Домовладение:

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Авторизация




ОСМД пишем, ЖЭУ – в уме
Недвижимость - ОСМД

осмд пишем, жэу – в уме

Не секрет, что традиционным ЖЭКам выживать сложно. «ЖЭК-потрошитель», «Блэк-ЖЭК» – как только не обзывают граждане жилищно-эксплутационные организации, переданные нам в наследство как атавизм от «совковых» времен. Государство не хочет и не может создать порядок, при котором люди оплачивали бы получаемые услуги. Предполагалось, что единственную возможность реализовать имущественное право не только на отдельную квартиру, но и на дом в целом, могут дать объединения совладельцев многоквартирных домов. Но массовыми ОСМД не стали. Почему же взятые темпы создания кондоминиумов снизились, а перспективы их развития туманны?

Нелегкий выбор


Украинские чиновники уверены, что создание ОСМД и передача владельцам домов прав и ответственности за содержание жилья и его инфраструктуры может снять множество вопросов. Ведь отвечать государственным мужам за то, что за 20 лет почти исчерпали ресурс жизнедеятельности ЖКХ, ох как не хочется! Вот и ищут какой-то выход.


Так, в выступлении министра ЖКХ дается добро на создание ОСМД и говорится, что скоро все там будем. Недавно исполняющий обязанности городского головы Запорожья Владимир Кальцев так и заявил: «Курс на поддержку создания ОСМД станет в Запорожье стратегическим». Перед жилищниками поставлена задача активизировать создание ОСМД: «С 1 января большинство средств городского бюджета, предназначенных для ЖКХ, будут направляться тем домам, где планируется создание объединений совладельцев (ОСМД). После проведения необходимых ремонтов эти дома будут передаваться на баланс ОСМД. Ежемесячно в каждом ПРЭЖО должно создаваться не менее 3% ОСМД от общего количества находящихся на балансе домов. Итоги этой работы будут подведены через полгода».


Однако что будет означать для нас поголовный переход на ОСМД и где городские власти собираются достать эти деньги?


Как отметила заместитель председателя Запорожской облгосадминистрации Лариса Мефедова в ходе рабочей поездки в Токмак, «создание ОСМД – один из первых шагов к реформированию жилищно-коммунального хозяйства региона. Среди преимуществ, которые получат владельцы дома, – возможность самостоятельно распоряжаться бюджетом, определять размер суммы взносов на содержание дома, выбирать порядок проведения ремонтных работ. Существенным преимуществом является и то, что отныне владельцы домов имеют право выбирать подрядчиков, предоставляющих коммунальные услуги, а соответственно, и влиять на качество предоставляемых услуг». Однако в Токмаке создано всего 9 объединений совладельцев многоквартирных домов, хотя на балансе города находится 180 многоэтажек.


Дело ОСМД у нас еще новое, и хотя уже обрело своих преданных энтузиастов, оно все же сталкивается с инстинктивным сопротивлением части населения. Многие считают, что на сегодня массовое создание ОСМД на самом деле – это не более чем иллюзии, которые только задерживают ход изменений.


На масштабные ремонтные работы нет средств ни у государства, ни, тем более, в городских бюджетах. Почти 20-летний опыт строительства дикого капитализма выработал у населения условный рефлекс – все заявления людей, причастных к власти, необходимо понимать прямо противоположно. Если бы уже существующие ОСМД действительно давали ощутимые преимущества, народный телеграф давно бы сработал и без рекламы в СМИ.


Наиболее проблемные аспекты в деятельности ОСМД: низкий уровень правовой подготовки, когда руководство кондоминиумов не может рассчитать даже тариф для дома, психологический барьер в борьбе с должниками, вопросы отвода земли, взаимоотношений с энерго - и водопоставляющими предприятиями. При создании ОСМД жители рассчитывают, что станут платить меньше за коммунальные услуги. На практике оказывается, что низкая квартплата не повысила качество проживания в многоквартирных домах. А повышение стоимости квартплаты на 30 коп. за 1 кв. метр является непосильным для пенсионеров.


Одна из важных проблем: отсутствие эффективного управления ОСМД. Как правило, за это берутся пенсионеры, которые не имеют соответствующей профессиональной подготовки. К указанным причинам можно добавить несовершенство украинского законодательства, которое действует в сфере ЖКХ. Понятие «управляющего» ОСМД продекларировано, но не регламентировано.


Таким образом, хотя процесс создания ОСМД в Украине идет, но он неоднозначен и часто сложен. Однако в пользу кондоминиумов говорит уже то, что все жилищно­коммунальное хозяйство Европы действует по этому принципу. Система «кондоминиумов», то есть общественных жилищных ассоциаций растет и совершенствуется во Франции, Великобритании, Испании, Германии, Польше. В США в таких ассоциациях состоят 32 миллиона человек, при том, что, как мы знаем из фильмов, американцы предпочитают жить в индивидуальных домах.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается