Домовладение:

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудников объединения
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

должна ли входить в  експлуатаційні витрати  заработная плата сотрудников объединения

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто деньги на поддержание дома и территории??? Спасибо.

Ответ:

У меня возник встречный вопрос (риторический), а с чего тогда правление собирается платить зарплату сотрудников, если предположить, что у вас нет никакой аренды? Ответ напрашивается сам, в «кошторис / бюджет» ОСМД должны входить все расходы на все, что пожелают члены ОСМД и что утвердят большинством голосов. После эти сума, за вычетом (по желанию их же) доходной части, перераспределяются между всеми собственниками согласно с занимаемой площадью.

Хозяйственная деятельность любого ОСМД должна базироваться на «кошторисі / бюджеті», принимаемого ежегодно. Он готовится председателем и / или правлением и принимается в конце/начале года всеми членами ОСМД и / или, если это записано в уставе объединения, правлением ОСМД. Если «кошторис» принимается единолично председателем правления – это нарушение, даже если это право записано в уставе ОСМД. Потому, что это нарушает права собственников распоряжения и эксплуатации их недвижимого имущества относящегося к совместному неделимому имуществу.

Зачастую эти незаконные действия могут косвенно повлиять и на основное недвижимое имущество – квартиру. Все хозяйственные действия правления или председателя единоличника влияют на рыночную стоимость основного недвижимого имущества – квартиры. Конечно, это нарушение не заинтересует государственные службы до тех пор, пока кто-либо из членов объединения или владельцев квартир дома не пожалуется в прокуратуру или в суд с претензией на те или иные действия председателя правления, вытекающие из бюджета, который он самолично принял и самолично исполняет.

Учитывая то, что через прокуратуру или суд, даже через годы, «кошторис» может быть признан недействительным и это может привести к признанию всех действий председателя объединения, связанных с этим «кошторисом», противозаконными, а расходование средств нецелевым. Поэтому я рекомендую всегда утверждать «кошторис» у главного органа управления ОСМД – членов объединения, невзирая на написанное в уставе – устав это не Закон и не Конституцией Украины, которая гарантирует защиту прав собственности.

Теперь давайте попробуем, в контексте заданного вопроса, разобрать счет эксплуатационных расходов, который ежемесячно получают жильцы дома в свои почтовые ящики. Если у Вас Наталия, как и у большинства объединений, практикуется в счете одна сумма на эксплуатационные расходы (сейчас мы не касаемся статей связанных с электричеством, газом, теплоснабжением, горячей и холодной водой), тогда заработный фонд сотрудников должен входить в эту сумму. Если в Вашем счете используется принцип указывания нескольких сумм, то статью расходов заработного фонда можете вывести отдельной статьей – заработный фонд администрации и служб ОСМД. Под службами я подразумеваю сантехников, электриков и т.п. Можете это сделать в качестве нововведения и статью эксплуатационные расходы разбить на различные статьи расходов и производных от них групп расходов, это даст возможность людям понимать соотношение заработного фонда к прямым затратам на содержание дома и придомовой территории.

Другими словами счет не имеет утвержденной на законодательном уровне формы, если Вы не пользуетесь услугами информационного центра, они могут иметь любую форму на Ваше усмотрение. Но если Вы решитесь пользоваться услугами КП ГІОЦ (головний інформаційно обчислювальний центр), как ЖЭКи, то, думаю, форма счета у них не жестко стандартизирована и Вы тоже сможете и влиять на внешний вид их счета и его составные.

Как бы там ни было, заработная плата персонала «зарывается» в эксплуатационные расходы.

Это связано не только с тем, что не стоит лишний раз «трясти спорными статьей расходов как красной тряпкой перед разъяренным, в моменты повышения цен, быком», но и потому, что это может естественным образом привести к дополнительному дроблению на статьи расходов. На административные расходы, зарплату административного штата, зарплату сантехника, дворника, электрика, а далее должны будут пойти отдельными статьями и другие статьи из «кошториса». В общем, обычный счет с укрупненными расходами может превратиться в тот же «кошторис», только на счете.

Думаю, что это сервис хоть и нагляден для каждого жильца дома, но он неудобен для целостного восприятия. К тому же, каждый собственник квартиры в любой момент может сделать запрос о том, что входит в его счет. А бухгалтер объединения будет обязан выдать развернутую справку. Поэтому, думаю, этот сервис не стоит закладывать в счета. Ну, разве, что Вы не хотите в дальнейшем выписывать подобные справки.

Отношения жильцов-собственников и правления ОСМД необходимо строить на «любовных» отношениях, логике и компромиссе, не только потому, что они все вместе взятые являются собственниками и могут уволить правление, а потому, что все мы соседи, а с соседями, во что бы то ни стало нужно дружить. Иначе затаившаяся злость превращает жизнь в невыносимое существование, ведь глаза ненависти в прекрасный утренний день не улучшат настроения. Только по этой причине моя философия управления строится на том, что я любые обидные реплики пропускаю мимо ушей, а подлостей не замечаю. И продолжаю отношения с обидчиками, как ни в чем не бывало. А эта тактика, через время приносит свои плоды, ведь люди по своей природе добрые и тоже стремятся к миру, и те люди, которые могли стать врагами на всю жизнь, становятся ярыми защитниками всех начинаний.

Почему-то в нашей славянской стране, как только человек обретает какую либо власть, особенно в ЖКХ его отношение меняется к окружающим. Он начинает их воспринимать как непримиримых оппонентов и разворачивает против них боевые действия, а мир для него значит «не трогайте меня, и я не буду трогать вас!», а любая просьба превращается в советскую фразу «я двушек не рожаю!».

Я понимаю, откуда это все берется, ведь наши так называемые оппоненты, являются нашим зеркальным отражением, и они точно так же относятся к власти, как и власть к ним. Я долго размышлял, почему это происходит в организации, которая вроде как создана сами ми же гражданами и выходит сама из жильцов. Это же не какая-нибудь опостылевшая РДА, а организация, на которую, казалось бы, легче всего повлиять, ведь мы же все вокруг свои! Но когда попадаешь на общее собрание в объединении или кооперативе, и то, что ты там слышишь и наблюдаешь, расставляет все на свои места. Люди почему-то забывают язык логики и компромисса, они начинают бурлить, и накручивать себя и через мгновенье ты понимаешь, что в целях всеобщей безопасности надо бы к каждому взбесившемуся соседу привязать сзади пудовую цепь. Мы, как с одной стороны, так и с другой, по какой-то странной причине простые вопросы пытаемся решать эмоционально, а это рождает неприязнь и затаившаяся злость.

Сама идея ОСМД заключается в том, что жильцы могут влиять на свои расходы. Поэтому не нужно ломать мнение людей через колено и настаивать на своем, по сути, непринципиальном вопросе – если ОСМД сможет и без его решения существовать. Я понимаю, что когда правление борется с жильцами за лишние платежи, оплата нужна на необходимое, но, по большому счету, решать не правлению и тем более не председателю. И если большинство жильцов дома желают жить в мусоросборнике это их право, просто правлению не повезло с домом.

Другими словами, если силой убеждения не удается «выбить» с жильцов дома те или иные расходы, если правление не может объединить жильцов вокруг любой проблемы то ли это кризис, то ли это тепловой счетчик, значит, нужно правлению смириться с этим. И ждать следующего раунда, а в это время задействовать всю силу пропаганды и личного убеждения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...