Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Авторизация




Белоруссия: цены на квартиры окончательно стабилизировались
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

белоруссия: цены на квартиры окончательно стабилизировались

Если в июне месяце цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились примерно на 2,5%, в июле – на 1,6%, то в августе падение цен практически прекратилось. По мнению специалистов и аналитиков рынка, в таком состоянии рынок будет пребывать и в ближайшие месяцы.

В июле месяце по сравнению с июнем на минском квартирном рынке замедлились темпы падения цен на квартиры. Это вполне объяснимо. В июле основная масса людей уходит в отпуска, и рынок жилья замирает. Именно этим фактором специалисты объясняют традиционное снижение покупательской активности и количества совершаемых сделок с жильем в середине лета. Так, по данным статистики, в июле месяце минские квартиры снизились в цене в среднем на 1,6%, из них однокомнатные за месяц подешевели приблизительно на 1,6%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 1% и четырехкомнатные – на 3,5%.

В августе падение цен на квартиры практически прекратилось, и они (цены) окончательно стабилизировались. В среднем квартиры за месяц подешевели на 0,3%, из них однокомнатные снизились в цене на 0,2%, двухкомнатные – на 0,3%, трехкомнатные – на 0,7% и четырехкомнатные – на 0,1%. В итоге цена предложения однокомнатных квартир на начало сентября составила в среднем 1396 долл.США, двухкомнатных – 1391, трехкомнатных – 1345 и четырехкомнатных – 1211 долл.США.

Сегодня всех граждан, кто намерен в ближайшее время улучшить свои жилищные условия, волнует, безусловно, один вопрос, что же дальше будет происходить с ценами на жилье: будут ли они оставаться и дальше стабильными, будут ли плавно снижаться, или все же наступит переломный момент, и цены пойдут вверх? С этим вопросом мы обратились к директору столичного агентства недвижимости «Мир недвижимости плюс» Дине Обибок.

По словам Д.Обибок, уже 3 месяца цены на квартиры, в принципе, стабильны. Это заметно и по сделкам, и по рекламным предложениям. С наступлением осени, отметила директор риэлтерской компании, на рынке не произошло никаких изменений. Есть какие-то покупатели, есть какие-то звонки, есть какие-то сделки. «Пока кризис не закончится, роста цен не будет, я убеждена в этом. Рост начнется тогда, когда появятся доступные кредиты», - сказала Д.Обибок. А на сегодняшний день, уточнила директор агентства недвижимости, и об этом говорят банкиры, никаких реальных шагов не предпринимается, чтобы кредиты стали доступнее.

А вот будет ли дальнейшее снижение цен – это зависит не от нас, а от принимаемых властями решений, подобных тому, какое было принято в начале года, высказала свою точку зрения Д.Обибок (уточнение автора, речь идет о снижении курса белорусского рубля по отношению к доллару США на 20,5%, которое по решению Нацбанка Беларуси произошло со 2 января 2009 года). «Если не будет принято подобных волевых решений, то рынок будет достаточно долго находиться в такой ситуации, в которой он находится сейчас», - сказала директор агентства.

Что касается роста цен за счет того, что рынок уже достаточно долго находится в стабильном состоянии – а такая ситуация активизирует людей и ведет к увеличению спроса, а соответственно, и цены, то если он и будет, то совсем незаметный, считает Д.Обибок. По словам директора компании, на сегодняшний день цена продажи квартир составляет в среднем 1200 долл.США. Она несколько ниже по сравнению с ценой предложения, потому что в любой сделке присутствует компромисс.

Со своей стороны отметим, что цены на жилье будут зависеть в первую очередь от ситуации в экономике. А на сегодняшний день экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, и никаких потрясений вроде бы не ожидается.

Так, докладывая Президенту Беларуси Александру Лукашенко 3 сентября о результатах визита правительственной делегации Республики Беларусь в г.Гданьск (Республика Польша), сообщила пресс-служба Главы государства, Премьер-министр Сергей Сидорский доложил также и об итогах социально-экономического развития Республики Беларусь за январь-июль и дал оценку развития экономики страны по итогам 2009 года. По словам С.Сидорского, в январе-июле экономика Республики Беларусь продолжала развиваться в условиях агрессивного воздействия последствий мирового финансового и экономического кризиса. Республика Беларусь по итогам полугодия, а также января-июля 2009 года сохранила положительную динамику развития. За семь месяцев обеспечен рост ВВП в размере 100,4%.

Тем не менее, отметил С.Сидорский, проблемными точками экономики страны остаются темпы промышленного производства, сальдо внешнеэкономической деятельности, товарооборот. За январь-июль 2009 года индекс объема производства промышленной продукции составил 96,1%.

