Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Высокие темпы строительства – все за и против
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

высокие темпы строительства – все за и против

Сегодня и в столице, и в регионах идет активное строительство. Чаще всего возводимые дома имеют 10 или более этажей и формируют новые, густонаселенные микрорайоны в городах.
Безусловно, быстрое возведение большого количества жилых строений — положительное явление. Однако покупатели квартир в новых домах зачастую сталкиваются с целым рядом проблем и неудобств, являющихся прямым следствием ускоренного строительства.
Наиболее заметная здесь сложность — отсутствие развитой инфраструктуры в новых высотных районах. По мере сдачи новых объектов строительства в эксплуатацию в новые квартиры въезжают новоселы, которым необходимы магазины, линии общественного транспорта, аптеки, больницы, школы, детские сады и т.д. Как правило, в новых районах всего этого нет. Развитая инфраструктура здесь появляется в среднем через год, что означает, что все это время владельцы квартир в только что построенном районе будут испытывать существенные неудобства, в прямом смысле слова живя на краю географии . В случае, если в распоряжении новоселов есть личный автотранспорт, проблема стоит не так остро. В ситуации, когда автомобиля в семье нет, единственным разумным решением становится перенос даты въезда в новую квартиру на срок, который потребуется для того, чтобы в микрорайоне появились магазины, общественный транспорт, аптеки и т.д.
К моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию все необходимые коммуникации подведены. Однако это вовсе не значит, что в доме сразу же начнут работать лифты, будут вода, газ и электричество. Как правило, все эти блага цивилизации появляются в новых квартирах несколько позже — через месяц-другой после того, как строительство официально завершается. Соответственно, сразу въехать в такую квартиру не получится, даже если новоселы готовы мириться со всеми прочими неудобствами.
Характерной особенностью быстрого строительства является то, что новые дома группируются в целые микрорайоны. Какие-то из них сдаются раньше, какие-то — позже. То есть пока один дом заселяется, соседние дома продолжают строиться. Это значит, что стройка под окнами у новоселов может продолжаться и после того, как они въедут в новую квартиру. Растянуться это сомнительное удовольствие может на довольно долгий срок, вплоть до нескольких лет.
Еще один подводный камень быстрого строительства — далеко не всегда приемлемое его качество. Квартиры в строящихся домах чаще всего приобретаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому этап приемки жилья у застройщика является одним из самых ответственных. К сожалению, даже в том случае, если владелец квартиры вовремя заметит серьезные дефекты в отделке или несоответствие заявленного в договоре метража или расположения квартиры тому, что предоставляет застройщик, доказать свою правоту новоселу будет весьма затруднительно. С учетом сегодняшних объемов строительства такие ситуации не являются редкостью, однако улучшения этой ситуации пока не предвидится.
В результате того, что на каждый отдельный дом застройщик старается потратить как можно меньше времени и денег, недостатки квартир в новостройках могут быть весьма ощутимыми. Кривые стены, полы и потолки — наиболее распространенные из них. Кроме того, только что построенный дом может давать усадку в течение некоторого времени после сдачи объекта. Последствия этого могут быть незначительными и незаметными, а могут причинять массу расстройств новоселам — например, трещины в стенах новой квартиры еще никого не радовали.
Именно поэтому, несмотря на все очевидные достоинства новостроек, такие дома являются далеко не идеальным вариантом для тех, кому принципиальны сроки заселения и качество нового жилья. С точки зрения удобства проживания и надежности самого здания приобретать квартиру в новостройке имеет смысл после того, как она пробудет в эксплуатации один-два года. Однако такой вариант, несомненно, будет стоить дороже.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...