношение меняется к окружающим. Он начинает их воспринимать как непримиримых оппонентов и разворачивает против них боевые действия, а мир для него значит «не трогайте меня, и я не буду трогать вас!», а любая просьба превращается в советскую фразу «я двушек не рожаю!».

Я понимаю, откуда это все берется, ведь наши так называемые оппоненты, являются нашим зеркальным отражением, и они точно так же относятся к власти, как и власть к ним. Я долго размышлял, почему это происходит в организации, которая вроде как создана сами ми же гражданами и выходит сама из жильцов. Это же не какая-нибудь опостылевшая РДА, а организация, на которую, казалось бы, легче всего повлиять, ведь мы же все вокруг свои! Но когда попадаешь на общее собрание в объединении или кооперативе, и то, что ты там слышишь и наблюдаешь, расставляет все на свои места. Люди почему-то забывают язык логики и компромисса, они начинают бурлить, и накручивать себя и через мгновенье ты понимаешь, что в целях всеобщей безопасности надо бы к каждому взбесившемуся соседу привязать сзади пудовую цепь. Мы, как с одной стороны, так и с другой, по какой-то странной причине простые вопросы пытаемся решать эмоционально, а это рождает неприязнь и затаившаяся злость.

Сама идея ОСМД заключается в том, что жильцы могут влиять на свои расходы. Поэтому не нужно ломать мнение людей через колено и настаивать на своем, по сути, непринципиальном вопросе – если ОСМД сможет и без его решения существовать. Я понимаю, что когда правление борется с жильцами за лишние платежи, оплата нужна на необходимое, но, по большому счету, решать не правлению и тем более не председателю. И если большинство жильцов дома желают жить в мусоросборнике это их право, просто правлению не повезло с домом.

Другими словами, если силой убеждения не удается «выбить» с жильцов дома те или иные расходы, если правление не может объединить жильцов вокруг любой проблемы то ли это кризис, то ли это тепловой счетчик, значит, нужно правлению смириться с этим. И ждать следующего раунда, а в это время задействовать всю силу пропаганды и личного убеждения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...