Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Авторизация




Как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?
Недвижимость - Приватизация жилья

как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд?

Очень часто жилые помещения предоставляются гражданам на основании предварительных договоров, договоров краткосрочного найма или договоров передачи, которые не подлежат государственной регистрации.

Полученные по указанным сделкам квартиры от государства или муниципалитета в силу закона находятся в собственности того же государства или муниципалитета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такую недвижимость. С другой стороны, при отсутствии зарегистрированных прав на данные помещения, не имеется объективной возможности и оснований для регистрации сделок по передаче права собственности на квартиры, предоставленные жильцам и членам их семьи.

Как показывает имеющаяся практика, получатели квартир могут ждать долгие годы, пока органы государственной власти или местного управления оформят на них право собственности. Для ускорения процесса оформления права собственности в рамках приватизации можно обратиться в суд и признать за собой право собственности на жилое помещение по указанным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, принадлежащего ему по договору социального найма, иному договору (кроем договора аренды, субаренды), то он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не имеет полномочий отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Стоит отметить, что практика признания права на ведомственное жилье на основании судебного решения становится все более распространенной. По указанным выше основаниям мною признавалось право собственности через суд на квартиры ведомственного жилья, в том числе переданные военным, на муниципальные квартиры, полученные нанимателями по договорам социального найма, а также квартиры, передаваемые переселенцам из пятиэтажек по договорам краткосрочного найма за изымаемые у них жилые помещения, находящиеся в собственности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...