Домовладение:

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Авторизация




Как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?
Недвижимость - Приватизация жилья

как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?

Очень часто жилые помещения предоставляются гражданам на основании предварительных договоров, договоров краткосрочного найма или договоров передачи, которые не подлежат государственной регистрации.

Полученные по указанным сделкам квартиры от государства или муниципалитета в силу закона находятся в собственности того же государства или муниципалитета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такую недвижимость. С другой стороны, при отсутствии зарегистрированных прав на данные помещения, не имеется объективной возможности и оснований для регистрации сделок по передаче права собственности на квартиры, предоставленные жильцам и членам их семьи.

Как показывает имеющаяся практика, получатели квартир могут ждать долгие годы, пока органы государственной власти или местного управления оформят на них право собственности. Для ускорения процесса оформления права собственности в рамках приватизации можно обратиться в суд и признать за собой право собственности на жилое помещение по указанным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, принадлежащего ему по договору социального найма, иному договору (кроем договора аренды, субаренды), то он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не имеет полномочий отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Стоит отметить, что практика признания права на ведомственное жилье на основании судебного решения становится все более распространенной. По указанным выше основаниям мною признавалось право собственности через суд на квартиры ведомственного жилья, в том числе переданные военным, на муниципальные квартиры, полученные нанимателями по договорам социального найма, а также квартиры, передаваемые переселенцам из пятиэтажек по договорам краткосрочного найма за изымаемые у них жилые помещения, находящиеся в собственности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...