Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Хочешь не хочешь, а копи?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

хочешь не хочешь, а копи?



Новый закон вводит существенные ограничения на деятельность кооперативов.
Закон гласит, что срок накопления должен быть не менее двух лет, а срок возврата должен исчисляться по формуле: срок накопления умножить на 1,5. То есть пайщик не может рассчитывать на меньшие сроки нахождения в очереди. При этом в законе не сказано, кто будет защищать их деньги от инфляции в течение этого периода. Значит, многих потенциальных пайщиков это нововведение оттолкнет.
Вопросы возникают и по поводу сроков возврата. Как правило, члены жилищного кооператива – это люди со сравнительно скромным заработком и при внесении первоначального взноса они нередко используют заемные средства. То есть впоследствии им приходится расплачиваться одновременно по нескольким счетам. И при сроке накопления в 2 года срок возврата в 3 года может оказаться недостаточным для отдельных категорий пайщиков.
Отныне паевые взносы будут приниматься только деньгами, а не имуществом. Отдать старую квартиру в счет оплаты новой уже не удастся.
Как уже говорилось выше, закон определяет минимальное и максимальное количество членов кооператива. Эти требования не распространяются на кооперативы, численность которых составляет более 5 тысяч на момент вступления в силу закона. Но увеличивать их численность после вступления закона в силу будет уже нельзя. По мнению представителей действующих кооперативов, большое количество членов выгодно им самим, так же как количество вкладчиков и заемщиков в банке, а ограничение численности нецелесообразно и создает лишь препоны в деятельности ЖНК.
Согласно ст. 16 п. 5. нового закона, списание или выдача денежных средств с банковского счета, который открывается кооперативом, допускается только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе с выплатой действительной стоимости пая выбывшему члену кооператива. В переводе на русский язык, этот пункт допускает использование паевых средств на рекламу, приобретение автомобилей, дорогостоящей техники, помещений для деятельности и т. д. Таким образом, можно сделать вывод, что законом допускается использовать паевые средства на нужды, не связанные с приобретением квартир, что противоречит самой цели закона, сформулированной в ст. 1.
Еще один минус – теперь ЖНК, принимая каждого нового члена, обязан обращаться в соответствующие органы, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП). Хотя по закону на это отводится один день, реальная практика внесения изменений в ЕГРП показывает, что на это уходит до одного месяца. Нетрудно подсчитать, что для кооператива в 5 тысяч членов такая «перерегистрация» займет более 400 лет.
ЖНК разрешено вкладывать в строительство не более 20% своих средств. При существующих ценах на жилье (и ограничении числа членов кооператива) нетрудно предположить, что этих средств хватит только на соинвестирование недорогого дома. Если государство заинтересовано в естественном обновлении жилищного фонда и программы взаимного кредитования вполне способны стимулировать этот процесс, то зачем вводить ограничение, которое явно противоречит этой идее?

Р.S. Накануне выхода номера в печать в средствах массовой информации было озвучено заявление Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлтеров и одного из разработчиков жилищного законодательства. Оказывается, у разработчиков был большой соблазн в принципе ликвидировать такую квази-ипотечную форму, как жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Однако был выбран другой путь: сделать все возможное, чтобы подобные структуры не превращались в «пирамиду». Отсюда все плюсы и минусы нового закона. Кооперативы «пощадили», но новый генеральный курс отводит им не более чем роль бедных родственников при классических банковских формах ипотеки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...