Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Авторизация




Младшая сестра приватизации
Недвижимость - Приватизация жилья

младшая сестра приватизации

До кризиса граждане спешили приватизировать квартиры. Благо правительство год за годом продлевало сроки перевода муниципального жилья в частную собственность. В 2009-м настроение у некоторых собственников изменилось, и они поспешили вернуть все на круги своя. Ведь в самом деле пользоваться услугами социального жилья в большинстве случаев гораздо дешевле. Продолжится ли тенденция?

Обратный ход Деприватизация (она же – расприватизация), можно сказать, младшая сестра приватизации. 04.07.1991 вышел в свет Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». А вскоре заговорили о том, нельзя ли дать обратный ход, ведь поначалу собственниками квартир становились все кому не лень, не задумываясь, выгодно это или нет.

Ст. 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила: «Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством».

– В случаях деприватизации, – поясняет Ирина Шугурова, заместитель гендиректора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам, – город получает обратно жилье, ранее выведенное из его собственности. И муниципалитетам такой поворот, как бальзам на душу. Ведь если квартира расприватизирована и является городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя в другой район или город высвобожденное жилье снова можно предоставить очередникам. Деприватизированные квартиры автоматически пополняют жилой фонд.

Все так. Но вместе с тем деприватизация имеет свои ограничительные рамки. Если произошла сделка, если кто-то получил квартиру по наследству или если квадратные метры куплены, их уже невозможно деприватизировать. «Вернуть» можно только то, что человек лично сам приватизировал: что от власти получил, то ей и отдал. И теперь живешь в этой же квартире, только в условиях социального найма. Это означает, что деприватизация лишает гражданина права продать, подарить или передать в наследство жилье, которое когда-то было его частной собственностью. Деприватизация к тому же не возвращает право второй раз перевести квартиру в свою собственность.

При этом если жилье находится в собственности нескольких лиц, то на деприватизацию необходимо их согласие. А если один из них является инвалидом или несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

– До 2006 года деприватизация была доступна лишь малоимущим гражданам, – уточняет И. Шугурова. – С внесением изменений в закон данное ограничение снято. И тем не менее только небольшое число лиц может позволить себе прибегнуть к этой процедуре. Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже прошли через те или иные сделки.

Про пожар и ремонт Уместно спросить: а кому это надо – отдавать свое личное государству? Оказывается, многим.

Возьмем, к примеру, обыкновенного – среднестатистического – собственника без высокой зарплаты, который уже приватизировал свою квартиру. Страховать ее надо? Надо. Потому что, если случится пожар или авария, ремонт обойдется весьма недешево.

Платить за капитальный ремонт надо? Надо. И эта процедура также ложится на плечи собственника. А еще надо платить налоги, и какими они будут в недалеком будущем, пока неизвестно. Возможно также, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их в дальнейшем станут, потому что у местной власти в бюджетах дыры. Вот люди и начали задумываться: не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? То есть деприватизировать ее.

Эта юридическая норма, надо сказать, особенно была востребована в период кризиса. Причем чаще всего прибегали к деприватизации квартир собственники, которыми управляло желание обезопасить себя от налогов на жилье, которые могут ощутимо вырасти.

– Кому выгодно жить в муниципальном жилье?

– В первую очередь – большим семьям, которые обитают в домах, подготавливаемых под снос, – считает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – Ведь если под ковш бульдозера идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет аналогичным ранее занимаемой площади. Если же сносится муниципальное жилье, то власть обязана согласно социальным нормам предоставить на каждого из членов семьи по 18 кв. метров. Обратная ситуация, если человек один занимает большую площадь – в этом случае приватизация ему просто необходима, иначе его трехкомнатная квартира превратится в «однушку».

Похожее положение с аварийными домами, но здесь, помимо переселения, добавляется еще один нюанс. Если, к примеру, потечет крыша или покосится фундамент, то собственникам придется собирать деньги, приглашать строительную бригаду и выполнять ремонт за свой счет. Нанимателям же эти заботы и хлопоты не грозят – в этом случае любой ремонт выполняется за счет государства. А если жилье пострадало основательно или полностью разрушилось после пожара, муниципальное образование обязано будет предоставить нанимателю другую квартиру. Собственнику же квартиры придется либо платить за ремонт и восстановление, либо вообще покупать новое жилье.

Потребность в деприватизации существует у одиноких пожилых граждан, которым – со всех позиций – обременительно и тяжело быть собственниками.

Если посчитать При всем том особых материальных выгод деприватизация не дает. По крайней мере пока.

Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости», считает: ситуация сегодня с налогами не очень понятна. Порой даже получается, что наниматели муниципального жилья платят больше, чем собственники.

– Для примера, – говорит он, – возьмем квартиру площадью 50 кв. метров. Наниматель такого жилья на столичных окраинах платит в месяц – 1,4 руб. за кв. метр в доме с лифтом, собственник – 60 коп. Внутри Третьего транспортного кольца – на 20 копеек больше, то есть, соответственно 1,6 руб. и 80 коп. Наниматель за квартиру площадью 50 кв. метров, расположенную в доме с лифтом где-нибудь у метро «Молодежная», за год выложит 840 рублей, а собственник всего лишь 360.

В то же время размер налога на приватизированное жилье сейчас зависит от инвентаризационной стоимости имущества – от того, как квартиру оценили в БТИ. На сайте ФНС можно прочитать следующее: при стоимости жилья менее 300 тыс. руб. ставка налога будет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. – 0,1–0,3%, более 500 тыс. – 0,3–2. Понятно, что рыночная цена нашей 50-метровой квартиры у метро «Молодежная» составит около 6–7 млн рублей. Но государство пока все оценивает по минимуму, и налоги начисляются по нижней ставке. То есть за нашу квартиру владелец заплатит?300 рублей в год. Почти в три раза меньше, чем наниматель. Вот такие парадоксы.

Как это делается Чтобы деприватизировать жилье, его владелец должен обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы своего округа. К заявлению прилагаются следующие бумаги:

1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство);
2) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений);
3) техпаспорт (срок действия один год);
4) справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц);
5) ксерокопии документов, удостоверяющих личность;
6) копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц);
7) квитанция об оплате регистрационного сбора.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...