Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Особняки растут в цене, а москвичи скупают элитные квартиры
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

особняки растут в цене, а москвичи скупают элитные квартиры

По итогам первого полугодия 2010 года стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет 10 500 долларов. При этом максимальная стоимость составляет 35 000 долларов, минимальная - 4000 долларов за 1 кв. м.

На рынке в данный момент предлагается около 30 особняков на продажу площадью от 400 до 5050 кв. м., что более чем в два раза превосходит количество предложений до кризиса. Площадь более половины объектов не превышает 1 000 кв. м. Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже на текущий момент составляет около 40 000 кв. м. В связи с оживлением и стабилизацией ситуации в коммерческой недвижимости, сегодня выходят на рынок те здания, которые были сняты с продаж в кризис в связи с падением цен и снижением спроса.

Наибольшее количество предложений, около 25% от общего числа, расположено в Замосковоречье, около 15% - в районе Цветного бульвара, 12% - в Хамовниках, на участке от Кропоткинской до Парка Культуры. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской. Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом.

Текущий спрос на особняки отличается от представленного на рынке предложения. Цена объектов в 25 000 — 35 000 долларов за квадратный метр не привлекает покупателей. Наиболее востребованный ценовой диапазон, запрашиваемый сегодня потенциальными покупателями, это 8 000 — 10 000 долларов за 1 кв. м. При этом клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10-20%. По площади, большим спросом пользуются объекты от 1 000 до 3 000 кв. м. Из всех запросов, более 70% ищут для себя, около 10% - с целью последующей сдачи в аренду и 20% - с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции. Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.

За первое полугодие были проданы особняки в Курсовом переулке - 1400 кв. м, Среднем Наставническом переулке - 1 208 кв. м, на Рождественке — 600 кв. м, Мясницкой — 3 553 кв. м, Таганке — 4 500 кв. м, 1-ом Спасоналивковском переулке - 425 кв. м, здание на Малой Дмитровке.

По словам Вячеслава Аксенова, управляющего партнера департамента коммерческой недвижимости Paul's Yard, для рынка особняков 30 предложений на текущий момент не малая цифра. До кризиса объектов предлагалось в 2, а то и в 3 раза меньше. При этом собственники не готовы снижать существенно цены. Несомненно, рынок особняков показал большую устойчивость к кризису, учитывая свою эксклюзивность и дефицит предложения. Рост цен вполне обоснован, однако клиенты не ожидали столь стремительного удорожания объектов. Многие надеяться еще на скидки. Однако предпосылок к снижению цен нет, ожидается дальнейших рост.

Ранее аналитики компании Tweed составили рейтинг продаж в 10 самых заметных элитных новостройках по итогам первого полугодия 2010 года.

По итогам первого полугодия лидером продаж стал комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» - 36 сделок. Активный спрос на проект объясняется несколькими основными факторами. Открытие официальных продаж (с середины февраля 2010) года совпало с притоком в элитный сегмент покупателей, ранее ориентированных на бизнес-класс. Покупателей привлекает интересная архитектура в стиле итальянского классицизма. Они могут наблюдать активную динамику строительства, возведено уже 6 этажей, кроме того, проект возводится в одну очередь. Запланированный срок сдачи Госкомиссии – 2011 год. Немаловажно и разумное соотношение цены и качества. В проекте после успешной реконцепции появились и востребованные на данный момент квартиры небольших площадей, с метражами от 45 до 67 кв.м и хорошими планировками. Средняя стоимость таких квартир составляет 760 тыс. долларов. Комплексная застройка гарантирует однородность окружения, обустроенные внутренние территории и безопасность проживания, что на данный момент является немаловажным фактором при выборе квартиры.

Второе место в рейтинге занимает проект «Садовые кварталы», официальные продажи в котором сейчас временно приостановлены, но в резерве на покупку находится 34 квартиры. На спрос повлияли несколько факторов. Первый - инвестиционная привлекательность проекта. В январе-феврале цены в проекте были довольно низкими для элитного сегмента, а затем пошли на повышение. А также конкурентоспособная для района «Хамовники» цена – от 8 до 22 тыс. долларов за 1 кв.м., что немаловажно для патриотов района (их процент среди покупателей весьма заметен). Так как в районе практически отсутствуют новостройки, то остальное предложение сформировано вторичным жильем, цены на которое в полтора-два раза выше, чем в проекте «Садовые кварталы» на данной стадии. Большую роль в формировании спроса на данный проект также играет комплексная застройка территории с развитой внутренней инфраструктурой и наличие квартир небольших метражей (от 30 кв.м).

Третье место делят между собой жилые комплексы «Четыре Солнца» и «Трилогия». Пик продаж проекта «Четыре Солнца» пришелся на осень 2009 года, еще один небольшой всплеск был весной 2010 года. Сейчас, когда недорогие хорошие предложения на нижних этажах в проекте уже выкуплены, остались только верхние этажи по высоким ценам. Преимущество проекта – расположение в историческом центре Москвы, качество, высокая готовность и большой выбор метражей. С января по июнь 2010 года в проекте продано 27 квартир.

Продажи в проекте «Трилогия» были открыты еще до кризиса, но проект был приостановлен и в нем произошли изменения. В 2009 году проект вновь вышел на рынок, и к нему проснулся интерес покупателей. Расположение проекта менее привлекательное, чем у комплекса «4 солнца», но цены ниже - от 8 до 15 тыс. долларов за 1 кв.м. против 12-21 тыс.долларов за 1 кв.м. в ЖК «Четыре Солнца». В «Трилогии» отсутствуют небольшие метражи, востребованные на данный момент новым покупателем, пришедшим из бизнес-класса. Оценочный объем продаж в этом проекте с января по июнь 2010 года – 26 квартир.

Кроме того, среди элитных новостроек, вошедших в десятку лидеров, можно отметить:

ЖК «Аквамарин» – 11 продаж, ЖК «Четыре Ветра» - 8 продаж. Но это практически полностью готовые комплексы, чей пик продаж случился задолго до рассматриваемых нами событий.

Малоквартирные элитные дома также показали хорошую динамику, для таких проектов 3-4 продажи за кризисные полгода – хороший показатель.

Наилучшие результаты продаж в этом сегменте у дома «Гранатный, 6» - с января по июнь здесь было продано 6 квартир. В проекте «Пресненский вал» было заключено 3 сделки, в «Петровском бульваре» - 2.

В десятке лидеров оказался и проект «Легенды Цветного» - 4 сделки. Это небольшой результат для такого крупного проекта. Виной тому формат предлагаемой здесь недвижимости – апартаменты, которые не пользуются популярностью у нового покупателя.

«Как известно, основной объем продаж во многих многоквартирных проектах сделали новые клиенты, которые раньше могли себе позволить только жилье бизнес-класса, но для них необходимым условием является возможность прописки, т.к. это не очередное жилье, а основное, а в апартаментах зарегистрироваться невозможно», - говорит Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED.

Цены ($ за кв.м)

Кол-во сделок

«Итальянский квартал»

8 100-20 000

36

«Садовые кварталы»

8 000-22 000

34

«4 Солнца»

12 000-21 000

27

«Трилогия»

8 000-15 000

26

«Аквамарин»

12 500-19 000

11

«Четыре ветра»

10 000-18 000

8

«Гранатный, 6»

6

«Легенды Цветного»

9 000-19 000

4

«Пресненский вал»

7 900-9 800

3

«Петровский бульвар»

11 500-19 500

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...