Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Авторизация




ОСМД пишем, ЖЭУ – в уме
Недвижимость - ОСМД

осмд пишем, жэу – в уме

Не секрет, что традиционным ЖЭКам выживать сложно. «ЖЭК-потрошитель», «Блэк-ЖЭК» – как только не обзывают граждане жилищно-эксплутационные организации, переданные нам в наследство как атавизм от «совковых» времен. Государство не хочет и не может создать порядок, при котором люди оплачивали бы получаемые услуги. Предполагалось, что единственную возможность реализовать имущественное право не только на отдельную квартиру, но и на дом в целом, могут дать объединения совладельцев многоквартирных домов. Но массовыми ОСМД не стали. Почему же взятые темпы создания кондоминиумов снизились, а перспективы их развития туманны?

Нелегкий выбор


Украинские чиновники уверены, что создание ОСМД и передача владельцам домов прав и ответственности за содержание жилья и его инфраструктуры может снять множество вопросов. Ведь отвечать государственным мужам за то, что за 20 лет почти исчерпали ресурс жизнедеятельности ЖКХ, ох как не хочется! Вот и ищут какой-то выход.


Так, в выступлении министра ЖКХ дается добро на создание ОСМД и говорится, что скоро все там будем. Недавно исполняющий обязанности городского головы Запорожья Владимир Кальцев так и заявил: «Курс на поддержку создания ОСМД станет в Запорожье стратегическим». Перед жилищниками поставлена задача активизировать создание ОСМД: «С 1 января большинство средств городского бюджета, предназначенных для ЖКХ, будут направляться тем домам, где планируется создание объединений совладельцев (ОСМД). После проведения необходимых ремонтов эти дома будут передаваться на баланс ОСМД. Ежемесячно в каждом ПРЭЖО должно создаваться не менее 3% ОСМД от общего количества находящихся на балансе домов. Итоги этой работы будут подведены через полгода».


Однако что будет означать для нас поголовный переход на ОСМД и где городские власти собираются достать эти деньги?


Как отметила заместитель председателя Запорожской облгосадминистрации Лариса Мефедова в ходе рабочей поездки в Токмак, «создание ОСМД – один из первых шагов к реформированию жилищно-коммунального хозяйства региона. Среди преимуществ, которые получат владельцы дома, – возможность самостоятельно распоряжаться бюджетом, определять размер суммы взносов на содержание дома, выбирать порядок проведения ремонтных работ. Существенным преимуществом является и то, что отныне владельцы домов имеют право выбирать подрядчиков, предоставляющих коммунальные услуги, а соответственно, и влиять на качество предоставляемых услуг». Однако в Токмаке создано всего 9 объединений совладельцев многоквартирных домов, хотя на балансе города находится 180 многоэтажек.


Дело ОСМД у нас еще новое, и хотя уже обрело своих преданных энтузиастов, оно все же сталкивается с инстинктивным сопротивлением части населения. Многие считают, что на сегодня массовое создание ОСМД на самом деле – это не более чем иллюзии, которые только задерживают ход изменений.


На масштабные ремонтные работы нет средств ни у государства, ни, тем более, в городских бюджетах. Почти 20-летний опыт строительства дикого капитализма выработал у населения условный рефлекс – все заявления людей, причастных к власти, необходимо понимать прямо противоположно. Если бы уже существующие ОСМД действительно давали ощутимые преимущества, народный телеграф давно бы сработал и без рекламы в СМИ.


Наиболее проблемные аспекты в деятельности ОСМД: низкий уровень правовой подготовки, когда руководство кондоминиумов не может рассчитать даже тариф для дома, психологический барьер в борьбе с должниками, вопросы отвода земли, взаимоотношений с энерго - и водопоставляющими предприятиями. При создании ОСМД жители рассчитывают, что станут платить меньше за коммунальные услуги. На практике оказывается, что низкая квартплата не повысила качество проживания в многоквартирных домах. А повышение стоимости квартплаты на 30 коп. за 1 кв. метр является непосильным для пенсионеров.


Одна из важных проблем: отсутствие эффективного управления ОСМД. Как правило, за это берутся пенсионеры, которые не имеют соответствующей профессиональной подготовки. К указанным причинам можно добавить несовершенство украинского законодательства, которое действует в сфере ЖКХ. Понятие «управляющего» ОСМД продекларировано, но не регламентировано.


Таким образом, хотя процесс создания ОСМД в Украине идет, но он неоднозначен и часто сложен. Однако в пользу кондоминиумов говорит уже то, что все жилищно­коммунальное хозяйство Европы действует по этому принципу. Система «кондоминиумов», то есть общественных жилищных ассоциаций растет и совершенствуется во Франции, Великобритании, Испании, Германии, Польше. В США в таких ассоциациях состоят 32 миллиона человек, при том, что, как мы знаем из фильмов, американцы предпочитают жить в индивидуальных домах.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...