Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Авторизация




ОСМД пишем, ЖЭУ – в уме
Недвижимость - ОСМД

осмд пишем, жэу – в уме

Не секрет, что традиционным ЖЭКам выживать сложно. «ЖЭК-потрошитель», «Блэк-ЖЭК» – как только не обзывают граждане жилищно-эксплутационные организации, переданные нам в наследство как атавизм от «совковых» времен. Государство не хочет и не может создать порядок, при котором люди оплачивали бы получаемые услуги. Предполагалось, что единственную возможность реализовать имущественное право не только на отдельную квартиру, но и на дом в целом, могут дать объединения совладельцев многоквартирных домов. Но массовыми ОСМД не стали. Почему же взятые темпы создания кондоминиумов снизились, а перспективы их развития туманны?

Нелегкий выбор


Украинские чиновники уверены, что создание ОСМД и передача владельцам домов прав и ответственности за содержание жилья и его инфраструктуры может снять множество вопросов. Ведь отвечать государственным мужам за то, что за 20 лет почти исчерпали ресурс жизнедеятельности ЖКХ, ох как не хочется! Вот и ищут какой-то выход.


Так, в выступлении министра ЖКХ дается добро на создание ОСМД и говорится, что скоро все там будем. Недавно исполняющий обязанности городского головы Запорожья Владимир Кальцев так и заявил: «Курс на поддержку создания ОСМД станет в Запорожье стратегическим». Перед жилищниками поставлена задача активизировать создание ОСМД: «С 1 января большинство средств городского бюджета, предназначенных для ЖКХ, будут направляться тем домам, где планируется создание объединений совладельцев (ОСМД). После проведения необходимых ремонтов эти дома будут передаваться на баланс ОСМД. Ежемесячно в каждом ПРЭЖО должно создаваться не менее 3% ОСМД от общего количества находящихся на балансе домов. Итоги этой работы будут подведены через полгода».


Однако что будет означать для нас поголовный переход на ОСМД и где городские власти собираются достать эти деньги?


Как отметила заместитель председателя Запорожской облгосадминистрации Лариса Мефедова в ходе рабочей поездки в Токмак, «создание ОСМД – один из первых шагов к реформированию жилищно-коммунального хозяйства региона. Среди преимуществ, которые получат владельцы дома, – возможность самостоятельно распоряжаться бюджетом, определять размер суммы взносов на содержание дома, выбирать порядок проведения ремонтных работ. Существенным преимуществом является и то, что отныне владельцы домов имеют право выбирать подрядчиков, предоставляющих коммунальные услуги, а соответственно, и влиять на качество предоставляемых услуг». Однако в Токмаке создано всего 9 объединений совладельцев многоквартирных домов, хотя на балансе города находится 180 многоэтажек.


Дело ОСМД у нас еще новое, и хотя уже обрело своих преданных энтузиастов, оно все же сталкивается с инстинктивным сопротивлением части населения. Многие считают, что на сегодня массовое создание ОСМД на самом деле – это не более чем иллюзии, которые только задерживают ход изменений.


На масштабные ремонтные работы нет средств ни у государства, ни, тем более, в городских бюджетах. Почти 20-летний опыт строительства дикого капитализма выработал у населения условный рефлекс – все заявления людей, причастных к власти, необходимо понимать прямо противоположно. Если бы уже существующие ОСМД действительно давали ощутимые преимущества, народный телеграф давно бы сработал и без рекламы в СМИ.


Наиболее проблемные аспекты в деятельности ОСМД: низкий уровень правовой подготовки, когда руководство кондоминиумов не может рассчитать даже тариф для дома, психологический барьер в борьбе с должниками, вопросы отвода земли, взаимоотношений с энерго - и водопоставляющими предприятиями. При создании ОСМД жители рассчитывают, что станут платить меньше за коммунальные услуги. На практике оказывается, что низкая квартплата не повысила качество проживания в многоквартирных домах. А повышение стоимости квартплаты на 30 коп. за 1 кв. метр является непосильным для пенсионеров.


Одна из важных проблем: отсутствие эффективного управления ОСМД. Как правило, за это берутся пенсионеры, которые не имеют соответствующей профессиональной подготовки. К указанным причинам можно добавить несовершенство украинского законодательства, которое действует в сфере ЖКХ. Понятие «управляющего» ОСМД продекларировано, но не регламентировано.


Таким образом, хотя процесс создания ОСМД в Украине идет, но он неоднозначен и часто сложен. Однако в пользу кондоминиумов говорит уже то, что все жилищно­коммунальное хозяйство Европы действует по этому принципу. Система «кондоминиумов», то есть общественных жилищных ассоциаций растет и совершенствуется во Франции, Великобритании, Испании, Германии, Польше. В США в таких ассоциациях состоят 32 миллиона человек, при том, что, как мы знаем из фильмов, американцы предпочитают жить в индивидуальных домах.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...