Юрист Алексей Абрамов отвечает на вопросы читателей о приватизации.

— Если не ошибаюсь, бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2010 г. Когда наступает последний срок подачи заявлений? Скажите, какие еще документы необходимо собрать, для того чтобы приватизировать квартиру?

— Бесплатная приватизация жилого помещения возможна до 1 марта 2010 г., и подать заявление необходимо именно до этого срока. Соответственно, до указанной даты будут принимать и документы на приватизацию. После 1 марта 2010 г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. утрачивает силу.

Примерный список необходимых для приватизации жилья документов:

Следует добавить, что если один из членов семьи отказывается от приватизации, то помимо вышеназванных документов необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ (или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи).

— Нужно ли мне получать согласие на приватизацию у человека, который прописан в моей квартире и является ответственным квартиросъемщиком, если он раньше участвовал в приватизации другой квартиры?

— Вообще-то, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, согласие на приватизацию квартиры должны дать все лица, зарегистрированные в ней (независимо от того, участвовал ранее человек в приватизации или нет).

Итак, требование закона понятно. Однако при этом судебная практика свидетельствует, что существует не один десяток решений, принятых в пользу тех, кто хотел приватизировать квартиру, но не получил согласия членов семьи, ранее участвовавших в приватизации. Поэтому даже в случае отказа ответственного квартиросъемщика вы все же можете попытаться через суд приватизировать свою жилплощадь.

— Моему мужу, офицеру запаса, после выхода на пенсию Министерство обороны предоставило квартиру по договору найма. Мы были уверены, что закон разрешает приватизировать такое жилье, но в домоуправлении почему-то сказали, что нужно обращаться в суд. Каков порядок приватизации социального жилья для бывших военнослужащих?

— По закону каждый гражданин имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение. Но ситуация с военнослужащими неоднозначна. Проблема заключается в том, что большинство домов, построенных Министерством обороны, не передано городу либо права на дом не зарегистрированы. Как бы то ни было, квартиру приватизировать в общем порядке невозможно.

Вашему мужу необходимо обратиться в свою квартирно-эксплуатационную часть (КЭЧ) и получить на руки мотивированный отказ в приватизации жилого помещения с указанием причин. После этого он сможет обжаловать его в суде. Если суд примет положительное решение, КЭЧ уже не сможет отказать в приватизации.

— Какой минимальный размер земельного участка можно приватизировать в садоводческом товариществе в Московской области?

— Что касается минимальных, а также максимальных размеров участков, то данные понятия используются при предоставлении гражданам в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003–03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка, передаваемого гражданам для ведения садоводства, составляет 6 соток (0,06 га), а максимальный размер — 15 соток.

— Мой дед занялся оформлением документов на приватизацию, но умер, не дождавшись завершения процесса. Хотим узнать, что будет с квартирой — неужели уйдет государству?

— Если ваш дед успел подать заявление на приватизацию, значит фактически выразил свое согласие на нее. В этой ситуации следует руководствоваться Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе сказано следующее: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника (в случае возникновения спора по поводу включения жилого помещения в наследственную массу).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира, о которой вы пишете, не перейдет государству, а достанется наследникам.

— Мы хотим оформить квартиру только на сына, однако слышали, что приватизировать жилье на ребенка без участия взрослых нельзя. Действительно ли это так?

— Нет, это не так. Приватизировать жилое помещение можно либо в общую собственность (то есть будут участвовать родители и дети), либо в единоличную собственность одного из проживающих, в том числе несовершеннолетнего ребенка. В последнем случае родители должны написать отказ от участия в приватизации квартиры.

— Я с семьей проживаю вместе с родителями в большой квартире. Собираемся ее приватизировать, но родители не хотят становиться собственниками и согласны отказаться от своей доли в пользу моих детей. Возможен ли такой вариант приватизации? Какие права на жилье будут у родителей в таком случае?

— Ваши родители могут не участвовать в приватизации, подписав соответствующий документ. Но отказаться от своей доли в пользу кого-то конкретно они не могут.

После приватизации за вашими родителями сохранится право пользования квартирой.

— Как приватизировать колясочную комнату, принадлежащую ЖЭКу? По назначению комната не используется, и по разрешению директора ЖЭКа мы живем в ней уже два года. Окно в комнате есть. Она расположена напротив входа в нашу квартиру.

— Законом предусмотрено право гражданина приватизировать только жилое помещение (колясочная таковым не является). Кроме того, приватизации подлежат комнаты, квартиры или дома, которыми граждане пользуются на основании договора социального найма (его у вас нет). Выходит, в вашем случае получить комнату в собственность невозможно по целому ряду причин.