Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?
Недвижимость - Приватизация жилья

как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?

Очень часто жилые помещения предоставляются гражданам на основании предварительных договоров, договоров краткосрочного найма или договоров передачи, которые не подлежат государственной регистрации.

Полученные по указанным сделкам квартиры от государства или муниципалитета в силу закона находятся в собственности того же государства или муниципалитета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такую недвижимость. С другой стороны, при отсутствии зарегистрированных прав на данные помещения, не имеется объективной возможности и оснований для регистрации сделок по передаче права собственности на квартиры, предоставленные жильцам и членам их семьи.

Как показывает имеющаяся практика, получатели квартир могут ждать долгие годы, пока органы государственной власти или местного управления оформят на них право собственности. Для ускорения процесса оформления права собственности в рамках приватизации можно обратиться в суд и признать за собой право собственности на жилое помещение по указанным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, принадлежащего ему по договору социального найма, иному договору (кроем договора аренды, субаренды), то он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не имеет полномочий отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Стоит отметить, что практика признания права на ведомственное жилье на основании судебного решения становится все более распространенной. По указанным выше основаниям мною признавалось право собственности через суд на квартиры ведомственного жилья, в том числе переданные военным, на муниципальные квартиры, полученные нанимателями по договорам социального найма, а также квартиры, передаваемые переселенцам из пятиэтажек по договорам краткосрочного найма за изымаемые у них жилые помещения, находящиеся в собственности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...