В № 51 (570) «Квартирного ряда» от 22 декабря 2005 года мы опубликовали первую часть статьи Сергея Морозкова – начальника отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Автор делился мнением о федеральном законе № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

В № 51 (570) «Квартирного ряда» от 22 декабря 2005 года мы опубликовали первую часть статьи Сергея Морозкова – начальника отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Автор делился мнением о федеральном законе № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Сегодня мы печатаем окончание этого материала.

В предыдущей статье было рассказано о плюсах и минусах федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», принятого в конце 2004 года.
Среди недостатков закона отмечалось увеличение затрат кооператива и, соответственно, его членов на деятельность, не связанную напрямую с приобретением или строительством жилья.
Была отмечена нецелесообразность ограничения прав жилищных накопительных кооперативов (ЖНК) при инвестировании средств пайщиков в жилье на этапе строительства. По мнению автора, ограничение на инвестирование кооперативных средств в новостройки следует полностью отменить.

Была поставлена под сомнение и излишняя жесткость в регламентировании минимальных и максимальных сроков внесения членом кооператива части паевого взноса. В частности, в законе не учтена возможность увеличения периода расчета пайщика с кооперативом после получения жилья. Этот период можно реально увеличить за счет других пайщиков, которые досрочно выплатили свои паевые взносы, за счет привлечения кредитных средств на срок, определяемый не законом, а кредитным договором с банком.