Домовладение:

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Авторизация




Предоставление служебного жилого помещения
Недвижимость - Служебное жилье

предоставление служебного жилого помещения

С принятием нового Трудового кодекса РФ положение о том, что трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора (статья 16 Трудового кодекса РФ) получило законодательное закрепление. Поскольку фактически основанием предоставления служебного помещения является наличие трудовых отношений между организацией и работником, которому необходимо проживание вблизи от места работы, то работодателям можно рекомендовать предусматривать при заключении трудового договора специальные условия о предоставлении такого жилья. В данном случае имеется в виду обязанность работодателя предоставить жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, на весь период работы в данной организации и обязанность работника осуществлять пользование этим помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению работодателя, в ведении которого находятся эти помещения. На основании принятого в установленном порядке решения соответствующий орган исполнительной власти (местного самоуправления) выдает гражданину ордер на служебное жилое помещение. Как правило, выделяются отдельные квартиры.

С работником (нанимателем), на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы у работодателя (наймодателя), в связи с которой ему предоставлено это помещение (статья 106 ЖК РСФСР). Заключаемый на основании служебного ордера договор является договором социального найма, и его условия регулируются нормами жилищного законодательства. В этой связи следует отметить, что этот договор найма по существу будет является производным от трудового договора, поскольку заключается во исполнение обязательств работодателя по представлению служебного помещения и только после вступления трудового договора в силу.

В домах, относящихся к частному жилищному фонду (например, товариществу собственников жилья), заселение в служебные помещения может происходить и без выдачи ордера (так называемое безордерное заселение). Оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением без ордера происходит посредством заключения договора коммерческого найма с гражданином, который должен проживать вблизи от места работы. Обязательства, вытекающие из такого договора, будут регулироваться гражданским законодательством.

Думается, что в перспективе оптимальным решением вопроса, связанного с предоставлением служебного жилья независимо от его фондовой принадлежности, был бы отказ от ордерной системы заселения и, как следствие, — переход на безордерное оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением посредством заключения с работником договора коммерческого найма. Преимущества заключения такого договора очевидны, так как ему не предшествуют административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), наличие которых обязательно при заключении договора социального найма. В рассматриваемом случае необходимо лишь достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Например, по такому условию, как площадь предоставляемого жилища. Отметим, что при коммерческом найме никаких предельных размеров жилья, в отличие от социального найма, не устанавливается. Это же положение содержится и в Законе РФ от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» (статья 1 и часть первая статьи 17).

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...