Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Предоставление служебного жилого помещения
Недвижимость - Служебное жилье

предоставление служебного жилого помещения

С принятием нового Трудового кодекса РФ положение о том, что трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора (статья 16 Трудового кодекса РФ) получило законодательное закрепление. Поскольку фактически основанием предоставления служебного помещения является наличие трудовых отношений между организацией и работником, которому необходимо проживание вблизи от места работы, то работодателям можно рекомендовать предусматривать при заключении трудового договора специальные условия о предоставлении такого жилья. В данном случае имеется в виду обязанность работодателя предоставить жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, на весь период работы в данной организации и обязанность работника осуществлять пользование этим помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению работодателя, в ведении которого находятся эти помещения. На основании принятого в установленном порядке решения соответствующий орган исполнительной власти (местного самоуправления) выдает гражданину ордер на служебное жилое помещение. Как правило, выделяются отдельные квартиры.

С работником (нанимателем), на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы у работодателя (наймодателя), в связи с которой ему предоставлено это помещение (статья 106 ЖК РСФСР). Заключаемый на основании служебного ордера договор является договором социального найма, и его условия регулируются нормами жилищного законодательства. В этой связи следует отметить, что этот договор найма по существу будет является производным от трудового договора, поскольку заключается во исполнение обязательств работодателя по представлению служебного помещения и только после вступления трудового договора в силу.

В домах, относящихся к частному жилищному фонду (например, товариществу собственников жилья), заселение в служебные помещения может происходить и без выдачи ордера (так называемое безордерное заселение). Оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением без ордера происходит посредством заключения договора коммерческого найма с гражданином, который должен проживать вблизи от места работы. Обязательства, вытекающие из такого договора, будут регулироваться гражданским законодательством.

Думается, что в перспективе оптимальным решением вопроса, связанного с предоставлением служебного жилья независимо от его фондовой принадлежности, был бы отказ от ордерной системы заселения и, как следствие, — переход на безордерное оформление отношений по пользованию служебным жилым помещением посредством заключения с работником договора коммерческого найма. Преимущества заключения такого договора очевидны, так как ему не предшествуют административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), наличие которых обязательно при заключении договора социального найма. В рассматриваемом случае необходимо лишь достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Например, по такому условию, как площадь предоставляемого жилища. Отметим, что при коммерческом найме никаких предельных размеров жилья, в отличие от социального найма, не устанавливается. Это же положение содержится и в Законе РФ от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» (статья 1 и часть первая статьи 17).

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...