Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




Предоставление служебного жилого помещения
Недвижимость - Служебное жилье

предоставление служебного жилого помещения

С принятием нового Трудового кодекса РФ положение о том, что трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора (статья 16 Трудового кодекса РФ) получило законодательное закрепление. Поскольку фактически основанием предоставления служебного помещения является наличие трудовых отношений между организацией и работником, которому необходимо проживание вблизи от места работы, то работодателям можно рекомендовать предусматривать при заключении трудового договора специальные условия о предоставлении такого жилья. В данном случае имеется в виду обязанность работодателя предоставить жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, на весь период работы в данной организации и обязанность работника осуществлять пользование этим помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению работодателя, в ведении которого находятся эти помещения. На основании принятого в установленном порядке решения соответствующий орган исполнительной власти (местного самоуправления) выдает гражданину ордер на служебное жилое помещение. Как правило, выделяются отдельные квартиры.

С работником (нанимателем), на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы у работодателя (наймодателя), в связи с которой ему предоставлено это помещение (статья 106 ЖК РСФСР). Заключаемый на основании служебного ордера договор является договором социального найма, и его условия регулируются нормами жилищного законодательства. В этой связи следует отметить, что этот договор найма по существу будет является производным от трудового договора, поскольку заключается во исполнение обязательств работодателя по представлению служебного помещения и только после вступления трудового договора в силу.

В домах, относящихся к частному жилищному фонду (например, товариществу собственников жилья), заселение в служебные помещения может происходить и без выдачи ордера (так называемое безордерное заселение). Оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением без ордера происходит посредством заключения договора коммерческого найма с гражданином, который должен проживать вблизи от места работы. Обязательства, вытекающие из такого договора, будут регулироваться гражданским законодательством.

Думается, что в перспективе оптимальным решением вопроса, связанного с предоставлением служебного жилья независимо от его фондовой принадлежности, был бы отказ от ордерной системы заселения и, как следствие, — переход на безордерное оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением посредством заключения с работником договора коммерческого найма. Преимущества заключения такого договора очевидны, так как ему не предшествуют административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), наличие которых обязательно при заключении договора социального найма. В рассматриваемом случае необходимо лишь достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Например, по такому условию, как площадь предоставляемого жилища. Отметим, что при коммерческом найме никаких предельных размеров жилья, в отличие от социального найма, не устанавливается. Это же положение содержится и в Законе РФ от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» (статья 1 и часть первая статьи 17).

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...