Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




КАК СДЕЛАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ СВОЕЙ
Недвижимость - Приватизация жилья

как сделать свою квартиру своей

Если ещё недавно многие раздумывали – а стоит ли всё-таки приватизировать квартиру? – то теперь, перед смутной угрозой финансового кризиса, уже не колеблются. Недвижимость и так всегда была в цене, а в данных обстоятельствах это ещё и серьёзная финансовая подстраховка. Ну, и само собой, играют роль и личные планы: кто-то хочет квартиру подарить, передать её по наследству или сдать в наём, что тоже очень хороший источник дохода. В этих случаях вопрос о возможной приватизации решается положительно.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Это значит, что, приватизировав квартиру, мы сможем свободно распоряжаться своим жилым помещением. Приватизировать можно только государственное и муниципальное жилье, то есть жилье, которое принадлежит Российской Федерации, её субъектам и муниципальным образованиям. Приватизация частных жилищных помещений невозможна, это вполне логично. Следует обратить внимание и на то, что приватизировать можно только ту квартиру, в которой вы живёте. Причем не просто спите и завтракаете, а заключили договор социального найма, по которому жилье предоставлено вам бессрочно.

Тому, кто собрался приватизировать своё жильё, обязательно нужно узнать: можно ли это сделать? То есть нужно узнать, кому принадлежит дом, и подлежит ли приватизации именно ваша квартира. Эта информация содержится в справке о регистрации по месту жительства (форма №9), в характеристике жилого помещения (форма №7), а также в ордере на квартиру.

Стать собственником своих квадратных метров по многим показателям выгодно. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, считая, что решение о приватизации занимаемого жилого помещения нанимателям нужно принимать индивидуально, сравнивает разные варианты. «Квартиры, находящиеся в собственности можно отчуждать, завещать, обменивать на другие квартиры. А неприватизированной квартирой нельзя распорядиться, её нельзя продать, подарить, вселить в такую квартиру можно только членов семьи (если же иных граждан – то только с согласия всех членов семьи) с соблюдением учетной нормы жилья. Исключение – вселение несовершеннолетних детей к родителям. Возможен обмен муниципального жилья с согласия наймодателя (собственника) и только на другую неприватизированную квартиру, что значительно усложняет поиск нужного варианта».

Новоиспечённые собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: можно продавать, завещать, сдавать в аренду и совершать с ними иные сделки. Но вместе с правами приобретаются и обязанности. На владельца приватизированной квартиры возлагаются определенные обязанности: поддерживать жильё в надлежащем состоянии, осуществлять как косметический, так и капитальный ремонты. Содержание и ремонт приватизированных квартир, как правило, осуществляют ремонтно-эксплуатационные государственные предприятия, причем по тем же ставкам, которые установлены на муниципальное жилье. То есть разницы в плате за содержание приватизированного и государственного жилья, практически нет.

Помимо внесения платы за содержание и ремонт жилья, вы, как и раньше, должны оплачивать предоставляемые вам коммунальные услуги: свет, газ, воду. Так же собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома – это подъезд, лестницы, лифты. Придётся участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

Собственник, отмечает Хая Плещицкая, «несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, бремя капитального ремонта, он же платит налог на недвижимое имущество (впрочем, незначительный, который рассчитывается от инвентаризационной стоимости квартиры)». А наниматель несёт только бремя текущего ремонта, налога на имущества не возникает. На период жилищно-коммунальной реформы коммунальные платежи собственники платят наравне с нанимателями муниципального жилья.

Но в отличие от граждан, проживающих в муниципальных квартирах, у собственника имеется преимущество при просрочке оплаты за жильё. «Обычному» жильцу грозит выселение через полгода после образования задолженности. А вот собственника выселить уже не могут.

Сейчас идёт бесплатная приватизации жилья. Передавая жилье в частные руки, государство преследует несколько целей. Во-первых, это формирование института частной собственности на недвижимость физических лиц, что нужно для нормального развития рыночной экономики. Другая цель – необходимый гражданам свободный рыночный обмен, право и возможность менять место проживания исходя из собственных интересов. Так же приватизация муниципальных объектов, а в дальнейшем и создание частных обслуживающих коммунальных служб, снимет с муниципалитетов тяжёлый груз обслуживания и капитального ремонта зданий и даст в будущем возможность иного формирования стоимости коммунальных услуг.

Разумеется, всю собственность государство в частные руки отдавать не собирается. Аналитики полагают, что оптимальное соотношение частной и муниципальной собственности должно быть примерно 70% к 30%. Но всё равно – от бесплатной приватизации в большей степени выигрывают граждане. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, в этом уверена: «Государство предоставило возможность гражданам, которые сегодня фактически являются нанимателями жилья, бесплатно переоформить его в собственность».

Много говорить о будущем эксперты сейчас не рискуют. Но хочется верить, что никакие финансовые кризисы не внесут в планы россиян значительных корректив. Первое плановое окончание срока бесплатной приватизации жилья в 2007 году было отложено – как раз в связи со слишком большим числом желающих приобрести свои квартиры в частную собственность. Теперь завершение процесса намечено к 2010 году.

Стоит отметить, что есть люди, которые сейчас расприватизируют свои квартиры – дабы не платить больших налогов, а также в целях дальнейшего передела прав собственности на них путем предварительной выписки-прописки. Иногда это проще и дешевле, чем платить налоги с продажи квартиры и делить выручки от продажи. Если же в будущем налог на жильё существенно вырастет, так как рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от сильно заниженной оценки БТИ, то владельцам нескольких приватизированных квартир содержать их может стать совсем накладно. «Сейчас идет множество дискуссий по поводу планов Минфина ввести с 2011 года новый налог на недвижимость, размер которого будет зависеть от рыночной стоимости объекта, - говорит Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга ГДЕЭТОТДОМ.РУ. - Чтобы избежать выплаты налога, многие владельцы ринутся расприватизировать свою недвижимость. По сути, данный законопроект можно расценивать как начало процесса национализации имущества, когда собственники, во избежание увеличения налоговых выплат будут отказываться от своих прав собственности на недвижимость в пользу государства»

Таким образом, «расприватизация», вполне вероятно, встанет на повестку дня. Человек добровольно отдаст жилплощадь городу и возьмёт её в социальный наем. Так что до окончания бесплатной приватизации ещё есть время подумать.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...