Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




Насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? Велик ли спрос на эту категорию жилья?
Недвижимость - Коммунальное жильё

насколько объемен московский рынок комнат в коммуналках? велик ли спрос на эту категорию жилья?


Михаил Раздольский:

— В последние пять лет доля комнат на рынке стабильно уменьшается: коммуналки расселяют, живущим в них семьям предоставляют отдельные квартиры. На данный момент сделки с комнатами и долями в квартирах занимают не более 5–7% от общего количества сделок на вторичном рынке. Назвать в абсолютных цифрах их число и финансовую емкость сложно, так как часто за предложением купить комнату стоит продажа символической доли квартиры для оформления московской прописки. Спрос в кризисный период хоть и незначительно, но увеличился: многие семьи, которые прежде планировали купить отдельную квартиру, теперь могут себе позволить разве что одну-две комнаты. Но в целом предложение превышает спрос. Покупатели в основном хотят приобрести комнаты в панельных девятиэтажках и хрущевках, для большинства решающим фактором остается цена. Спрос на комнаты в сталинках и домах дореволюционной постройки меньше.Стоят они очень дорого, несмотря на то что зачастую их состояние далеко не идеально. Но есть основное преимущество: они находятся в квартирах, расположенных в престижных районах города.

Елена Железовская:
— По нашим данным, предложение комнат составляет порядка 2,6% от всего объема рынка. За последние годы их число постоянно уменьшается. Этому активно способствовала ипотека: как только появились программы по кредитованию комнат, люди смогли воспользоваться своим преимущественным правом выкупа.
Что касается спроса, то комнаты всегда покупали те, у кого не хватало средств на приобретение отдельного жилья. Сейчас спрос на них снизился, так же как и на всю недвижимость в целом.

Феликс Альберт:
— Мы оцениваем объем предложения примерно в 5 %. Приведу конкретные цифры для одного дня: всего выставлено на продажу 66 699 квартир и 3752 комнаты. Это данные по Москве, в Подмосковье соотношение похожее. Баланс цен таков, что квартира целиком всегда стоит дороже, чем если продавать ее покомнатно. Поэтому собственники комнат всегда, когда это возможно, стараются договориться и продавать квартиру как единый объект.

Наталья Алиханова
:
— Спрос на комнаты всегда был и есть, так как это один из самых дешевых вариантов на рынке. Но подобрать приемлемый объект не так легко: очень часто в коммунальных квартирах не слишком приятные соседи, да и состояние самого жилья оставляет желать лучшего.

Алексей Кудрявцев:
— В отличие от других сегментов рынка интерес потенциальных покупателей к комнатам остается стабильным: спрос на них вырос с 5 до 6,5% в общем числе обращений. В основе большинства лежит инвестиционный интерес: либо поэтапный выкуп квартиры, либо сохранение средств (которых хватает только на комнату) и получение дохода за счет сдачи в аренду. Для проживания комнаты приобретают крайне редко, в основном это делают жители других городов. Среди москвичей такая практика практически сошла на нет.

Анна Зверева:

— Мы оцениваем долю комнат примерно в 6% от объема всего вторичного рынка. Спрос на комнаты всегда был и остается стабильным. Но, конечно, при условии соответствия цены объекта ситуации на рынке недвижимости.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...