ТСЖ: новые права и обязанности![]() Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ... |
Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?![]() Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ... |
Ликвидация ТСЖ![]() В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых... |
Типовая классификация многоэтажных домов |
Недвижимость - Типы домов |
На рынке недвижимости Краснодара можно встретить разнообразные типы многоэтажных домов. Каждый такой тип зданий имеет свое название, историю, преимущества и недостатки. Рассмотрим по порядку, какими же строениями представлена недвижимость Краснодарcкого края. СталинкиСтроительство этих домов в Краснодаре началось ближе к концу 1920-х годов, большинство из которых имеет 3-4 этажа и подразделяются они на довоенные и послевоенные. Отличие последних заключается в конструкции межэтажных перекрытий, которые были деревянные или бетонные соответственно. «Визитной карточкой» жилья такого типа являются большая площадь и высокие потолки. В Краснодаре большинство «сталинок» расположено в центре города, к примеру, дом № 17 по ул. Красной, ул. Седина. А вот в районе кинотеатра «Аврора», горпарк и ЗИП стоят дома 228 серии, которая была специально разработана для южного региона страны. Хрущевки«Хрущевки» – самые покупаемые квартиры, в первую очередь из-за низкой цены. Отличительная черта строений этого типа – три, пять этажей кирпичных и панельных домов, квартиры в которых маленькие по квадратуре (1-комнатные — 31-33м2, 2-х ком. — 41-46 м2, 3-х — 51-66м2). Массовая застройка такими домами практически во всех районах города, начиная с конца 50-х годов минувшего века, делает их привлекательными для покупателя также в плане удобного месторасположения и развитой инфраструктуры. Самыми первыми «хрущевками» в Краснодаре считаются дома по ул. Таманской № 101,103 и по ул. Ставропольской. Советские типовые высоткиЭто девяти и выше этажные дома, построенные из кирпича, блоков или панелей. Краснодарские помещения этого типа малогабаритные, и по размерам они сопоставимы с «хрущевками». Только вот цена на такие метры выше, преимущественно по причине того, что эти дома моложе и престижнее. Встречаются они в каждом районе города. Квартиры с улучшенной планировкойВ 80–х годах курс на улучшение условий жизни советских граждан и «эра развитого социализма» послужили толчком к разработке типовых серий домов, с улучшенной планировкой и увеличенной площадью (1-комнатные — 32-34 м2, 2-х ком. — 51-54 м2, трех — 64-70 м2). Такое жилье характеризуются изолированными комнатами, туалетом и ванной. В двухкомнатных квартирах планировка подразумевает отсутствие смежных стен у зала и спальни. Такое жилье можно найти в Комсомольском микрорайоне Краснодара, Гидрострое, Юбилейном и Черемушках. СпецпроектыЭто дома построенные для партийной элиты или для собственных сотрудников крупных организаций. Проект каждого такого дома уникальный, а планировка и размер заказывалась будущим жильцом самостоятельно. Несомненно квартиру рабочего от партийной элиты отличить можно сразу. Жилье организаций выгодно отличается от «улучшенных» более удобным расположением комнат и немного большей площадью (до 10 м2). В то время, как дома партийной элиты с ними ни в какое сравнение не идут. Это огромные площади (1-комнатные — 51 м2, трех, четырех комнатные, расположенные на двух уровнях на площади более 100 м2), высоченные потолки, лоджии порядка 7 м2. Такие дома стоят в центре города и популярны они среди состоятельных граждан. Современные панельные домаСтроятся они по единому проекту со стандартной планировкой и площадью. Из однокомнатных можно выбрать квартиры площадью от 37 до 46 м2, двухкомнатных – 59-72 м2, трехкомнатных – 81-100 м2. Встречаются они абсолютно в каждом районе города. Кирпичные дома современного строительстваУходят в прошлое по методу строительства, а вот площади квартир в таких домах сопоставимы со «спецпроектами». Монолитные домаПришли на смену кирпичным и многим другим домам и заняли лидирующее место по способу домостроения. Прочность и повышенная сейсмоустойчивость – основные преимущества монолитов. В ранних таких постройках, квартиры считаются элитными, имеющими большие размеры, например, от 49 до 80 м2 только в однокомнатной. К сожалению, современные постройки такими площадями не отличаются и сопоставимы они с современными панельными метражами. |
Читайте: |
---|
Доступное жильё – новый рыночный продукт![]() Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны... |
Льготная недвижимость![]() Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот... |
В цене новостроек доля взяток составляет 60%![]() В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в![]() Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган![]() Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и... |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?![]() Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |