Домовладение:

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Предоставление служебного жилого помещения
Недвижимость - Служебное жилье

предоставление служебного жилого помещения

С принятием нового Трудового кодекса РФ положение о том, что трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора (статья 16 Трудового кодекса РФ) получило законодательное закрепление. Поскольку фактически основанием предоставления служебного помещения является наличие трудовых отношений между организацией и работником, которому необходимо проживание вблизи от места работы, то работодателям можно рекомендовать предусматривать при заключении трудового договора специальные условия о предоставлении такого жилья. В данном случае имеется в виду обязанность работодателя предоставить жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, на весь период работы в данной организации и обязанность работника осуществлять пользование этим помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению работодателя, в ведении которого находятся эти помещения. На основании принятого в установленном порядке решения соответствующий орган исполнительной власти (местного самоуправления) выдает гражданину ордер на служебное жилое помещение. Как правило, выделяются отдельные квартиры.

С работником (нанимателем), на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы у работодателя (наймодателя), в связи с которой ему предоставлено это помещение (статья 106 ЖК РСФСР). Заключаемый на основании служебного ордера договор является договором социального найма, и его условия регулируются нормами жилищного законодательства. В этой связи следует отметить, что этот договор найма по существу будет является производным от трудового договора, поскольку заключается во исполнение обязательств работодателя по представлению служебного помещения и только после вступления трудового договора в силу.

В домах, относящихся к частному жилищному фонду (например, товариществу собственников жилья), заселение в служебные помещения может происходить и без выдачи ордера (так называемое безордерное заселение). Оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением без ордера происходит посредством заключения договора коммерческого найма с гражданином, который должен проживать вблизи от места работы. Обязательства, вытекающие из такого договора, будут регулироваться гражданским законодательством.

Думается, что в перспективе оптимальным решением вопроса, связанного с предоставлением служебного жилья независимо от его фондовой принадлежности, был бы отказ от ордерной системы заселения и, как следствие, — переход на безордерное оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением посредством заключения с работником договора коммерческого найма. Преимущества заключения такого договора очевидны, так как ему не предшествуют административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), наличие которых обязательно при заключении договора социального найма. В рассматриваемом случае необходимо лишь достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Например, по такому условию, как площадь предоставляемого жилища. Отметим, что при коммерческом найме никаких предельных размеров жилья, в отличие от социального найма, не устанавливается. Это же положение содержится и в Законе РФ от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» (статья 1 и часть первая статьи 17).

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...