Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? Велик ли спрос на эту категорию жилья?
Недвижимость - Коммунальное жильё

насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? велик ли спрос на эту категорию жилья?


Михаил Раздольский:

— В последние пять лет доля комнат на рынке стабильно уменьшается: коммуналки расселяют, живущим в них семьям предоставляют отдельные квартиры. На данный момент сделки с комнатами и долями в квартирах занимают не более 5–7% от общего количества сделок на вторичном рынке. Назвать в абсолютных цифрах их число и финансовую емкость сложно, так как часто за предложением купить комнату стоит продажа символической доли квартиры для оформления московской прописки. Спрос в кризисный период хоть и незначительно, но увеличился: многие семьи, которые прежде планировали купить отдельную квартиру, теперь могут себе позволить разве что одну-две комнаты. Но в целом предложение превышает спрос. Покупатели в основном хотят приобрести комнаты в панельных девятиэтажках и хрущевках, для большинства решающим фактором остается цена. Спрос на комнаты в сталинках и домах дореволюционной постройки меньше.Стоят они очень дорого, несмотря на то что зачастую их состояние далеко не идеально. Но есть основное преимущество: они находятся в квартирах, расположенных в престижных районах города.

Елена Железовская:
— По нашим данным, предложение комнат составляет порядка 2,6% от всего объема рынка. За последние годы их число постоянно уменьшается. Этому активно способствовала ипотека: как только появились программы по кредитованию комнат, люди смогли воспользоваться своим преимущественным правом выкупа.
Что касается спроса, то комнаты всегда покупали те, у кого не хватало средств на приобретение отдельного жилья. Сейчас спрос на них снизился, так же как и на всю недвижимость в целом.

Феликс Альберт:
— Мы оцениваем объем предложения примерно в 5 %. Приведу конкретные цифры для одного дня: всего выставлено на продажу 66 699 квартир и 3752 комнаты. Это данные по Москве, в Подмосковье соотношение похожее. Баланс цен таков, что квартира целиком всегда стоит дороже, чем если продавать ее покомнатно. Поэтому собственники комнат всегда, когда это возможно, стараются договориться и продавать квартиру как единый объект.

Наталья Алиханова
:
— Спрос на комнаты всегда был и есть, так как это один из самых дешевых вариантов на рынке. Но подобрать приемлемый объект не так легко: очень часто в коммунальных квартирах не слишком приятные соседи, да и состояние самого жилья оставляет желать лучшего.

Алексей Кудрявцев:
— В отличие от других сегментов рынка интерес потенциальных покупателей к комнатам остается стабильным: спрос на них вырос с 5 до 6,5% в общем числе обращений. В основе большинства лежит инвестиционный интерес: либо поэтапный выкуп квартиры, либо сохранение средств (которых хватает только на комнату) и получение дохода за счет сдачи в аренду. Для проживания комнаты приобретают крайне редко, в основном это делают жители других городов. Среди москвичей такая практика практически сошла на нет.

Анна Зверева:

— Мы оцениваем долю комнат примерно в 6% от объема всего вторичного рынка. Спрос на комнаты всегда был и остается стабильным. Но, конечно, при условии соответствия цены объекта ситуации на рынке недвижимости.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...