Основные темы при продвижении ТСЖДля того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
Другие определения товарищества собственников жильяТоварищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар... |
Чтобы денежки не попали в чужие рукиУ многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа... |
Типы жилых зданий |
Недвижимость - Типы домов |
В практике жилищного строительства выделяют несколько классификаций жилищ: 1) одно-, двухквартирный одноэтажный дом; 2) одно-, двухквартирный двухэтажный дом (коттедж); 3) многоквартирный малоэтажный дом (1-2 этажа); 4) многоквартирный многоэтажный дом (3-5 этажей и более); 5) многоэтажный дом гостиничного типа; 6) общежития для работников и студентов. Кроме этой классификации, жилье по назначению можно разделить следующим образом: 1. Дома с квартирами: 2. Общежития. 3. Гостиницы. 4. Временное жилье в районах новостроек (бараки, казармы и др.). По градостроительным признакам здания распределяют на рядовые или здание-пластину; здание-башню. По форме плана здания классифицируют на: 1 ) прямоугольные; Наиболее распространены секционные дома. Дома-башни можно охарактеризовать как градостроительный акцент. Что касается этажности зданий, то в Украине высота зданий не превышает 27 этажей. В столице Украины г. Киеве осуществляется экспериментальное строительство группы жилых зданий высотой в 36 этажей. В США и других странах имеются 60-, 70 - и даже 100-этажные здания. В книге рекордов Гиннеса зарегистрирован небоскребгигант (130 этажей, высота 560 м). При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия расположен выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Надземные - это такие этажи, отметка пола которых находится не ниже планировочной отметки земли, или отмостки. Цокольный этаж - это такой этаж, в котором отметка пола расположена ниже планировочной отметки, но не более чем на половину высоты помещения. Подвальные помещения - помещения, в которых отметка пола находится ниже планировочной отметки, или отмостки, более чем на половину высоты помещения. Оборудование жилых помещений в подвальных и цокольных помещениях запрещено санитарным законодательством. Гигиеническая характеристика типов жилых зданий. Остановимся на характеристике одно-, двухквартирных 1 - , 2-этажных зданий. Этот вид жилищ типичен для районов индивидуальной застройки городов, пригородной зоны, а также является основным типом жилья в сельской местности. Кроме того, ныне, когда наша страна переходит к рыночным отношениям, уменьшается уровень государственного строительства и, как никогда, возрастает уровень индивидуального строительства жилья. Правда, в сельской местности, кроме названных выше домов с приусадебными участками, строят и многоэтажные сблокированные дома с земельными участками, а также секционные дома до 4 этажей. Размеры приусадебного участка обусловливаются заданием на проектирование в соответствии с местными условиями и действующим законодательством. На приусадебном участке предусматривается расположение хозяйственных построек. В этом случае важно соблюдение санитарных разрывов. В соответствии с санитарными требованиями, строения для содержания животных и птицы должны сооружаться в глубине двора, не ближе 12 м от окон жилого дома, в том числе и соседних усадеб; дворовые уборные, очистные сооружения канализации, площадки для компоста - не ближе 15 м. Одной из разновидностей индивидуального одноквартирного дома является коттедж. Слово коттедж происходит от англ. cottege - небольшой пригородный дом на одну семью. Обычно это 2-этажное здание, где вторым этажом является мансарда. Помещение на чердаке получило название мансарда в честь французского архитектора Mansard, представителя французского классицизма XVII в., автора известного французского замка Me on эпохи Возрождения и монастыря с церковью Валь де Грас в Париже. С гигиенической точки зрения, мансарда как жилое помещение получила отрицательную оценку, так как имеет такие недостатки: 1 ) суточные колебания температуры зимой достигают 7 °С и более. Температурный перепад по вертикали составляет 6-10 °С вместо 2-3 °С. Летом возможен перегрев (26-30 °С); 2) недостаточное естественное освещение. Поэтому в многоэтажных домах мансарды не устраивают, но их широко применяют при сооружении коттеджей. Исследования, проведенные в Украинском гигиеническом центре, дали возможность положительно оценить микроклимат мансард. Опрос населения (Западная Украина, Киев, Харьков, Донбасс) показал, что оно удовлетворено мансардными помещениями, используемыми в качестве жилища. Мансарды устраивают в индивидуальных 1 - и 2-этажных домах в умеренном и теплом климатическом поясах. Их следует ориентиро - вать на южные широты. Для кровли используют материалы с небольшим коэффициентом теплопроводности. Высота мансардного этажа должна быть не менее 2,7 м в местах прохода людей. В коттедже первый и второй этажи соединяются между собой внутренней лестницей . Обычно на втором этаже оборудуют 1 - 2 комнаты для отдыха, на первом - все остальные помещения. Этот тип домов получил высокую гигиеническую оценку. Однако при таком типе строительства необходимо учитывать требования санитарно-технического благоустройства. В мегаполисах в перспективе будет возрастать средняя этажность жилых зданий. Однако высотные дома имеют недостатки: в них наблюдается слишком большое загрязнение воздуха химическими ингредиентами и микрофлорой, неудовлетворительно работает вентиляция, загрязненный воздух проникает из этажа на этаж. Вместе с тем многоквартирные дома имеют также преимущества. В таких домах легче максимально благоустроить помещения, в частности обеспечить центральное отопление, водоснабжение и канализацию, вентиляцию, централизованный вывоз мусора и т. п. Согласно санитарно-гигиеническим требованиям 3-этажные дома должны иметь центральное отопление, водопровод и канализацию, 4-, 5-этажные (и более) - мусоропровод и лифт. Лифты оборудуют в жилых зданиях, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 14 м и более. В местностях, расположенных на высоте 1000 м и выше над уровнем моря, лифты следует предусматривать при высоте здания 12 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами - соответственно 8 и 5 м. Ширина площадки перед лифтом в зависимости от грузоподъемности колеблется от 1 , 2 до 2,1 м. Машинное отделение лифта не разрешается размещать над жилыми помещениями, а также рядом с ними. Мусоропроводы проектируют в жилых домах, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 11,2 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами, - соответственно 8 и 3 м. Расстояние от дверей квартиры до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м. В многоэтажных домах все квартиры должны иметь балконы или лоджии. |
Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нетНа столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам... |
Итоги года от компании WelhomeНеоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес... |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый пАрендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
На какой срок назначается субсидия |
Жилищные субсидии |
Все о жилищных субсидиях |
Основные положения предоставления и использования безво |
Субсидия |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собрВопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деятВопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и плаЗдравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее закХозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |