Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Уметь или не иметь?
Недвижимость - Приватизация жилья

уметь или не иметь?

Пока в семьях, прессе и на лавочках у подъезда обсуждается вопрос, стоит ли становиться собственником жилья или выгоднее арендовать его у города, срок окончания приватизации все приближается – 1 марта 2010 года. О различных ситуациях, сопутствующих приватизации квартиры, корреспондент «КР» решил выяснить у начальника отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяны Шубиной.

Что почем

Москвичей, конечно, волнует – сколько стоит оформление приватизации, и через какой промежуток времени человек официально становится хозяином своей квартиры. Так вот, взимаемая госпошлина невелика – всего 500 рублей. А сроки определены федеральным законодательством. С момента подачи заявления и до получения на руки договора о передаче жилья в собственность проходит 60 рабочих дней. Период этот разбивается на два этапа: 15 дней занимает регистрация, все остальное время – сбор и оформление документов.

Если же по каким-то причинам – например, при обмене квартиры через куплю-продажу – оформление приватизации надо произвести быстрей, можно обратиться в одно из отделений Мосжилрегистрации (их в Юго-Западном округе два). Там за дополнительную плату (4450 рублей) процедуру ускорят – она займет всего 21 день.

Домоседам проще

Пакет документов, необходимых для приватизации, можно собирать самостоятельно, а можно доверить дело работникам службы «одного окна». Для этого нужно нотариально оформить доверенность на сотрудников Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, позволяющую им вместо жителей собирать документы.

Если вы уже лет тридцать как живете на одном месте, и состав семьи при этом не менялся, для «одного окна» потребуются только копии паспортов или свидетельств о рождении (с предъявлением оригинала), заявление о желании приватизировать площадь, которое может подать любой из совершеннолетних членов семьи. В случае же перемены места жительства (в период с сентября 1991 года по настоящее время) придется представить выписки из домовых книг со всех мест проживания и, если вы не москвич, – справку о том, что в приватизации не участвовали. Если в этот же период менялись паспорта на старом месте жительства, потребуется справка сданными предыдущих паспортов и с указанием причины замены.

Ну и те, кто уже использовал свое право на приватизацию, представляют документы на находившуюся в собственности жилую площадь. Причем эти граждане должны подтвердить свое согласие на приватизацию квартиры, в которой участвуют другие члены семьи, письменно. Сделать это можно при подписании договора передачи, либо представить нотариально заверенное заявление.

Кому не быть собственником

В каких же случаях в приватизации могут отказать?

– Откажут, если человек проживает в общежитии, в квартире, занимаемой по договору безвозмездного пользования (скажем, инвалиды-колясочники), или в служебном помещении, – перечисляет Татьяна Шубина. – Но если площадь, находящаяся в служебном пользовании, закрепляется за данной семьей путем заключения договора социального найма, то есть переходит в другой статус, такое жилье уже можно приватизировать.

Часто спрашивают, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Безусловно, нет. Ведь приватизация – это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан, а за кооперативную квартиру была выложена в свое время немалая сумма. Поэтому ни о какой приватизации речи быть не может. На повестке стоит лишь вопрос оформления права собственности по факту, то есть получения свидетельства о собственности. Основным документом для этого является справка о выплаченном пае.

Утрату восполнят

Что делать, если потерялись документы, удостоверяющие право на собственность?

Если документы были оформлены после 31 января 1998 года, то граждане приходят в любую приемную Управления федеральной регистрационной службы по Москве, имея при себе паспорт, пишут заявление, и им выдается повторное свидетельство. Также они могут обратиться в архив УФРС (улица Гаражная, 6) и получить копию потерянного договора. Если же документы были оформлены до указанной даты, следует обращаться в архив Департамента жилищной политики и жилищного фонда на улице Лобачевского, 66 а.

На приватизацию что нужно: договор социального найма, ордер, либо выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма. А ордер утерян или, допустим, его залили – есть порча?

– Не беда, – успокоила Татьяна Алексеевна. – Надо собрать пакет документов на приватизацию, в том числе те, которые послужили основанием для выдачи ордера. Заказывается архивная справка о предоставлении жилой площади из Центрального исторического архива на Профсоюзной улице, 80, также запрашивается выписка из ГУ ИС. На основании архивной справки мы проверяем, кто прибыл, кто убыл, сверяем ее с выпиской из домовой книги, где также указаны все прибывшие и убывшие, и выносим вопрос на комиссию. Если все правильно и никого не забыли, жилищная комиссия даст разрешение. И выписка из протокола комиссии направляется вместо ордера или договора соцнайма на регистрацию.

«Не хочу!»

Может ли один из членов семьи отказаться от приватизации?На этот вопрос Татьяна Шубина ответила:

– Конечно, может. Но он должен не просто отказаться, а дать письменное согласие на приватизацию без его участия. Или сказать: я против того, чтобы квартира была приватизирована. Это касается всех членов семьи, начиная с 14-летнего возраста. Возможно, кто-то захочет использовать свое право на приватизацию позже. Если человек вообще против приватизации данного жилья, апеллировать к нам бесполезно – никто его заставить не может. Этот конфликт надо решить внутри семьи.

Если же член семьи просто отказывается от своего права приватизации площади, где проживает (подчеркнем – права, а не доли, так как долей в неприватизированном жилье нет), но дает согласие на передачу квартиры в собственность семье, это процессу не мешает. Пусть жилье находится в собственности у других членов семьи, у этого человека остается право им пользоваться. К примеру, мать и дочь живут вдвоем. И мать, чтобы не осложнять жизнь дочери последующими формальностями вступления в наследство, дает письменное согласие на приватизацию квартиры и одновременно – отказ от участия в ней. Подобных примеров много. Правда, иногда ситуация может измениться. Скажем, квартира приватизирована на мужа, а супруги разругались, развелись. Но если квартира в свое время предоставлялась на двоих, суды, как правило, искам о выселении навстречу бывшему супругу-собственнику не идут.

Обратный ход

Что нужно знать о расприватизации. Действие это возможно для всех, и о причинах спрашивать не будут. Но существует одно условие: состав семьи с момента приватизации не должен меняться – не считая рождения ребенка, да и то, если он сразу будет прописан по данному адресу. Однако если в квартиру въехала молодая жена сына или бабушка из Тверской области, выписан или умер кто-то из собственников, право снова оказаться нанимателями в этой семье будет утеряно.

Часто в расприватизации заинтересованы жители переселяемых домов. Ведь гораздо выгоднее, к примеру, на семью из пяти человек, живущих в однокомнатной квартире, получить не такую же «однушку», а хоромы, пусть и не собственные, из расчета социальной нормы – 18 кв. метров на человека. Но вот что интересно: сохраняется ли при расприватизации право на последующую приватизацию другого жилья?

– Сохраняется лишь в том случае, если квартира передана обратно в собственность города по решению суда, – объяснила Татьяна Шубина. – А происходит это чаще всего как следствие недоработок на ранней стадии приватизации. В начале 90-х годов несовершеннолетних в состав собственников не включали. Резонно, что подросшие дети захотели изменить ситуацию. В остальных же «добровольных» случаях право на бесплатную приватизацию оказывается утраченным.

Итак, приватизировать или не приватизировать? Однозначного ответа нет. В каждом случае, с каждой семьей ситуация своя. Если самим решения никак не найти, то можно посоветоваться с юристами жилуправления, либо со специалистами того отдела, который занимается вашим жилищным вопросом, они подскажут, какие выгоды лично для вас сулит тот или иной вариант.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...