Домовладение:

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Высокие темпы строительства – все за и против
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

высокие темпы строительства – все за и против

Сегодня и в столице, и в регионах идет активное строительство. Чаще всего возводимые дома имеют 10 или более этажей и формируют новые, густонаселенные микрорайоны в городах.
Безусловно, быстрое возведение большого количества жилых строений — положительное явление. Однако покупатели квартир в новых домах зачастую сталкиваются с целым рядом проблем и неудобств, являющихся прямым следствием ускоренного строительства.
Наиболее заметная здесь сложность — отсутствие развитой инфраструктуры в новых высотных районах. По мере сдачи новых объектов строительства в эксплуатацию в новые квартиры въезжают новоселы, которым необходимы магазины, линии общественного транспорта, аптеки, больницы, школы, детские сады и т.д. Как правило, в новых районах всего этого нет. Развитая инфраструктура здесь появляется в среднем через год, что означает, что все это время владельцы квартир в только что построенном районе будут испытывать существенные неудобства, в прямом смысле слова живя на краю географии . В случае, если в распоряжении новоселов есть личный автотранспорт, проблема стоит не так остро. В ситуации, когда автомобиля в семье нет, единственным разумным решением становится перенос даты въезда в новую квартиру на срок, который потребуется для того, чтобы в микрорайоне появились магазины, общественный транспорт, аптеки и т.д.
К моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию все необходимые коммуникации подведены. Однако это вовсе не значит, что в доме сразу же начнут работать лифты, будут вода, газ и электричество. Как правило, все эти блага цивилизации появляются в новых квартирах несколько позже — через месяц-другой после того, как строительство официально завершается. Соответственно, сразу въехать в такую квартиру не получится, даже если новоселы готовы мириться со всеми прочими неудобствами.
Характерной особенностью быстрого строительства является то, что новые дома группируются в целые микрорайоны. Какие-то из них сдаются раньше, какие-то — позже. То есть пока один дом заселяется, соседние дома продолжают строиться. Это значит, что стройка под окнами у новоселов может продолжаться и после того, как они въедут в новую квартиру. Растянуться это сомнительное удовольствие может на довольно долгий срок, вплоть до нескольких лет.
Еще один подводный камень быстрого строительства — далеко не всегда приемлемое его качество. Квартиры в строящихся домах чаще всего приобретаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому этап приемки жилья у застройщика является одним из самых ответственных. К сожалению, даже в том случае, если владелец квартиры вовремя заметит серьезные дефекты в отделке или несоответствие заявленного в договоре метража или расположения квартиры тому, что предоставляет застройщик, доказать свою правоту новоселу будет весьма затруднительно. С учетом сегодняшних объемов строительства такие ситуации не являются редкостью, однако улучшения этой ситуации пока не предвидится.
В результате того, что на каждый отдельный дом застройщик старается потратить как можно меньше времени и денег, недостатки квартир в новостройках могут быть весьма ощутимыми. Кривые стены, полы и потолки — наиболее распространенные из них. Кроме того, только что построенный дом может давать усадку в течение некоторого времени после сдачи объекта. Последствия этого могут быть незначительными и незаметными, а могут причинять массу расстройств новоселам — например, трещины в стенах новой квартиры еще никого не радовали.
Именно поэтому, несмотря на все очевидные достоинства новостроек, такие дома являются далеко не идеальным вариантом для тех, кому принципиальны сроки заселения и качество нового жилья. С точки зрения удобства проживания и надежности самого здания приобретать квартиру в новостройке имеет смысл после того, как она пробудет в эксплуатации один-два года. Однако такой вариант, несомненно, будет стоить дороже.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...