Домовладение:

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Уметь или не иметь?
Недвижимость - Приватизация жилья

уметь или не иметь?

Пока в семьях, прессе и на лавочках у подъезда обсуждается вопрос, стоит ли становиться собственником жилья или выгоднее арендовать его у города, срок окончания приватизации все приближается – 1 марта 2010 года. О различных ситуациях, сопутствующих приватизации квартиры, корреспондент «КР» решил выяснить у начальника отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяны Шубиной.

Что почем

Москвичей, конечно, волнует – сколько стоит оформление приватизации, и через какой промежуток времени человек официально становится хозяином своей квартиры. Так вот, взимаемая госпошлина невелика – всего 500 рублей. А сроки определены федеральным законодательством. С момента подачи заявления и до получения на руки договора о передаче жилья в собственность проходит 60 рабочих дней. Период этот разбивается на два этапа: 15 дней занимает регистрация, все остальное время – сбор и оформление документов.

Если же по каким-то причинам – например, при обмене квартиры через куплю-продажу – оформление приватизации надо произвести быстрей, можно обратиться в одно из отделений Мосжилрегистрации (их в Юго-Западном округе два). Там за дополнительную плату (4450 рублей) процедуру ускорят – она займет всего 21 день.

Домоседам проще

Пакет документов, необходимых для приватизации, можно собирать самостоятельно, а можно доверить дело работникам службы «одного окна». Для этого нужно нотариально оформить доверенность на сотрудников Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, позволяющую им вместо жителей собирать документы.

Если вы уже лет тридцать как живете на одном месте, и состав семьи при этом не менялся, для «одного окна» потребуются только копии паспортов или свидетельств о рождении (с предъявлением оригинала), заявление о желании приватизировать площадь, которое может подать любой из совершеннолетних членов семьи. В случае же перемены места жительства (в период с сентября 1991 года по настоящее время) придется представить выписки из домовых книг со всех мест проживания и, если вы не москвич, – справку о том, что в приватизации не участвовали. Если в этот же период менялись паспорта на старом месте жительства, потребуется справка сданными предыдущих паспортов и с указанием причины замены.

Ну и те, кто уже использовал свое право на приватизацию, представляют документы на находившуюся в собственности жилую площадь. Причем эти граждане должны подтвердить свое согласие на приватизацию квартиры, в которой участвуют другие члены семьи, письменно. Сделать это можно при подписании договора передачи, либо представить нотариально заверенное заявление.

Кому не быть собственником

В каких же случаях в приватизации могут отказать?

– Откажут, если человек проживает в общежитии, в квартире, занимаемой по договору безвозмездного пользования (скажем, инвалиды-колясочники), или в служебном помещении, – перечисляет Татьяна Шубина. – Но если площадь, находящаяся в служебном пользовании, закрепляется за данной семьей путем заключения договора социального найма, то есть переходит в другой статус, такое жилье уже можно приватизировать.

Часто спрашивают, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Безусловно, нет. Ведь приватизация – это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан, а за кооперативную квартиру была выложена в свое время немалая сумма. Поэтому ни о какой приватизации речи быть не может. На повестке стоит лишь вопрос оформления права собственности по факту, то есть получения свидетельства о собственности. Основным документом для этого является справка о выплаченном пае.

Утрату восполнят

Что делать, если потерялись документы, удостоверяющие право на собственность?

Если документы были оформлены после 31 января 1998 года, то граждане приходят в любую приемную Управления федеральной регистрационной службы по Москве, имея при себе паспорт, пишут заявление, и им выдается повторное свидетельство. Также они могут обратиться в архив УФРС (улица Гаражная, 6) и получить копию потерянного договора. Если же документы были оформлены до указанной даты, следует обращаться в архив Департамента жилищной политики и жилищного фонда на улице Лобачевского, 66 а.

На приватизацию что нужно: договор социального найма, ордер, либо выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма. А ордер утерян или, допустим, его залили – есть порча?

– Не беда, – успокоила Татьяна Алексеевна. – Надо собрать пакет документов на приватизацию, в том числе те, которые послужили основанием для выдачи ордера. Заказывается архивная справка о предоставлении жилой площади из Центрального исторического архива на Профсоюзной улице, 80, также запрашивается выписка из ГУ ИС. На основании архивной справки мы проверяем, кто прибыл, кто убыл, сверяем ее с выпиской из домовой книги, где также указаны все прибывшие и убывшие, и выносим вопрос на комиссию. Если все правильно и никого не забыли, жилищная комиссия даст разрешение. И выписка из протокола комиссии направляется вместо ордера или договора соцнайма на регистрацию.

«Не хочу!»

Может ли один из членов семьи отказаться от приватизации?На этот вопрос Татьяна Шубина ответила:

– Конечно, может. Но он должен не просто отказаться, а дать письменное согласие на приватизацию без его участия. Или сказать: я против того, чтобы квартира была приватизирована. Это касается всех членов семьи, начиная с 14-летнего возраста. Возможно, кто-то захочет использовать свое право на приватизацию позже. Если человек вообще против приватизации данного жилья, апеллировать к нам бесполезно – никто его заставить не может. Этот конфликт надо решить внутри семьи.

Если же член семьи просто отказывается от своего права приватизации площади, где проживает (подчеркнем – права, а не доли, так как долей в неприватизированном жилье нет), но дает согласие на передачу квартиры в собственность семье, это процессу не мешает. Пусть жилье находится в собственности у других членов семьи, у этого человека остается право им пользоваться. К примеру, мать и дочь живут вдвоем. И мать, чтобы не осложнять жизнь дочери последующими формальностями вступления в наследство, дает письменное согласие на приватизацию квартиры и одновременно – отказ от участия в ней. Подобных примеров много. Правда, иногда ситуация может измениться. Скажем, квартира приватизирована на мужа, а супруги разругались, развелись. Но если квартира в свое время предоставлялась на двоих, суды, как правило, искам о выселении навстречу бывшему супругу-собственнику не идут.

Обратный ход

Что нужно знать о расприватизации. Действие это возможно для всех, и о причинах спрашивать не будут. Но существует одно условие: состав семьи с момента приватизации не должен меняться – не считая рождения ребенка, да и то, если он сразу будет прописан по данному адресу. Однако если в квартиру въехала молодая жена сына или бабушка из Тверской области, выписан или умер кто-то из собственников, право снова оказаться нанимателями в этой семье будет утеряно.

Часто в расприватизации заинтересованы жители переселяемых домов. Ведь гораздо выгоднее, к примеру, на семью из пяти человек, живущих в однокомнатной квартире, получить не такую же «однушку», а хоромы, пусть и не собственные, из расчета социальной нормы – 18 кв. метров на человека. Но вот что интересно: сохраняется ли при расприватизации право на последующую приватизацию другого жилья?

– Сохраняется лишь в том случае, если квартира передана обратно в собственность города по решению суда, – объяснила Татьяна Шубина. – А происходит это чаще всего как следствие недоработок на ранней стадии приватизации. В начале 90-х годов несовершеннолетних в состав собственников не включали. Резонно, что подросшие дети захотели изменить ситуацию. В остальных же «добровольных» случаях право на бесплатную приватизацию оказывается утраченным.

Итак, приватизировать или не приватизировать? Однозначного ответа нет. В каждом случае, с каждой семьей ситуация своя. Если самим решения никак не найти, то можно посоветоваться с юристами жилуправления, либо со специалистами того отдела, который занимается вашим жилищным вопросом, они подскажут, какие выгоды лично для вас сулит тот или иной вариант.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...