Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Эстония: обзор рынка недвижимости за последние 10 лет
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

эстония: обзор рынка недвижимости за последние 10 лет

1150 км связывают Москву и Таллинн. Полтора часа на самолете, ночь на поезде или 12 часов на автомобиле. Таллинн – в недавнем прошлом, популярное среди москвичей и питерцев место отдыха, в наши дни может стать достойным «вторым домом», альтернативой «дальних дач» и традиционных предложений загородной недвижимости в Восточной, Южной Европе и Скандинавии.

Последние 10 лет рынок недвижимости в Эстонии развивался и рос в основном за счет внутреннего спроса со стороны местного населения и иностранных покупателей из Скандинавских стран. Для страны богатой рекреационными, природными, культурно-историческими ресурсам, логично развивать спрос в соседних странах на туристические услуги, услуги сферы гостеприимства (гостиницы, рестораны, досуг), строящиеся объекты рынка недвижимости. Однако, ориентируясь лишь на удовлетворение потребностей внутреннего рынка и спроса со стороны Скандинавских стран, Эстонии не удалось в полной мере реализовать свой потенциал.

Несмотря на то что, в прошлом курорты Эстонии и Таллинн, в частности, были одним из популярнейших мест проведения досуга, семейного отдыха среди жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других центральных городов СССР, в настоящее время массовый спрос на отдых в этой стране ограничивается поездками на майские праздники, Рождество и Новый год. Не говоря уже о том, что для граждан России, рассматривавших покупку зарубежной недвижимости, Эстония представлялась весьма экзотической страной. Даже, несмотря на очевидную транспортную доступность данного региона.

Проанализировав историю развития рынка недвижимости в Эстонии и оценив текущее состояние, можно сделать вывод о том, что современная жилая недвижимость в Таллинне, построенная в период с 2000 по 2008 г. по ряду параметров может успешно конкурировать с предложениями в Восточной Европе, Скандинавии и ряде других европейских стран.

В течение последних 10 лет экономика Эстонии особенно интенсивно развивалась в транспортной, финансовой и торговой сферах. Именно они стали стимулом к формированию в Таллинне делового и финансового центра. Стабильность законодательной базы и комфортный налоговый климат страны привлекли в 2000-х годах большое количество скандинавских и российских компаний, размещавших свои головные офисы в Таллинне. Рынок недвижимости отреагировал на потребность в размещении компаний, сотрудников и торговых площадок строительством деловых и офисных центров, гостиниц, торговых комплексов. Повышение благосостояния местного населения, задействованного в транспортной, финансовой и торговой сферах в 2000-х годах повлияло на начало строительства и реновацию комфортабельного малоэтажного жилья в исторических и парковых районах Таллинна.

Однако массовое жилищное строительство в Таллинне было остановлено на рубеже 90-х годов. К 90-м годам в городе сформировались районы, застроенные многоэтажными серийными панельными домами переменной этажности и целые кварталы частных домовладений, расположенные в черте города. Надо сказать, что сочетание многоэтажных спальных районов с кварталами частных домов является одной из особенностей города. За последние пять лет большое количество многоэтажных домов подверглось капитальному ремонту и реновации, их фасады стали современнее и привлекательнее.

Мы говорим в основном о Таллинне, по той причине, что за последние 5 лет именно в этом столице страны жилищное строительство развивалось наиболее активно. К сожалению, курортные зоны не получили серьезного развития. В них были построены несколько СПА центров и даже горнолыжная база. Однако при принятии решения о целесообразности строительства учитывался спрос лишь со стороны местного населения и немногочисленных скандинавских туристов. Приятным исключением является пожалуй курорт Нарва-Ыйзу, расположенный в непосредственной близости от границы с Россией в 250 км. от Санкт-Петербурга.

Строительный бум в Таллинне начался в 2004 году и достиг своего апогея в 2005-2006 годах после вхождения Эстонии в Европейский Союз. Стимулом к развитию строительства в городе послужило повышение доступности финансовых ресурсов для девелоперов, застройщиков и покупателей. После вступления Эстонии в ЕС средние ставки банков по ипотечным и коммерческим кредитам снизились в два раза с 10 до 5% годовых, а сроки ипотечного кредитования увеличились до 30 лет.

Период активного строительства, освоения свободных площадок в городе и ближайшем пригороде продолжался до середины 2007 года. За это время в Таллинне были построены новые многоквартирные дома, малоэтажные жилые кварталы в курортной, прибрежной и лесных частях города. Реализованы проекты точечной застройки в центральной исторической части города. Изменился облик припортовых районов, став современным и пригодным для комфортного проживания.

Средняя стоимость кв.м. выросла за этот период до 5 000 долларов США. А максимальная стоимость квартир в нескольких амбициозных проектах в прибрежной и исторической части города перевалила отметку в 10 000 долларов за один квадратный метр.

Затем произошло насыщение рынка. Учитывая, что население города составляет около 450 000 человек или 150 000 семей, за 3 года строительного бума и ипотечного кредитования почти все жители города, кто хотел улучшить жилищные условия и имел возможность получить ипотечный кредит в банке, исполнили свою мечту. В отличие от России, где роль ипотечного кредитования относительно не велика, сделки на рынке недвижимости Эстонии с использованием ипотечных кредитов составили почти 50%. Часть местного населения переехала из квартир 90-х годов в новые дома в кварталах, расположенных в тихих лесных массивах в непосредственной близости к морю. Другая часть местного населения переместилась из квартир в загородные коттеджи или дома с блокированной застройкой (таунхаусы).

Финансовый кризис в США и начинающийся кризис в Европе резко сократил количество зарубежных покупателей, а охлаждение отношений с Россией отпугнули потенциальных российских покупателей. В середине 2007 года коммерческие банки заморозили кредитование строительных проектов и ужесточили условия получения ипотечных кредитов.

С середины 2007 г. стоимость жилой недвижимости в Таллинне в разных сегментах упала на 40-60%. Основной причиной послужило насыщение внутреннего рынка, отток иностранных покупателей, резкое сокращение ипотечного кредитования населения. События 2007 года и особенно их интерпретация в СМИ ограничили поток российских туристов и потенциальный спрос на недвижимость со стороны российских граждан.

Сейчас рынок недвижимости живет за счет местных жителей, которые не стали улучшать свои жилищные условия на пике цен, а решили подождать падения. А также некоторого оживления со стороны иностранных покупателей.

Если отбросить высокую политику и сосредоточиться на конкретных преимуществах и возможностях, которые дает российским гражданам покупка недвижимости в Таллинне, то местный рынок недвижимости может быть интересен разным категориям покупателей.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!