Увеличение производства продукции обеспечили Минсельхозпрод, концерны «Белнефтехим», «Белгоспищепром» и «Белбиофарм». Устойчиво сокращают отставание от уровня прошлого года Минстройархитектуры и концерн «Беллегпром».

Наибольшие проблемы с обеспечением необходимых темпов производства продукции испытывает Минпром. Если в январе 2009 года темп производства составлял 83,8% к аналогичному периоду 2008 года, то в I квартале – 82,2%, в январе-июле – 76,4%. Перед Министром промышленности поставлена задача обеспечить по итогам 2009 года темп роста промышленного производства не ниже 82%.

В первом полугодии 2009 года сальдо внешней торговли товарами и услугами сложилось отрицательным в размере 3,1 млрд.долл.США. При этом экспорт товаров и услуг составил 10,6 млрд.долл.США, или 54,6% по сравнению с январем-июнем 2008 года, импорт – 13,7 млрд.долл., или 67%.

Снижение экспорта белорусских товаров вызвано сокращением физических объемов поставок, а также падением экспортных цен. Наращивание экспорта будет осуществляться путем диверсификации рынков сбыта продукции (в первом полугодии расширена география поставок белорусских товаров в 11 новых стран), сохранения и усиления позиций на рынке Российской Федерации, создания сборочных производств на внешних рынках.

Минпрому поручено создать в текущем году еще 23 новых сборочных производства в странах СНГ, а также Китае, Индии, Иране, Венесуэле, Ливии, Судане, Сирии и ряде других стран. Компенсация отрицательного сальдо в торговле товарами будет осуществляться также за счет развития экспорта услуг.

Розничный товарооборот за январь – июль 2009 года в сопоставимых ценах вырос на 2,7% к аналогичному периоду 2008 года. Как отметил С.Сидорский, причинами низких темпов роста этого показателя являются снижение платежеспособности и покупательской активности населения, сопровождающиеся уменьшением доли приобретения продуктов питания не первой необходимости и товаров длительного пользования.

Достаточно позитивные прогнозы дают основания полагать, что экономическая ситуация в стране будет оставаться стабильной, поэтому вряд ли произойдут какие-то потрясения и на рынке жилья. Опять-таки, думается, в том случае, если не будет предпринято каких-либо неординарных мер.

Последний месяц уходящего лета во многом способствовал продолжению перехода и московского рынка жилья к стабилизации. Так, волна снижения цен на недвижимость в Москве и России, вызванная финансовым кризисом, стала ослабевать еще в конце весны и теперь практически сошла на нет, пишет аналитический центр www.irn.ru. И если нестабильный макроэкономический фон и курсы валют еще приводили к усилению темпов коррекции стоимости жилья в середине лета, то сейчас цены на недвижимость выглядят близкими к окончательной стабилизации. Впрочем, констатируют аналитики центра, не следует воспринимать окончание снижения цен как неизбежное начало нового витка роста – стоимость квадратного метра как в столице, так и в регионах России вполне может оставаться на нынешнем уровне продолжительное время.

Статистика по итогам августа оказывается довольно противоречивой. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за август оказывается более чем на 3% ниже аналогичного показателя на июль. Впрочем, отмечают аналитики, отношение среднемесячных индексов показывает, по сути, изменение цен с середины июля по середину августа и именно здесь вносит свой вклад дополнительная коррекция, которую спровоцировал подскочивший во второй половине июля курс доллара.

Более оперативные еженедельные индексы цен на квартиры дали основания аналитикам сделать вывод, что к концу августа темпы остаточной коррекции цен снизились уже до малозначительных долей процента (в частности, за неделю от 31 августа величина коррекции составила только 0,2%). А полное снижение индекса стоимости с 1 по 31 августа составляет 1,5%. Так или иначе, но по мере приближение осени не наблюдается нарастания темпов коррекции цен а, напротив, коррекция становится все менее существенной.

Если сравнивать московские еженедельные индексы цен на квартиры с минскими, то согласно мониторингу цен на квартиры аналитического центра realt.by в г. Минске за неделю с 24 по 31 августа 2009 года средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья увеличилась на 0,3% с 1355 до 1359 долл.США. За неделю с 31 августа по 7 сентября текущего года она также увеличилась на 0,22% с 1359 до 1362 долл.США. Однако тенденция это или небольшая коррекция цен, пока неясно. Скорее всего, более определенно об этом можно будет говорить по окончании сентября.

Для справки: с начала года цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились примерно на 30%. Бурное падение цен произошло в первом квартале текущего года, особенно в феврале и марте. За три месяца столичные квартиры подешевели примерно на 20%. На протяжении остальных месяцев на рынке наблюдалось плавное снижение цен.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...