Домовладение:

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




Бесплатная приватизация: последний срок
Недвижимость - Приватизация жилья

бесплатная приватизация: последний срок

Юрист Алексей Абрамов отвечает на вопросы читателей о приватизации.

— Если не ошибаюсь, бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2010 г. Когда наступает последний срок подачи заявлений? Скажите, какие еще документы необходимо собрать, для того чтобы приватизировать квартиру?

— Бесплатная приватизация жилого помещения возможна до 1 марта 2010 г., и подать заявление необходимо именно до этого срока. Соответственно, до указанной даты будут принимать и документы на приватизацию. После 1 марта 2010 г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. утрачивает силу.

Примерный список необходимых для приватизации жилья документов:

Следует добавить, что если один из членов семьи отказывается от приватизации, то помимо вышеназванных документов необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ (или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи).

— Нужно ли мне получать согласие на приватизацию у человека, который прописан в моей квартире и является ответственным квартиросъемщиком, если он раньше участвовал в приватизации другой квартиры?

— Вообще-то, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, согласие на приватизацию квартиры должны дать все лица, зарегистрированные в ней (независимо от того, участвовал ранее человек в приватизации или нет).

Итак, требование закона понятно. Однако при этом судебная практика свидетельствует, что существует не один десяток решений, принятых в пользу тех, кто хотел приватизировать квартиру, но не получил согласия членов семьи, ранее участвовавших в приватизации. Поэтому даже в случае отказа ответственного квартиросъемщика вы все же можете попытаться через суд приватизировать свою жилплощадь.

— Моему мужу, офицеру запаса, после выхода на пенсию Министерство обороны предоставило квартиру по договору найма. Мы были уверены, что закон разрешает приватизировать такое жилье, но в домоуправлении почему-то сказали, что нужно обращаться в суд. Каков порядок приватизации социального жилья для бывших военнослужащих?

— По закону каждый гражданин имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение. Но ситуация с военнослужащими неоднозначна. Проблема заключается в том, что большинство домов, построенных Министерством обороны, не передано городу либо права на дом не зарегистрированы. Как бы то ни было, квартиру приватизировать в общем порядке невозможно.

Вашему мужу необходимо обратиться в свою квартирно-эксплуатационную часть (КЭЧ) и получить на руки мотивированный отказ в приватизации жилого помещения с указанием причин. После этого он сможет обжаловать его в суде. Если суд примет положительное решение, КЭЧ уже не сможет отказать в приватизации.

— Какой минимальный размер земельного участка можно приватизировать в садоводческом товариществе в Московской области?

— Что касается минимальных, а также максимальных размеров участков, то данные понятия используются при предоставлении гражданам в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003–03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка, передаваемого гражданам для ведения садоводства, составляет 6 соток (0,06 га), а максимальный размер — 15 соток.

— Мой дед занялся оформлением документов на приватизацию, но умер, не дождавшись завершения процесса. Хотим узнать, что будет с квартирой — неужели уйдет государству?

— Если ваш дед успел подать заявление на приватизацию, значит фактически выразил свое согласие на нее. В этой ситуации следует руководствоваться Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе сказано следующее: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника (в случае возникновения спора по поводу включения жилого помещения в наследственную массу).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира, о которой вы пишете, не перейдет государству, а достанется наследникам.

— Мы хотим оформить квартиру только на сына, однако слышали, что приватизировать жилье на ребенка без участия взрослых нельзя. Действительно ли это так?

— Нет, это не так. Приватизировать жилое помещение можно либо в общую собственность (то есть будут участвовать родители и дети), либо в единоличную собственность одного из проживающих, в том числе несовершеннолетнего ребенка. В последнем случае родители должны написать отказ от участия в приватизации квартиры.

— Я с семьей проживаю вместе с родителями в большой квартире. Собираемся ее приватизировать, но родители не хотят становиться собственниками и согласны отказаться от своей доли в пользу моих детей. Возможен ли такой вариант приватизации? Какие права на жилье будут у родителей в таком случае?

— Ваши родители могут не участвовать в приватизации, подписав соответствующий документ. Но отказаться от своей доли в пользу кого-то конкретно они не могут.

После приватизации за вашими родителями сохранится право пользования квартирой.

— Как приватизировать колясочную комнату, принадлежащую ЖЭКу? По назначению комната не используется, и по разрешению директора ЖЭКа мы живем в ней уже два года. Окно в комнате есть. Она расположена напротив входа в нашу квартиру.

— Законом предусмотрено право гражданина приватизировать только жилое помещение (колясочная таковым не является). Кроме того, приватизации подлежат комнаты, квартиры или дома, которыми граждане пользуются на основании договора социального найма (его у вас нет). Выходит, в вашем случае получить комнату в собственность невозможно по целому ряду причин.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...