Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




КАК СДЕЛАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ СВОЕЙ
Недвижимость - Приватизация жилья

как сделать свою квартиру своей

Если ещё недавно многие раздумывали – а стоит ли всё-таки приватизировать квартиру? – то теперь, перед смутной угрозой финансового кризиса, уже не колеблются. Недвижимость и так всегда была в цене, а в данных обстоятельствах это ещё и серьёзная финансовая подстраховка. Ну, и само собой, играют роль и личные планы: кто-то хочет квартиру подарить, передать её по наследству или сдать в наём, что тоже очень хороший источник дохода. В этих случаях вопрос о возможной приватизации решается положительно.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Это значит, что, приватизировав квартиру, мы сможем свободно распоряжаться своим жилым помещением. Приватизировать можно только государственное и муниципальное жилье, то есть жилье, которое принадлежит Российской Федерации, её субъектам и муниципальным образованиям. Приватизация частных жилищных помещений невозможна, это вполне логично. Следует обратить внимание и на то, что приватизировать можно только ту квартиру, в которой вы живёте. Причем не просто спите и завтракаете, а заключили договор социального найма, по которому жилье предоставлено вам бессрочно.

Тому, кто собрался приватизировать своё жильё, обязательно нужно узнать: можно ли это сделать? То есть нужно узнать, кому принадлежит дом, и подлежит ли приватизации именно ваша квартира. Эта информация содержится в справке о регистрации по месту жительства (форма №9), в характеристике жилого помещения (форма №7), а также в ордере на квартиру.

Стать собственником своих квадратных метров по многим показателям выгодно. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, считая, что решение о приватизации занимаемого жилого помещения нанимателям нужно принимать индивидуально, сравнивает разные варианты. «Квартиры, находящиеся в собственности можно отчуждать, завещать, обменивать на другие квартиры. А неприватизированной квартирой нельзя распорядиться, её нельзя продать, подарить, вселить в такую квартиру можно только членов семьи (если же иных граждан – то только с согласия всех членов семьи) с соблюдением учетной нормы жилья. Исключение – вселение несовершеннолетних детей к родителям. Возможен обмен муниципального жилья с согласия наймодателя (собственника) и только на другую неприватизированную квартиру, что значительно усложняет поиск нужного варианта».

Новоиспечённые собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: можно продавать, завещать, сдавать в аренду и совершать с ними иные сделки. Но вместе с правами приобретаются и обязанности. На владельца приватизированной квартиры возлагаются определенные обязанности: поддерживать жильё в надлежащем состоянии, осуществлять как косметический, так и капитальный ремонты. Содержание и ремонт приватизированных квартир, как правило, осуществляют ремонтно-эксплуатационные государственные предприятия, причем по тем же ставкам, которые установлены на муниципальное жилье. То есть разницы в плате за содержание приватизированного и государственного жилья, практически нет.

Помимо внесения платы за содержание и ремонт жилья, вы, как и раньше, должны оплачивать предоставляемые вам коммунальные услуги: свет, газ, воду. Так же собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома – это подъезд, лестницы, лифты. Придётся участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

Собственник, отмечает Хая Плещицкая, «несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, бремя капитального ремонта, он же платит налог на недвижимое имущество (впрочем, незначительный, который рассчитывается от инвентаризационной стоимости квартиры)». А наниматель несёт только бремя текущего ремонта, налога на имущества не возникает. На период жилищно-коммунальной реформы коммунальные платежи собственники платят наравне с нанимателями муниципального жилья.

Но в отличие от граждан, проживающих в муниципальных квартирах, у собственника имеется преимущество при просрочке оплаты за жильё. «Обычному» жильцу грозит выселение через полгода после образования задолженности. А вот собственника выселить уже не могут.

Сейчас идёт бесплатная приватизации жилья. Передавая жилье в частные руки, государство преследует несколько целей. Во-первых, это формирование института частной собственности на недвижимость физических лиц, что нужно для нормального развития рыночной экономики. Другая цель – необходимый гражданам свободный рыночный обмен, право и возможность менять место проживания исходя из собственных интересов. Так же приватизация муниципальных объектов, а в дальнейшем и создание частных обслуживающих коммунальных служб, снимет с муниципалитетов тяжёлый груз обслуживания и капитального ремонта зданий и даст в будущем возможность иного формирования стоимости коммунальных услуг.

Разумеется, всю собственность государство в частные руки отдавать не собирается. Аналитики полагают, что оптимальное соотношение частной и муниципальной собственности должно быть примерно 70% к 30%. Но всё равно – от бесплатной приватизации в большей степени выигрывают граждане. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента агентства недвижимости МИАН, в этом уверена: «Государство предоставило возможность гражданам, которые сегодня фактически являются нанимателями жилья, бесплатно переоформить его в собственность».

Много говорить о будущем эксперты сейчас не рискуют. Но хочется верить, что никакие финансовые кризисы не внесут в планы россиян значительных корректив. Первое плановое окончание срока бесплатной приватизации жилья в 2007 году было отложено – как раз в связи со слишком большим числом желающих приобрести свои квартиры в частную собственность. Теперь завершение процесса намечено к 2010 году.

Стоит отметить, что есть люди, которые сейчас расприватизируют свои квартиры – дабы не платить больших налогов, а также в целях дальнейшего передела прав собственности на них путем предварительной выписки-прописки. Иногда это проще и дешевле, чем платить налоги с продажи квартиры и делить выручки от продажи. Если же в будущем налог на жильё существенно вырастет, так как рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от сильно заниженной оценки БТИ, то владельцам нескольких приватизированных квартир содержать их может стать совсем накладно. «Сейчас идет множество дискуссий по поводу планов Минфина ввести с 2011 года новый налог на недвижимость, размер которого будет зависеть от рыночной стоимости объекта, - говорит Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга ГДЕЭТОТДОМ.РУ. - Чтобы избежать выплаты налога, многие владельцы ринутся расприватизировать свою недвижимость. По сути, данный законопроект можно расценивать как начало процесса национализации имущества, когда собственники, во избежание увеличения налоговых выплат будут отказываться от своих прав собственности на недвижимость в пользу государства»

Таким образом, «расприватизация», вполне вероятно, встанет на повестку дня. Человек добровольно отдаст жилплощадь городу и возьмёт её в социальный наем. Так что до окончания бесплатной приватизации ещё есть время подумать.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...