Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир![]() В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ... |
Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Схема создания ТСЖ![]() Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди... |
Туманный генплан |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
За пышным празднованием юбилея Победы малозаметным оказалось знаковое событие для жизни города: Мосгордума приняла Генплан развития столицы до 2025 года. Это мероприятие сопровождалось протестами членов Общественной палаты и немногочисленным митингом, который по нехорошей традиции последних лет разогнал ОМОН. Вряд ли большинство митингующих внимательно проштудировали многостраничный документ, где, к тому же, ключевые положения даны крайне размытыми формулировками. Большинство митинговало «против Лужкова», «против сноса памятников и скверов». Более точно главные претензии противников Генплана были сформулированы в воззвании к митингу и гласили, что Москва практически потеряла свой облик, в ней идет системное разрушение исторического центра, массово уничтожаются памятники истории, архитектуры и культуры. В этого утверждении можно поспорить практически с каждым словом. Единого облика у Москвы в силу исторических причин не было почти никогда. Зато инициативы по перестройке города редко когда находили понимание у тех, кто причисляет себя к интеллигенции. В начале века Анна Ахматова писала, что «домики старой Москвы» заменили «уроды, грузные в шесть этажей». Боюсь, что без пресловутых «шестиэтажных уродов»–доходных домов начала века нынешним хранителям истории города мало что осталось бы охранять. В 1970-е годы деятели культуры писали петиции в Моссовет и ЦК, защищая историческую застройку, под тем предлогом, что в том или ином доме когда-то были Ленин и его товарищи по революционной борьбе. Почему-то уничтожение «старой Москвы» целиком и полностью приписывается нынешней власти, хотя едва ли не сильнее на облик города внутри Садового кольцо повлияли предыдущие 70 лет. Большевики на волне революционного атеизма 1920-30-х снесли добрую половину столичных церквей (справедливости ради замечу, что подлинных архитектурных шедевров среди разрушенных храмов практически не было). В годы индустриализации не постеснялись отдать несколько участков под промышленные предприятия. До середины 1970-х не брезговали даже строительством серийных панельных домов (которые гораздо жестче контрастируют с историческими зданиями, чем современные новостройки). В городе действительно много проблем, но их нужно не только обсуждать, но и решать. Но мало кто задумывается, что их реальное разрешение может быть весьма болезненным для жителей (и, в том числе, для многих митингующих). К примеру, транспортный вопрос в Москве не решить без ограничений въезда в центр и жесточайшего регулирования правил парковки. Объединение Москвы и области позволит предлагать очередникам и льготникам квартиры в «экологически чистом районе» где-нибудь на окраине Ногинска. Нормальное регулирование «локальной» строительной деятельности заставит снять кондиционеры с фасадов, пластиковые окна со многих зданий и вернуть несущие стены в перепланированных за взятки квартирах (многие эксперты, кстати, всерьез опасаются, что повторение 3-балльного землетрясения начала 1970-х может привести в современной столице к самым непредсказуемым последствиям). Главная претензия, которую нужно предъявлять к Генплану,— аморфность его формулировок, которые могут быть истолкованы слишком широко. Документ рождался в поистине драматических условиях. Его разработали в конце 1990-х, актуализировали в тучные 2000-е, «обсуждали» с населением в конце лета кризисного 2009 года и приняли за несколько недель или месяцев (об этом сейчас не говорит только ленивый) до коренной смены руководителей города. В Генплане закреплено деление всей Москвы на 2 части, на зоны стабилизации и зоны развития, что наконец-то устанавливает некоторые «правила игры». Правда, они достаточно понятны в зонах стабилизации и крайне туманны в зонах развития. Настораживает и отсутствие в Генплане решительных мер по решению транспортного вопроса, всё в очередной раз ограничивается «рисованием» колец и дублёров вылетных магистралей. Критиков принятого документа можно успокоить тем, что большая часть запланированного в нём нереализуемо в условиях кризиса (слишком масштабно и слишком дорого). А грядущая смена власти в Москве оставляет городу шансы на то, что новая команда управленцев займется решением реальных городских проблем, а не созданием аморфных многостраничных документов. Только приниматься такие решения должны профессионалами, а не на митингах креаведов. |
Читайте: |
---|
Партнерство во имя бизнеса![]() ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени... |
Льготная недвижимость![]() Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот... |
Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять![]() Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган![]() Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и... |
На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп![]() Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |