Домовладение:

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




Статус служебной квартиры
Недвижимость - Служебное жилье

статус служебной квартиры

Многим, наверное, памятна система служебного жилья, эффективно работавшая в советские времена. Предприятие приглашало работника, обеспечивало его временным жильем (это, как правило, были общежития). Одновременно работник включался в списки очередников на жилье, которое строило предприятие. А через какое-то время он уже получал квартиру в постоянное пользование. Либо работнику предоставлялось жилое помещение из числа служебного и он обязан был отработать на своем рабочем месте определенный срок. Пока работник трудился на предприятии, он жил в служебной квартире, но как только увольнялся, то утрачивал право на проживание в ней.

И только по истечении установленного срока работник приобретал право на получение жилья уже не в служебное пользование, а для постоянного проживания. Кстати, отработав положенный срок, работник мог уволиться с предприятия, но вот из служебного жилого помещения его могли выселить только после предоставления взамен другого, пригодного для проживания, поскольку свое право на такое жилье он уже заработал. Такая «привязка жильем» действовала раньше, а в некоторых отраслях сохранилась и ныне. Но возможна она только в системе государственного (коммунального) жилья, о чем свидетельствует действующее законодательство.

Так, в соответствии со ст.118 ЖКУ1, служебные жилые помещения предназначены для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него. Жилые помещения включаются в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Согласно ст.119 ЖКУ, перечень категорий работников, которым могут предоставляться жилые помещения, устанавливается специальным документом. В настоящее время действует Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, утвержденный постановлением Совета Министров УССР от 04.02.88 г. № 37.

Список категорий таких работников довольно большой, но все они — лица, работающие (служащие) на государственной службе или на государственных (коммунальных) предприятиях. В него включены, например, следующие категории работников: работники жилищно-коммунального хозяйства; инженерно-технические работники аварийно-восстановительных работ на объектах водопровода и канализации, машинист компрессорных установок, лесничий, помощник лесничего, егерь, начальник и заместитель начальника отряда госпожарнадзора, работники администраций, научных подразделений и службы охраны природных заповедников, биосферных заповедников, национальных парков и историко-культурных заповедников, музеев-заповедников, работники, непосредственно занятые на строительстве, эксплуатации и реконструкции объектов атомной энергетики, а также должностные лица таможенных органов и органов государственной налоговой службы, работники прокуратуры.

Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими утверждено постановлением Совета Министров УССР от 04.02.88 г. № 37 (далее — Положение). В соответствии с его п.3, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов по ходатайству администрации предприятия, учреждения или организации. Учет служебных жилых помещений во всех домах, независимо от их принадлежности, осуществляется в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, который принял решение о включении жилого помещения в число служебных (п.5 Положения).

Процедура признания исполкомом жилых помещений служебными никогда не была формальной. Обязательно выясняется, для каких конкретно категорий работников требуется служебная жилая площадь, действительно ли предприятию нужно столько служебных помещений для проживания сотрудников и будут ли эти помещения использоваться в качестве служебных для проживания в них сотрудников конкретного предприятия. Следует обратить внимание на то, что без соответствующего решения исполнительного комитета невозможно отнесение жилого помещения к служебной жилой площади путем оформления внутреннего акта по предприятию или ведомству.

Служебное жилье предоставляется работникам по решению администрации предприятия, которая, в свою очередь, руководствуется нормами жилищного законодательства о пользовании таким жильем. В соответствии со ст.122 ЖКУ, на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов выдает гражданину специальный ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение.

Итак, проследив всю существующую процедуру предоставления работникам служебных помещений, можно сделать вывод: если предприятие относится к частной (негосударственной) форме собственности, то указанные выше правила предоставления служебных помещений на него не могут распространяться. Но что же тогда делать предприятиям, находящимся в частной собственности, если они хотят обеспечить своего сотрудника достойной жилой площадью?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...