Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Авторизация




Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле жилье
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

вторичный рынок жилья россии: чем меньше город – тем дешевле жилье

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стоимости недвижимости от количества населения: чем меньше город – тем ниже цена на квартиры. Результаты исследования опровергли распространенное мнение о том, что «чем дальше от Москвы – тем дешевле», это явление характерно лишь для Московской области.

Чем меньше – тем дешевле

Исследование показывает, что стоимость недвижимости в каждой группе городов, объединенных по численности населения, лежит в одной ценовой плоскости, несмотря на то, что существуют и исключения. А средняя цена квадратного метра в каждой последующей группе ниже, чем в предыдущей, то есть, чем меньше город, тем дешевле недвижимость.

«Количество населения – это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость недвижимости, многое зависит от экономической ситуации в регионе, объемов строительства и т.д., - отмечает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Однако общая тенденция действительно прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний, и, соответственно, выше зарплаты и больше возможностей у населения, и в итоге - дороже недвижимость».

Дороже всего обойдется покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках. Причем цены в некоторых из них вполне сопоставимы, если не с Москвой, то с Московской областью или Санкт-Петербургом.

Так, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в начале этого года составила 55 300 рублей (для сравнения – в Северной столице – 81 921 рублей, а средний уровень цен в городах Московской Области - 69 253 рубля). Выше 50 000 рублей за метр в среднем предлагается жилье и на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50 463 рублей). Еще в двух городах-миллионниках – Новосибирске и Cамаре – цена не «дотягивает» до 50 000, но превышает 45 000 рублей.

В городах-субмиллионерах с населением от 700 тысяч до 1 млн лишь в Краснодаре и Красноярске цена превышает 40 000 рублей (45 980 и 43 290 соответственно). В остальных же городах этой группы диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35 000-37 000 рублей. Например, в Воронеже она составляет 36 743 рублей, а Тольятти – 35 683 рублей. Аутсайдером этой группы можно назвать Саратов, где цена квадратного метра в январе – 32 134 рубля.

В городах с населением от 500 до 700 тысяч человек, цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30 000 – 35 000 рулей за кв. м. Например, в Новокузнецке за квадратный метр жилья продавцы запрашивают в среднем 33 492 рубля, в Пензе – 34 117 рублей, а в Ульяновске 31 794 рубля. Единственный из городов данной категории, где квартиры оказались дороже - Ярославль (43 045 рублей за кв.м).

В группе, объединяющей города с населением в 300-400 тысяч человек, средняя цена - 30 000 - 31 000 рублей за кв. м (Брянск – 30 413 рублей, Иваново – 30 512 рублей). Есть и города, где цена жилья опускается ниже заветной отметки в 30 000 рублей за метр: например, в Курске квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 28 124 рубля.

В еще более маленьких городах, районных центрах с населением 100 тысяч человек и менее, стоимость недвижимости еще ниже, и варьируется в пределах 26 000 - 27 000 рублей за кв. м. Например, средняя стоимость квадратного метра в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области – 27 008 рублей, а в Заволжье (Нижегородская область) – 24 965 рублей.

Тенденция это не правило

Конечно, данное исследование не ставит своей задачей построить формулу стоимости квадратного метра в городе на основе численности его населения. Как уже было сказано, есть мощные магниты, которые корректируют стоимость весьма существенно. Первое из исключений – около 100 городов Московской области, которые при средней численности населения 60 тысяч стоят на уровне цены второй российской столицы. Здесь сказывается та самая пресловутая близость к центру империи. Большинство городов МО находятся в зоне 2-часового пути к столице и потому могут рассматриваться как пригород, как по существу, отдаленные районы столицы.

Довольно резко выбивается из тенденции миллионник Омск, стоящий в одном ряду с 400-тысячным Брянском и с 300-тысячным Смоленском. С другой стороны 400-тысячный Белгород и 500-тысячная Тула входят в одну группу с миллионными Самарой и Красноярском.

«Во многих странах мира наблюдается зависимость цен на жилье от численности его населения. Но цена на жилье зависит еще от большого числа параметров местного рынка. Поэтому вполне возможно примерное равенство цен в городах миллионниках и менее крупных по населению городах, – поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – То, что цены в городах миллионниках примерно соответствуют ценам в городах с населением в 300-500 тысяч человек вполне объяснимо не только различием их месторасположения, но и сложившимися «правилами игры» на каждом из этих рынков. Кроме того, политика ценообразования местных застройщиков на каждом конкретном рынке оказывает существенное влияние на ценообразование на вторичном рынке. Так, что эта закономерность может не соблюдаться для ряда российских городов, поскольку в нашей стране разнообразны не только географическое месторасположение городов, но и их природные и социально-экономические характеристики».

Например, долгое время по понятным причинам 300-тысячный Сочи гордо стоял вровень с четырехмиллионным Санкт-Петербургом и только недавно цены стали корректироваться в меньшую сторону.

Поменять климат без потерь

Если переложить сухие цифры статистики в практическую плоскость, то выяснится, что сибиряк практически без потерь сможет поменять климат, переехав из «миллионника» Новосибирска (49 512 рублей за кв. м.) в южный Ростов-на-Дону (50 463 рубля за кв. м.). Для приобретения среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м на берегах Дона ему потребуется доплатить 47 550 рублей, если, естественно, он перед этим продаст аналогичную по площади недвижимость на родине.

А у владельца такой же квартиры в Екатеринбурге после продажи жилья на Урале и покупки 50-метровой «двушки» в Ростове-на-Дону останется 241 850 рублей «на ремонт». На этих же условиях житель Екатеринбурга сможет переехать в более провинциальный, но не менее теплый Краснодар (50 463 рубля за кв. м). Но гораздо серьезнее этот же уралец улучшит квартирный вопрос, если решит перебраться в еще более маленький Курск (28 124 рубля за кв. м). Продав «двушку» в Екатеринбурге он сможет приобрести в этом городе сразу две квартиры по 50 кв. м, доплатив всего 47 400 рублей Впрочем, учитывая, что речь идет о среднестатистической квартире, наверняка можно подобрать вариант и без доплаты. Если, конечно, жителю Екатеринбурга захочется так серьезно поменять свою жизнь.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...