Домовладение:

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Авторизация




Насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? Велик ли спрос на эту категорию жилья?
Недвижимость - Коммунальное жильё

насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? велик ли спрос на эту категорию жилья?


Михаил Раздольский:

— В последние пять лет доля комнат на рынке стабильно уменьшается: коммуналки расселяют, живущим в них семьям предоставляют отдельные квартиры. На данный момент сделки с комнатами и долями в квартирах занимают не более 5–7% от общего количества сделок на вторичном рынке. Назвать в абсолютных цифрах их число и финансовую емкость сложно, так как часто за предложением купить комнату стоит продажа символической доли квартиры для оформления московской прописки. Спрос в кризисный период хоть и незначительно, но увеличился: многие семьи, которые прежде планировали купить отдельную квартиру, теперь могут себе позволить разве что одну-две комнаты. Но в целом предложение превышает спрос. Покупатели в основном хотят приобрести комнаты в панельных девятиэтажках и хрущевках, для большинства решающим фактором остается цена. Спрос на комнаты в сталинках и домах дореволюционной постройки меньше.Стоят они очень дорого, несмотря на то что зачастую их состояние далеко не идеально. Но есть основное преимущество: они находятся в квартирах, расположенных в престижных районах города.

Елена Железовская:
— По нашим данным, предложение комнат составляет порядка 2,6% от всего объема рынка. За последние годы их число постоянно уменьшается. Этому активно способствовала ипотека: как только появились программы по кредитованию комнат, люди смогли воспользоваться своим преимущественным правом выкупа.
Что касается спроса, то комнаты всегда покупали те, у кого не хватало средств на приобретение отдельного жилья. Сейчас спрос на них снизился, так же как и на всю недвижимость в целом.

Феликс Альберт:
— Мы оцениваем объем предложения примерно в 5 %. Приведу конкретные цифры для одного дня: всего выставлено на продажу 66 699 квартир и 3752 комнаты. Это данные по Москве, в Подмосковье соотношение похожее. Баланс цен таков, что квартира целиком всегда стоит дороже, чем если продавать ее покомнатно. Поэтому собственники комнат всегда, когда это возможно, стараются договориться и продавать квартиру как единый объект.

Наталья Алиханова
:
— Спрос на комнаты всегда был и есть, так как это один из самых дешевых вариантов на рынке. Но подобрать приемлемый объект не так легко: очень часто в коммунальных квартирах не слишком приятные соседи, да и состояние самого жилья оставляет желать лучшего.

Алексей Кудрявцев:
— В отличие от других сегментов рынка интерес потенциальных покупателей к комнатам остается стабильным: спрос на них вырос с 5 до 6,5% в общем числе обращений. В основе большинства лежит инвестиционный интерес: либо поэтапный выкуп квартиры, либо сохранение средств (которых хватает только на комнату) и получение дохода за счет сдачи в аренду. Для проживания комнаты приобретают крайне редко, в основном это делают жители других городов. Среди москвичей такая практика практически сошла на нет.

Анна Зверева:

— Мы оцениваем долю комнат примерно в 6% от объема всего вторичного рынка. Спрос на комнаты всегда был и остается стабильным. Но, конечно, при условии соответствия цены объекта ситуации на рынке недвижимости.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...