Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Уметь или не иметь?
Недвижимость - Приватизация жилья

уметь или не иметь?

Пока в семьях, прессе и на лавочках у подъезда обсуждается вопрос, стоит ли становиться собственником жилья или выгоднее арендовать его у города, срок окончания приватизации все приближается – 1 марта 2010 года. О различных ситуациях, сопутствующих приватизации квартиры, корреспондент «КР» решил выяснить у начальника отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяны Шубиной.

Что почем

Москвичей, конечно, волнует – сколько стоит оформление приватизации, и через какой промежуток времени человек официально становится хозяином своей квартиры. Так вот, взимаемая госпошлина невелика – всего 500 рублей. А сроки определены федеральным законодательством. С момента подачи заявления и до получения на руки договора о передаче жилья в собственность проходит 60 рабочих дней. Период этот разбивается на два этапа: 15 дней занимает регистрация, все остальное время – сбор и оформление документов.

Если же по каким-то причинам – например, при обмене квартиры через куплю-продажу – оформление приватизации надо произвести быстрей, можно обратиться в одно из отделений Мосжилрегистрации (их в Юго-Западном округе два). Там за дополнительную плату (4450 рублей) процедуру ускорят – она займет всего 21 день.

Домоседам проще

Пакет документов, необходимых для приватизации, можно собирать самостоятельно, а можно доверить дело работникам службы «одного окна». Для этого нужно нотариально оформить доверенность на сотрудников Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, позволяющую им вместо жителей собирать документы.

Если вы уже лет тридцать как живете на одном месте, и состав семьи при этом не менялся, для «одного окна» потребуются только копии паспортов или свидетельств о рождении (с предъявлением оригинала), заявление о желании приватизировать площадь, которое может подать любой из совершеннолетних членов семьи. В случае же перемены места жительства (в период с сентября 1991 года по настоящее время) придется представить выписки из домовых книг со всех мест проживания и, если вы не москвич, – справку о том, что в приватизации не участвовали. Если в этот же период менялись паспорта на старом месте жительства, потребуется справка сданными предыдущих паспортов и с указанием причины замены.

Ну и те, кто уже использовал свое право на приватизацию, представляют документы на находившуюся в собственности жилую площадь. Причем эти граждане должны подтвердить свое согласие на приватизацию квартиры, в которой участвуют другие члены семьи, письменно. Сделать это можно при подписании договора передачи, либо представить нотариально заверенное заявление.

Кому не быть собственником

В каких же случаях в приватизации могут отказать?

– Откажут, если человек проживает в общежитии, в квартире, занимаемой по договору безвозмездного пользования (скажем, инвалиды-колясочники), или в служебном помещении, – перечисляет Татьяна Шубина. – Но если площадь, находящаяся в служебном пользовании, закрепляется за данной семьей путем заключения договора социального найма, то есть переходит в другой статус, такое жилье уже можно приватизировать.

Часто спрашивают, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Безусловно, нет. Ведь приватизация – это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан, а за кооперативную квартиру была выложена в свое время немалая сумма. Поэтому ни о какой приватизации речи быть не может. На повестке стоит лишь вопрос оформления права собственности по факту, то есть получения свидетельства о собственности. Основным документом для этого является справка о выплаченном пае.

Утрату восполнят

Что делать, если потерялись документы, удостоверяющие право на собственность?

Если документы были оформлены после 31 января 1998 года, то граждане приходят в любую приемную Управления федеральной регистрационной службы по Москве, имея при себе паспорт, пишут заявление, и им выдается повторное свидетельство. Также они могут обратиться в архив УФРС (улица Гаражная, 6) и получить копию потерянного договора. Если же документы были оформлены до указанной даты, следует обращаться в архив Департамента жилищной политики и жилищного фонда на улице Лобачевского, 66 а.

На приватизацию что нужно: договор социального найма, ордер, либо выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма. А ордер утерян или, допустим, его залили – есть порча?

– Не беда, – успокоила Татьяна Алексеевна. – Надо собрать пакет документов на приватизацию, в том числе те, которые послужили основанием для выдачи ордера. Заказывается архивная справка о предоставлении жилой площади из Центрального исторического архива на Профсоюзной улице, 80, также запрашивается выписка из ГУ ИС. На основании архивной справки мы проверяем, кто прибыл, кто убыл, сверяем ее с выпиской из домовой книги, где также указаны все прибывшие и убывшие, и выносим вопрос на комиссию. Если все правильно и никого не забыли, жилищная комиссия даст разрешение. И выписка из протокола комиссии направляется вместо ордера или договора соцнайма на регистрацию.

«Не хочу!»

Может ли один из членов семьи отказаться от приватизации?На этот вопрос Татьяна Шубина ответила:

– Конечно, может. Но он должен не просто отказаться, а дать письменное согласие на приватизацию без его участия. Или сказать: я против того, чтобы квартира была приватизирована. Это касается всех членов семьи, начиная с 14-летнего возраста. Возможно, кто-то захочет использовать свое право на приватизацию позже. Если человек вообще против приватизации данного жилья, апеллировать к нам бесполезно – никто его заставить не может. Этот конфликт надо решить внутри семьи.

Если же член семьи просто отказывается от своего права приватизации площади, где проживает (подчеркнем – права, а не доли, так как долей в неприватизированном жилье нет), но дает согласие на передачу квартиры в собственность семье, это процессу не мешает. Пусть жилье находится в собственности у других членов семьи, у этого человека остается право им пользоваться. К примеру, мать и дочь живут вдвоем. И мать, чтобы не осложнять жизнь дочери последующими формальностями вступления в наследство, дает письменное согласие на приватизацию квартиры и одновременно – отказ от участия в ней. Подобных примеров много. Правда, иногда ситуация может измениться. Скажем, квартира приватизирована на мужа, а супруги разругались, развелись. Но если квартира в свое время предоставлялась на двоих, суды, как правило, искам о выселении навстречу бывшему супругу-собственнику не идут.

Обратный ход

Что нужно знать о расприватизации. Действие это возможно для всех, и о причинах спрашивать не будут. Но существует одно условие: состав семьи с момента приватизации не должен меняться – не считая рождения ребенка, да и то, если он сразу будет прописан по данному адресу. Однако если в квартиру въехала молодая жена сына или бабушка из Тверской области, выписан или умер кто-то из собственников, право снова оказаться нанимателями в этой семье будет утеряно.

Часто в расприватизации заинтересованы жители переселяемых домов. Ведь гораздо выгоднее, к примеру, на семью из пяти человек, живущих в однокомнатной квартире, получить не такую же «однушку», а хоромы, пусть и не собственные, из расчета социальной нормы – 18 кв. метров на человека. Но вот что интересно: сохраняется ли при расприватизации право на последующую приватизацию другого жилья?

– Сохраняется лишь в том случае, если квартира передана обратно в собственность города по решению суда, – объяснила Татьяна Шубина. – А происходит это чаще всего как следствие недоработок на ранней стадии приватизации. В начале 90-х годов несовершеннолетних в состав собственников не включали. Резонно, что подросшие дети захотели изменить ситуацию. В остальных же «добровольных» случаях право на бесплатную приватизацию оказывается утраченным.

Итак, приватизировать или не приватизировать? Однозначного ответа нет. В каждом случае, с каждой семьей ситуация своя. Если самим решения никак не найти, то можно посоветоваться с юристами жилуправления, либо со специалистами того отдела, который занимается вашим жилищным вопросом, они подскажут, какие выгоды лично для вас сулит тот или иной вариант.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...