Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Авторизация




Высокие темпы строительства – все за и против
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

высокие темпы строительства – все за и против

Сегодня и в столице, и в регионах идет активное строительство. Чаще всего возводимые дома имеют 10 или более этажей и формируют новые, густонаселенные микрорайоны в городах.
Безусловно, быстрое возведение большого количества жилых строений — положительное явление. Однако покупатели квартир в новых домах зачастую сталкиваются с целым рядом проблем и неудобств, являющихся прямым следствием ускоренного строительства.
Наиболее заметная здесь сложность — отсутствие развитой инфраструктуры в новых высотных районах. По мере сдачи новых объектов строительства в эксплуатацию в новые квартиры въезжают новоселы, которым необходимы магазины, линии общественного транспорта, аптеки, больницы, школы, детские сады и т.д. Как правило, в новых районах всего этого нет. Развитая инфраструктура здесь появляется в среднем через год, что означает, что все это время владельцы квартир в только что построенном районе будут испытывать существенные неудобства, в прямом смысле слова живя на краю географии . В случае, если в распоряжении новоселов есть личный автотранспорт, проблема стоит не так остро. В ситуации, когда автомобиля в семье нет, единственным разумным решением становится перенос даты въезда в новую квартиру на срок, который потребуется для того, чтобы в микрорайоне появились магазины, общественный транспорт, аптеки и т.д.
К моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию все необходимые коммуникации подведены. Однако это вовсе не значит, что в доме сразу же начнут работать лифты, будут вода, газ и электричество. Как правило, все эти блага цивилизации появляются в новых квартирах несколько позже — через месяц-другой после того, как строительство официально завершается. Соответственно, сразу въехать в такую квартиру не получится, даже если новоселы готовы мириться со всеми прочими неудобствами.
Характерной особенностью быстрого строительства является то, что новые дома группируются в целые микрорайоны. Какие-то из них сдаются раньше, какие-то — позже. То есть пока один дом заселяется, соседние дома продолжают строиться. Это значит, что стройка под окнами у новоселов может продолжаться и после того, как они въедут в новую квартиру. Растянуться это сомнительное удовольствие может на довольно долгий срок, вплоть до нескольких лет.
Еще один подводный камень быстрого строительства — далеко не всегда приемлемое его качество. Квартиры в строящихся домах чаще всего приобретаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому этап приемки жилья у застройщика является одним из самых ответственных. К сожалению, даже в том случае, если владелец квартиры вовремя заметит серьезные дефекты в отделке или несоответствие заявленного в договоре метража или расположения квартиры тому, что предоставляет застройщик, доказать свою правоту новоселу будет весьма затруднительно. С учетом сегодняшних объемов строительства такие ситуации не являются редкостью, однако улучшения этой ситуации пока не предвидится.
В результате того, что на каждый отдельный дом застройщик старается потратить как можно меньше времени и денег, недостатки квартир в новостройках могут быть весьма ощутимыми. Кривые стены, полы и потолки — наиболее распространенные из них. Кроме того, только что построенный дом может давать усадку в течение некоторого времени после сдачи объекта. Последствия этого могут быть незначительными и незаметными, а могут причинять массу расстройств новоселам — например, трещины в стенах новой квартиры еще никого не радовали.
Именно поэтому, несмотря на все очевидные достоинства новостроек, такие дома являются далеко не идеальным вариантом для тех, кому принципиальны сроки заселения и качество нового жилья. С точки зрения удобства проживания и надежности самого здания приобретать квартиру в новостройке имеет смысл после того, как она пробудет в эксплуатации один-два года. Однако такой вариант, несомненно, будет стоить дороже.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...