Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




КАК СДЕЛАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ СВОЕЙ
Недвижимость - Приватизация жилья

как сделать свою квартиру своей

Если ещё недавно многие раздумывали – а стоит ли всё-таки приватизировать квартиру? – то теперь, перед смутной угрозой финансового кризиса, уже не колеблются. Недвижимость и так всегда была в цене, а в данных обстоятельствах это ещё и серьёзная финансовая подстраховка. Ну, и само собой, играют роль и личные планы: кто-то хочет квартиру подарить, передать её по наследству или сдать в наём, что тоже очень хороший источник дохода. В этих случаях вопрос о возможной приватизации решается положительно.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Это значит, что, приватизировав квартиру, мы сможем свободно распоряжаться своим жилым помещением. Приватизировать можно только государственное и муниципальное жилье, то есть жилье, которое принадлежит Российской Федерации, её субъектам и муниципальным образованиям. Приватизация частных жилищных помещений невозможна, это вполне логично. Следует обратить внимание и на то, что приватизировать можно только ту квартиру, в которой вы живёте. Причем не просто спите и завтракаете, а заключили договор социального найма, по которому жилье предоставлено вам бессрочно.

Тому, кто собрался приватизировать своё жильё, обязательно нужно узнать: можно ли это сделать? То есть нужно узнать, кому принадлежит дом, и подлежит ли приватизации именно ваша квартира. Эта информация содержится в справке о регистрации по месту жительства (форма №9), в характеристике жилого помещения (форма №7), а также в ордере на квартиру.

Стать собственником своих квадратных метров по многим показателям выгодно. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, считая, что решение о приватизации занимаемого жилого помещения нанимателям нужно принимать индивидуально, сравнивает разные варианты. «Квартиры, находящиеся в собственности можно отчуждать, завещать, обменивать на другие квартиры. А неприватизированной квартирой нельзя распорядиться, её нельзя продать, подарить, вселить в такую квартиру можно только членов семьи (если же иных граждан – то только с согласия всех членов семьи) с соблюдением учетной нормы жилья. Исключение – вселение несовершеннолетних детей к родителям. Возможен обмен муниципального жилья с согласия наймодателя (собственника) и только на другую неприватизированную квартиру, что значительно усложняет поиск нужного варианта».

Новоиспечённые собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: можно продавать, завещать, сдавать в аренду и совершать с ними иные сделки. Но вместе с правами приобретаются и обязанности. На владельца приватизированной квартиры возлагаются определенные обязанности: поддерживать жильё в надлежащем состоянии, осуществлять как косметический, так и капитальный ремонты. Содержание и ремонт приватизированных квартир, как правило, осуществляют ремонтно-эксплуатационные государственные предприятия, причем по тем же ставкам, которые установлены на муниципальное жилье. То есть разницы в плате за содержание приватизированного и государственного жилья, практически нет.

Помимо внесения платы за содержание и ремонт жилья, вы, как и раньше, должны оплачивать предоставляемые вам коммунальные услуги: свет, газ, воду. Так же собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома – это подъезд, лестницы, лифты. Придётся участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

Собственник, отмечает Хая Плещицкая, «несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, бремя капитального ремонта, он же платит налог на недвижимое имущество (впрочем, незначительный, который рассчитывается от инвентаризационной стоимости квартиры)». А наниматель несёт только бремя текущего ремонта, налога на имущества не возникает. На период жилищно-коммунальной реформы коммунальные платежи собственники платят наравне с нанимателями муниципального жилья.

Но в отличие от граждан, проживающих в муниципальных квартирах, у собственника имеется преимущество при просрочке оплаты за жильё. «Обычному» жильцу грозит выселение через полгода после образования задолженности. А вот собственника выселить уже не могут.

Сейчас идёт бесплатная приватизации жилья. Передавая жилье в частные руки, государство преследует несколько целей. Во-первых, это формирование института частной собственности на недвижимость физических лиц, что нужно для нормального развития рыночной экономики. Другая цель – необходимый гражданам свободный рыночный обмен, право и возможность менять место проживания исходя из собственных интересов. Так же приватизация муниципальных объектов, а в дальнейшем и создание частных обслуживающих коммунальных служб, снимет с муниципалитетов тяжёлый груз обслуживания и капитального ремонта зданий и даст в будущем возможность иного формирования стоимости коммунальных услуг.

Разумеется, всю собственность государство в частные руки отдавать не собирается. Аналитики полагают, что оптимальное соотношение частной и муниципальной собственности должно быть примерно 70% к 30%. Но всё равно – от бесплатной приватизации в большей степени выигрывают граждане. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, в этом уверена: «Государство предоставило возможность гражданам, которые сегодня фактически являются нанимателями жилья, бесплатно переоформить его в собственность».

Много говорить о будущем эксперты сейчас не рискуют. Но хочется верить, что никакие финансовые кризисы не внесут в планы россиян значительных корректив. Первое плановое окончание срока бесплатной приватизации жилья в 2007 году было отложено – как раз в связи со слишком большим числом желающих приобрести свои квартиры в частную собственность. Теперь завершение процесса намечено к 2010 году.

Стоит отметить, что есть люди, которые сейчас расприватизируют свои квартиры – дабы не платить больших налогов, а также в целях дальнейшего передела прав собственности на них путем предварительной выписки-прописки. Иногда это проще и дешевле, чем платить налоги с продажи квартиры и делить выручки от продажи. Если же в будущем налог на жильё существенно вырастет, так как рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от сильно заниженной оценки БТИ, то владельцам нескольких приватизированных квартир содержать их может стать совсем накладно. «Сейчас идет множество дискуссий по поводу планов Минфина ввести с 2011 года новый налог на недвижимость, размер которого будет зависеть от рыночной стоимости объекта, - говорит Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга ГДЕЭТОТДОМ.РУ. - Чтобы избежать выплаты налога, многие владельцы ринутся расприватизировать свою недвижимость. По сути, данный законопроект можно расценивать как начало процесса национализации имущества, когда собственники, во избежание увеличения налоговых выплат будут отказываться от своих прав собственности на недвижимость в пользу государства»

Таким образом, «расприватизация», вполне вероятно, встанет на повестку дня. Человек добровольно отдаст жилплощадь городу и возьмёт её в социальный наем. Так что до окончания бесплатной приватизации ещё есть время подумать.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...